Решение № 2-5032/2018 2-5032/2018~М-4473/2018 М-4473/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-5032/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№ 2-5032/2018
25 октября 2018 года
г. Самара
Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников гаражей «ГСК-742» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась с иском к ГСК № 742 о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (дольщик) и ГСК № 742 (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве.

Предметом договора являлось строительство гаража-стоянки на 50 мест по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Строительство объекта осуществлялось на основании: разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. и акта об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта, с последующей передачей дольщику доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения гаражного бокса строительный номер №, общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2.1. договора стоимость доли определена сторонами в размере <данные изъяты>. Согласно п.2.2. дольщик обязался оплатить застройщику стоимость доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.2. и 4.1.3. застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а также согласно п.4.1.5. зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Самарской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме и в срок, указанный в договоре, что подтверждается квитанциями об оплате паевого взноса: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № ДД.ММ.ГГГГ справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект построен, получено разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №э, объект эксплуатируется, все коммуникации к объекту подключены и нормально функционируют.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самары- Главы администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану и кадастровому паспорту, нежилое помещение (гаражный бокс №) имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположено на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> передан застройщиком дольщику.

Однако до настоящего времени застройщик не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области договор № о долевом участии в строительстве, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гаражный бокс №.

Истец просила признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ГСК № 742 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о получении судебных повесток, о причинах своей неявки суд не известили, доказательств уважительности неявки и возражений на иск суду не представили. Администрация г.о.Самара просила в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на иск.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело при отсутствии возражения со стороны представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", договора об участии в долевом строительстве заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Товарищество собственников гаражей «ГСК-742» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., является действующим, что подтверждается выпиской ФНС из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель правления ФИО5

Как следует из представленных документов, решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка и разрешении строительства гаражно-строительному кооперативу № <адрес>» ГСК № <адрес> разрешено строительство 2-х этажной оперативной стоянки, в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованным Главным архитектурно-планировочным управлением ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке в <данные изъяты> га, выделяемом ему на бессрочное пользование, с изъятием <данные изъяты> из земель Трамвайно-троллейбусного управления, отведенных ему в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № по акту от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ геодезической службой отдела по делам архитектуры ГСК № в соответствии с актом № об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. представителем геодезической службы отдела по делам Архитектуры ФИО6 ГСК № отведен в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство двухэтажного кооперативного гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области ГСК № 742 выдан государственный акт на право пользования землей №.

В соответствии с копией разрешения Главы городского округа Самара на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство объекта капитального строительства- гаража-стоянки на № автомобилей, общей площадью здания <данные изъяты>.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом собственников гаражей «ГСК № 742» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить гараж-стоянку на 50 мест по адресу: <адрес> Застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту для оформления права собственности на долю в строительстве в объеме нежилого помещения (гаражного бокса) строительный №, общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м. (п.1.1, 1.2). Стоимость доли определена сторонами в размере <данные изъяты> (п.2.1). Срок оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.2).

Истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнила полностью, что подтверждается квитанциями ТСГ «ГСК № 742» к приходным кассовым ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., справкой ТСГ «ГСК №» № от ДД.ММ.ГГГГ. о выплате паевого взноса в сумме <данные изъяты> руб. полностью и принадлежности гаража №.

Истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, в том числе и по регистрации договора в органах Росреестра.

Между тем, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, а именно, до настоящего времени договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гараж №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ТСГ «ГСК №» передало, а ФИО1 приняла в собственность гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Здание гаража-стоянки на <данные изъяты> автомобилей по адресу <адрес> поставлено на технический учет, что подтверждается технчисеким паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ. ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал.

Главой городского округа Самара ТСГ «ГСК №» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства гаража-стоянки на <данные изъяты> автомобилей, расположенного по адресу: <адрес>.

Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, свидетельствует о подтверждении в установленном законом порядке соответствия построенного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

На основании распоряжения Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту капитального строительства гаражу-стоянке на <данные изъяты> автомобилей, присвоен адрес: <адрес>, числившийся за объектом капитального строительства гаражом-стоянкой на <данные изъяты> автомобилей, считать недействительным.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «БТИ Самара» ФИО7 (квалификационный аттестат №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес> составляет с учетом прочей (с коэффициентом)-<данные изъяты> кв.м., основная-<данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», гараж №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Согласно ответу Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлению ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» сведения о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрация права собственности ФИО1 на спорный гараж приостановлено, т.к.договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.в ЕРН не зарегистрирован.

В силу ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, определенные судом между сторонами спора правоотношения, основанные на инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом выбранного истцом способа защиты права, суд приходит к выводу, что истец в соответствии с заключенным договором осуществил финансирование строительства нежилого помещения для себя, реализовав таким образом, свое право на инвестиционное вложение денежных средств в строительство нежилого помещения, гараж фактически ей передан, поэтому в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и в результате надлежащего исполнения своих обязательств по долевому участию в инвестировании строительства нежилого помещения приобрела в здании гаража-стоянки, строительство которого завершено, право владения, пользования и распоряжения спорным гаражом как результатом инвестиций, т.е. приобрела право собственности на гараж как на вновь созданное имущество, поэтому за ФИО1 может быть признано право собственности.

Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены полностью, объект по договору передан ответчиком истцу по акту приема-передачи, иное не опровергнуто и не оспорено, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 30 октября 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@