Решение № 2-890/2018 2-890/2018 ~ М-371/2018 М-371/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-890/2018

Дело № 2-890/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.06.2018 г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Липецка о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Ч-ны обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности. Свои требования обосновали следующим. Истицы являются собственниками квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) На собственные средства, истцами была произведена реконструкция жилого помещения, а именно: демонтаж подоконной части стены в <данные изъяты> и <данные изъяты>, присоединение балкона к жилой комнате с последующим проведением отопления на балкон, образованием кухни-гостиной путем демонтажа ненесущей перегородки и закладкой дверного проема. В результате выполненных работ конфигурация квартиры изменилась, а площадь квартиры увеличилась: общая составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.. Решением собственников жилого дома вопрос о легализации самовольной реконструкции квартиры был решен положительно, протокол № от (дата) Согласно заключениям экспертов после реконструкции нарушений не выявлено, техническое состояние квартиры соответствуют требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что перепланировка и реконструкция производилась по утвержденному проектной организацией проекту. Нарушений не допущено. Несущие конструкции не затронуты при проведении работ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что произведенная истцами реконструкция жилого помещения нарушает права других жителей дома, несет угрозу их жизни и здоровью.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третье лицо К.П. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с иском согласилась (т.3 л.д.12).

Представитель третьего лица УК, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: представитель Д, Ж, представитель А, Г в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В судебных заседания (дата).и (дата). представители А ФИО6 и Г ФИО7 поясняли, что в квартире отключен газ на основании заявления истца от (дата)., установлена специалистами электрическая плита, электропроводка и электроприборы установлены в соответствии с техническими нормами и правилами, нарушений не имеется.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как предусмотрено п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п.4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома также требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права.

Из материалов дела усматривается, что в жилой комнате № демонтирован балконный блок, разобрана подоконная часть стены и установлен новый балконный блок с устройством теплых полов на балконе. Кроме того, произведен демонтаж самонесущих перегородок между кухней и одной жилой комнатой, жилой комнатой и коридором, между двумя жилыми комнатами с возведением самонесущей перегородки с дверным проемом, образовав жилую комнату № меньшей площади и кухню-гостиную большей площади. В кухне-гостиной возведена самонесущая перегородка с дверным проемом, образовав шкаф.

Согласно копии технического паспорта на квартиру площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Поскольку в результате произведенных работ изменились параметры квартиры и всего жилого дома, следовательно, истцом была произведена не перепланировка, а реконструкция.

Истцом при осуществлении реконструкции была разобрана подоконная часть стены и установлен новый балконный блок с устройством теплых полов на балконе. Часть стены, а так же балконная плита в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, и для совершения действий о реконструкции жилого дома требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протоколу № от (дата). внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, собственники многоквартирного дома единогласно решили предоставить разрешение Чернухиным на реконструкцию и перепланировку квартиры согласно проекта с уменьшением состава общего имущества включающего в себя ограждающие конструкции многоквартирного дома (подоконное пространство, балконные плиты) (т<данные изъяты> протокол и реестр собственников, решения собственников многоквартирного дома <данные изъяты>).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» от (дата). установлено, что все несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от (дата). по состоянию на (дата). жилое помещение имеет в своем составе: кухню-гостиную – <данные изъяты> кв.м., туалет-<данные изъяты> кв.м., шкаф-<данные изъяты> кв.м. жилую комнату-<данные изъяты> кв.м., ванную – <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты> кв.м., шкаф – <данные изъяты> кв.м. коридор – <данные изъяты> кв.м., балкон – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м. в т.ч жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., жилые комнаты и кухня-гостиная имеют естественное освещение, на кухне-гостиной, в ванной и туалете имеется естественная вытяжная вентиляция, проведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям пп.3.8,3.9,4.7,5.1,8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению МЧС квартира <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста П заместитель директора АО», суду пояснила, что согласно технической документации на квартиру все произведенные в квартире работы не затронули несущие конструкции, демонтаж подоконной стены не влияет на прочность здания и не изменяет его конструкцию. Демонтированная перегородка не является несущей. Угрозы обрушения не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что заявленные истцами требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <адрес> кв.м., жилой <адрес> кв.м., вспомогательной <адрес> кв.м., площадью балкона <адрес> кв.м.. Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на <адрес> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В. Титова

Мотивированное решение принято 13.06.2018г