Решение № 2-651/2018 2-651/2018~М-689/2018 М-689/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-651/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Месягутово 06 сентября 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды,

установил:

ФИО2 (арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО3 (арендатор) о взыскании задолженности и убытков по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений расположенных в здании с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>, а также оборудование и инвентарь.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашением о расторжении договора аренды, имущество и инвентарь были возвращены по акту приема-передачи.

По условиям договора, ответчик обязался: своевременно вносить арендную плату; за свой счет отапливать помещения, используя имеющуюся дровяную котельную (дрова и содержание кочегара за счет арендатора); нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги (электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора); самостоятельно устранять ущерб, причиненный арендованному имуществу в результате своих неправомерных деяний либо третьих лиц, допуск к помещениям которым обеспечен или разрешён арендатором (работники арендатора, посетители и т.д.); в течение 3-х дней по окончании срока действия договора аренды или его досрочного расторжения, вернуть арендодателю арендованное имущество (по акту приема-передачи) в том состоянии, в котором он его получил. Согласно п. 4.1. договора, арендатор несет полную материальную ответственность перед арендодателем за сохранность арендованного имущества. При причинении вреда зданию и помещениям, стоимость ущерба определяется исходя из рыночной стоимости здания, помещений. При причинении вреда оборудованию, инвентарю и сооружениям находящимся на территории кафе (фонтан, водопад, скамейки, альпийская горка, кованые ворота и заборы, летнее кафе, камин, дровяник), в результате: поломки, хищения, уничтожения в результате пожара, потопа, по вине арендатора, стоимость ущерба устанавливается равной стоимости инвентаря, оборудования, сооружений, приведенных в приложении к настоящему договору.

При расторжении договора аренды установлено, что за ответчиком образовался долг по арендной плате, расходам на содержание, а также недостача и повреждение имущества (расчет приложен). Общая сумма долга, по расчету истца, составила 109714,00 рубля.

Ссылаясь на нормы ст.ст.15, 309 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность и убытки возникшие по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109714,00 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3394,28 рубля.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, отказавшись от взыскания расходов на содержание кочегара в сумме 7452,00 рубля. В остальной части иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился. В ходе судебного разбирательства ФИО3 заявил о невозможности участия в судебном заседании до ДД.ММ.ГГГГ ввиду занятости по месту работы, возражал против удовлетворения иска, просил назначить судебное заседание после ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайство ответчика было принято судом во внимание, судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ. На заседание ФИО3, извещенный должным образом, не явился. Заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 извещался судебной повесткой, направленной по месту его жительства почтовым отправлением. Конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Суд признаёт извещение надлежащим, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В ходатайстве об отложении судебного заседания ФИО3 указал адрес проживания как: РБ, <адрес>, аналогичный адрес указан в исковом заявлении. Судебные повестки направлялись по этому адресу. Письменное мотивированное возражение на иск от ответчика не поступило.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственникам, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым номером: №, находящемся по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права установленного образца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений в указанном выше здании: кладовка площадью-1,6 кв.м., тамбур - 1,7 кв.м., кухня - 13,4кв.м., склад - 4,3кв.м., бар - 6,2кв.м., торговый зал - 15,4кв.м., тамбур - 2,5кв.м., зал №,9 кв.м., тамбур - 2,2 кв.м., зал №,7 кв.м., туалет - 1,0 кв.м., тамбур - 2,3 кв.м., кладовка - 1,2 кв.м., кухня - 12,0 кв.м., кладовка - 1,6 кв.м., зал №,1 кв.м., зал №,4кв.м., котельная - 12,5кв.м., парилка - 4,7 кв.м., парилка - 6,8 кв.м., моечная - 14,8кв.м., тамбур - 0,9 кв.м., раздевалка - 17,0кв.м., комната отдыха - 9,6кв.м., зал ожидания - 9,4кв.м., комната администратора - 5,5 кв.м., тамбур - 2,1кв.м., фойе - 7,8кв.м., тамбур - 1,5 кв.м., бухгалтерия - 6,6 кв.м., комната - 9,8кв.м., комната - 13,2кв.м., комната - 12,7кв.м., комната - 10,9кв.м., коридор - 12,5кв.м., тамбур - 1,5 кв.м., туалет - 2,0кв.м., тамбур внешний - 2,5 кв.м.

Вместе с нежилыми помещениями в аренду передано имущество: оборудование и инвентарь, а также сооружения, находящиеся на территории кафе: фонтан, водопад, скамейки, альпийская горка, кованые ворота и заборы, летнее кафе, камин, дровяник. Согласно описи, приведенной в приложении к договору, общая стоимость имущества 1521311,00 рубль.

По условиям договора арендодатель обязался передать арендатору арендованное движимое и недвижимое имущество в день подписания настоящего договора по акту приема-передачи. Арендатор взял на себя следующие обязательства: своевременно вносить арендную плату; использовать имущество в соответствии с его прямым назначением; содержать арендованное имущество в исправном состоянии, в том числе санитарном и противопожарном; соблюдать при использовании помещений и иного имущества, требования санитарной, экологической, пожарной, трудовой безопасности; за свой счет отапливать помещения, используя имеющуюся дровяную котельную (дрова и содержание кочегара за счет арендатора); нести расходы по содержанию имущества, оплачивать коммунальные и эксплуатацией услуги (электроснабжение, водоснабжение, вывоз мусора);стоимость потребленной электроэнергии и водоснабжения оплачивать по показаниям счетчиков, согласно действующим тарифам и в сроки оговоренные в договорах энергоснабжения № и водоснабжения, непосредственно арендодателю; самостоятельно устранять ущерб, причиненный имуществу в результате своих неправомерных действий либо третьих лиц, допуск к помещениям которым обеспечен и разрешён арендатором (работники арендатора, посетители и т.д.);не выполнять действий по перепланировке помещений и улучшению имущества без письменного разрешения арендодателя; обеспечить беспрепятственный доступ арендодателю либо его доверенным лицам, к помещениям и имуществу для осуществления контроля за состоянием и целевым использованием; течение 3-х дней по окончании срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения, вернуть арендодателю имущество (по акту приема-передачи) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендная плата за имущество, установлена из расчета 100,00 рублей за 1 кв.м. арендуемых помещений в месяц, и составила 353,8 кв.м. х 100 руб. * 35380,00 рублей. В данную сумму арендной платы входит также аренда оборудования, инвентаря и сооружений на территории кафе, согласно приложению.

Арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 1 числа месяца на счет указанный арендодателем. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. За период с 16 декабря по ДД.ММ.ГГГГ арендатор освобожден от арендной платы, в связи проведением ремонтных работ в помещениях здания, по согласованию с арендодателем.

Арендатор несет полную материальную ответственность перед арендодателем за сохранность имущества. При причинении вреда зданию и помещениям, стоимость ущерба определяется исходя из рыночной стоимости здания, помещений. При причинении вреда оборудованию» инвентарю и сооружениям находящимся на территории кафе (фонтан, водопад, скамейки, альпийская горка, кованые ворота и заборы, летнее кафе, камин, дровяник), в результате: поломки, хищения, уничтожения в результате пожара, потопа, по вине Арендатора, стоимость ущерба устанавливается равной стоимости инвентаря» оборудования, сооружений, приведенных в приложении к настоящему договору,

Арендатор несёт ответственность в пользу арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату энергоснабжения и водоснабжения, арендатор несет ответственность перед арендодателем, в размерах санкций, предусмотренных соответствующими договорами.

Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил ей несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что спорный договор аренды, прилагаемый к нему акт прима-передачи арендованного имущества, а также опись оборудования и инвентаря подписаны обеими сторонами. Следовательно, сторонами согласованы и приняты все существенные условия договора, на которых он заключен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи арендованного имущества. Указанным актом установлено, что не работает инфракрасный обогреватель Fimberk 3 кВт, стоимостью 5500,00 рублей; сломаны 2 стула черных, стоимостью 550,00 рублей каждый; не работает инфракрасный обогреватель 0,7 кВт (2 штуки), стоимостью 7000,00 рублей каждый; отсутствуют 4 бульонницы, стоимостью 80,00 рублей каждая; отсутствует вывеска-световой короб двухсторонний, стоимостью 30000,00 рублей.

При этом арендатором за свой счет сделан ремонт в сауне, стоимостью 36000,00 рублей; установлен счетчик водяной, стоимостью 2500,00 рублей; произведен косметический ремонт стоимостью 2000,00 рублей; покраска стен в кафе, стоимостью 7000,00 рублей.

Показания счетчиков на дату подписания акта: электрического наружного - 03400, внутреннего – 0161870,6, водяного – 00122,2.

Акт приема-передачи подписан арендатором и арендодателем, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что сторонами указанные в нем сведения не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой он просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести задолженность по арендной плате, а также оплатить причиненный ущерб. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Каких-либо доказательств того, что задолженность погашена арендатором полностью или в части на дату рассмотрения дела, ФИО3 в суд не представлено.

В п. 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой » указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем объеме.

С ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37663,00 рубля.

Справкой ООО «Кигиводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ воды потреблено на сумму 3759,47 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 62,14 рубля. Таким образом, за период аренды расходы на оплату услуг водоснабжения составили 3821,61 рубля. Истцом к взысканию в этой части заявлена сумма 3760,00 рубля. Суд считает указанные требования обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг водоснабжения в размере 3760,00 рубля.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой им в ООО «Живой дом» за дрова оплачено 9500,00 рублей. Эту сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. По мнению суда, представленное доказательство не отвечает требованиям относимости и допустимости. Из квитанции невозможно достоверно установить, что дрова приобретены для отопления нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: <адрес>. Кроме того, невозможно установить какое количество дров было израсходовано за период аренды, и на какую сумму. При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении требований о взыскании расходов на дрова в сумме 9500,00 рублей, необходимо отказать.

Согласно справке ООО «Комунальщик» <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> было вывезено твердых бытовых отходов 2,5 кум. М. на сумму 1500,00 рублей. Указанные расходы истец просит взыскать с ответчика. Суд, признавая требования истца в этой части обоснованными, считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1500,00 рублей в счет возмещения расходов на вывоз мусора.

Истец просит взыскать с ответчика также расходы на оплату электроэнергии за декабрь 2017 года в сумме 1655,00 рубля, за январь 2018 года 6500,00 рублей, за февраль 2018 года в сумме 4124,00 рубля. В обоснование указанных сумм истец представил в материалы дела договор электроснабжения с ООО «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, а также ведомость начисления по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2585,14 рубля (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №); счет-фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6159,48 рубля (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №); счет-фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3831,26 рубля (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п.2.3.4 Договора аренды стоимость потребленной электроэнергии арендатор должен был оплачивать по показаниям электросчетчика. В акте приема-передачи, составленном при заключении договора аренды показания электросчетчика на ДД.ММ.ГГГГ указаны 059546, при расторжении договора аренды показания электросчетчика на ДД.ММ.ГГГГ указаны 0161870,6 внутренний и 03400 наружный.

При таких обстоятельствах, с учетом того факта, что ответчик арендует помещение с ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуясь положениями ст.56 ГПК РФ, считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность взыскания с ответчика расходов на оплату электроэнергии за декабрь 2017 года в размере 1655,00 рублей, в связи с чем считает, что требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату электроэнергии за январь 2018 года на сумму 6159,48 рубля и за февраль 2018 года на сумму 3831,26 рубля, а всего 9990,75 рубля.

Согласно акту приема-передачи, составленному при расторжении договора аренды сторонами, был установлен факт недостачи вывески - цветового короба двухстороннего, стоимостью 30000,00 рублей; четырех бульонниц, стоимостью 80,00 рублей, всего 320,00 рублей. Указанный убыток общей стоимостью 30320,00 рубля суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В части взыскания стоимости инфракрасного обогревателя Fimberk 3 кВт, стоимостью 5500,00 рублей, а также двух обогревателей 0,7 кВт стоимостью 7000,00 рублей каждый, суд приходит к следующему. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обогреватели имеются в наличии, однако они не работают. Истцом, в нарушение требований ст.56 ГК РФ, не представлено сведений о том, какого рода неисправность, повлекла невозможность эксплуатации обогревателей, подлежит ли она устранению, и какова стоимость ремонта в таком случае, либо восстановление приборов невозможно. Как установлено в судебном заседании указанный обогреватель имеется в наличии, не утрачен ответчиком за период аренды. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании полной стоимости обогревателей удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика также стоимость тапочек для сауны в количестве 8 штук в сумме 240,00 рублей. Однако из содержания акта приема-передачи, составленного ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды, а также из содержания акта прима-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при расторжении договора аренды, какие-либо о данном предмете отсутствуют. Таким образом, в этой части исковые требования суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в сумме 37663,00 рубля, расходы на оплату электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9990,74 рублей, расходы на оплату услуг водоснабжения в размере 3760,00 рубля, расходы на оплату услуг по вывозу мусора в сумме 1500,00 рублей, убытки в виде стоимости утраченной вывески - цветового короба двухстороннего, стоимостью 30000,00 рублей; четырех бульонниц, общей стоимостью 320,00 рублей. В остальной части исковых требований необходимо отказать.

ФИО2 представлено платёжное поручение об оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3394,28 рубля.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 по правилам ст.333.19 НК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2697,01 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и убытков по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет погашения задолженности по арендной плате и причиненных убытков денежные средства в размере 83233,74 рубля, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2697,01 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через ПСП в с. Месягутово Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Привалов Е.Н.