Решение № 2-577/2025 2-577/2025~М-475/2025 М-475/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-577/2025

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-577/2025

№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 г. <адрес>

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Бобровой О.Н.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к М.А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец, обратился в суд с настоящим иском к М.А.А., в котором просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, установленного за пределами участка. ориентир –<адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, взыскать задолженность по арендной плате в размере 4417 руб. 84 коп., неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 988 руб. 49 коп.

В обоснование исковых требований истец указал следующее, что между администрацией <адрес> сельского поселения и М.А.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, установленного <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками. Категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключался <адрес> сельским поселением Партизанского муниципального района. Вышеуказанный договор был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Партизанского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация Партизанского муниципального района реорганизована, правопреемником является администрация Партизанского муниципального округа. Согласно п. 2.1. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором аренды ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. На основании п.3.3 договора установлено, что арендные платежи вносятся ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора. Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по внесению арендных платежей и указанные условия договора аренды ответчиком не исполнены. Задолженность составила 5406 рубля 33 копейки, в том числе сумма основного долга 4417 рублей 84 копейки, пеня – 988 рублей 49 копеек. Направленное в адрес ответчика предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате осталось без ответа. Направленное ДД.ММ.ГГГГ требование № о расторжении договора аренды земельного участка в адрес ответчика осталось без ответа.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дополнила, что администрацией составлен акт выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что участок зарос сорной растительностью, захламлен бытовым и строительным мусором.

Ответчик М.А.А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался судом надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 450 ГК РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным ( п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельского поселения и М.А.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок передан в аренду ответчику на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 2.1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с приложением к договору аренды расчета арендной платы 218,736 руб. в год. Ответчик арендные платежи не платил. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику предупреждение о необходимости внесения задолженности по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ответчику направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, соглашение не было подписано ответчиком.

В соответствии с п.5.1.2 договора аренды земельного участка, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при нерациональном использовании земель, при использовании не по целевому назначению, при систематическом нарушении сроков внесения арендной платы.

Ответчик не предоставил доказательства выполнения взятых на себя обязательств по внесению арендной платы за фактическое использование земельного участка, не представил доказательств рационального использования земельного участка по целевому назначению. Доказательств соблюдения условий договора аренды в судебное заседание не представил, доводов о причинах несогласия с расторжением договора не привел.

Проверив расчет суммы иска, размер арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению, поскольку в досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о его расторжении, свои обязательства по договору аренды ответчик не исполнил: арендную плату в полном объеме не выплатил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к М.А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт серии № № выдан <адрес><адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате в размере 4 417 рублей 84 копейки, неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 988 рублей 49 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, <адрес>–<адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Партизанского муниципального округа <адрес> и М.А.А..

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес> суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес> суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Боброва О.Н.