Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-2693/2016 М-2693/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-379/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указано, что на основании выписки из протокола №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по выбору земельных участков на территории Арамильского городского округа истцу был предоставлен земельный участок под два капитальный гаража в <адрес> в рядку капитальных гаражей. На основании постановления главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок площадью 54,0 кв.м., в аренду на 11 месяцев с целевым использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) с последующим заключением договора аренды земельного участка с Администрацией Арамильского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией Арамильского городского округа в лице главы Арамильского городского округа – ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 5, согласно которого срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с 21.01.2010 по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 вышеуказанного договора). На основании заявления истца и постановления главы администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ относительно срока аренды земельного участка (срок аренды земельного участка на 6 лет 11 месяцев) с последующим заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа в лице председателя – ФИО4 было заключено дополнительное соглашение №40817810604900317040 к договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились продлить срок действия договора аренды земельного участка на 6 лет 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 дополнительного соглашения). Позже, на основании постановления главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанного земельного участка были сформированы два земельных участка: первый земельный участок сформирован из земель, находящихся государственной собственности в кадастровом квартале №40817810604900317040 площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>1, гаражный бокс №40817810604900317040; второй земельный участок сформирован из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале №40817810604900317040, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рассветный, 4/1, гаражный бокс №40817810604900317040, площадью 29 кв.м., были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и подготовлен межевой план земельного участка. Земельный участок, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гаражный бокс №40817810604900317040 поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения. Задолженности по оплате арендной платы на земельный участок не имеется, арендная плата за 2016 год оплачена в полном объеме. Летом, в июне 2011 г., на вышеуказанном земельном участке истец построил (за счет собственных сил и материальных средств) для личного пользования гараж под №40817810604900317040, расположенный в <адрес>, <адрес>. С момента постройки гаражного бокса и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным гаражным боксом, ставит в него автомашину, хранит в нем имущество, осуществляет за ним уход. Гаражный бокс №40817810604900317040, является капитальным строением, стоящий на бетонно-ленточном фундаменте глубиной 0,8 м., толщиной 45 см., наружные стены – пеноблоки толщиной 20 см., перекрытие – деревянное, совмещенное с кровлей, крыша – оцинкованное железо, полы – дощатые, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения – гаражного бокса №40817810604900317040, выданного СОГУП филиал «Сысертское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Электричества, отопления, водоснабжения, канализации и горячего водоснабжения не имеется. С момента постройки гаражного бокса и за все время пользования гаражным боксом никто требования об освобождении гаражного бокса истцу не предъявлял.

Истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Рассветный, 4/1, а так же поставить его на кадастровый учет.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а так же поставить его на кадастровый учет. Пояснил, что ему в аренду был дан земельный участок под строительство гаражного бокса, налоги оплачивает исправно. В настоящее у него закончилась аренда земли, которая была предоставлена под строительство гаража. Гараж был построен за счет собственных средств. Споров не возникало. Претензий к нему никто не предъявлял.

Представитель ответчика – Администрации Арамильского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 54,00 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, п. светлый, у микрорайона «Светлый» в аренду на 11 месяцев с целевым использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж).

ДД.ММ.ГГГГ между Арамильским городским округом (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на 11 месяцев неделимый земельный участок площадью 54,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у микрорайона «Светлый», с целевым использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды и обязательства по договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления истца и постановления главы администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ относительно срока аренды земельного участка (срок аренды земельного участка на 6 лет 11 месяцев) с последующим заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Арамильского городского округа в лице председателя – ФИО4 было заключено дополнительное соглашение №40817810604900317040 к договору аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились продлить срок действия договора аренды земельного участка на 6 лет 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 дополнительного соглашения).

На основании постановления главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанного земельного участка были сформированы два земельных участка: первый земельный участок сформирован из земель, находящихся государственной собственности в кадастровом квартале №40817810604900317040 площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> гаражный бокс №40817810604900317040; второй земельный участок сформирован из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале №40817810604900317040, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, пер. Рассветный, 4/1, гаражный бокс №40817810604900317040, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, площадью 29 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения гаражного бокса №40817810604900317040 (в литере А) от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен гаражный бокс №40817810604900317040 с инвентарным номером №40817810604900317040

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение – гаражный бокс №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем гаража, который возведен на предоставленном для данных целей земельном участке, использует его по целевому назначению, следовательно, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №40817810604900317040 (в литере А), с инвентарным номером №40817810604900317040, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №40817810604900317040 (в литере А), с инвентарным номером №40817810604900317040, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №40817810604900317040 (в литере А), с инвентарным номером №40817810604900317040 общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. В. Тимофеев.