Решение № 2-114/2026 2-114/2026~М-56/2026 М-56/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-114/2026

ГД №2-114/2026

УИД 46RS0017-01-2026-000114-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» апреля 2026 года п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

при секретаре Малыхиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что они владеют и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 4900 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, с октября 2007 года, когда они купили данный земельный участок у бывшего собственника ФИО1.

Также с 23.10.2007 года они владеют и пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м. Согласно технического паспорта, изготовленного в декабре 2025 года, площадь жилого дома составляет 28,3 кв.м.

Они договорились с ней о том, что покупают ее объект за 10000 руб. 23.10.2007 года они заключили с ФИО1 договор купли-продажи, акт приема-передачи. Они передали ей деньги и договорились, что поедут в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и акта приема-передачи, когда ФИО1 станет лучше себя чувствовать, т.к. она в тот момент болела. ФИО1 при передаче ей денег за объект выдала им расписку о том, что она 23.10.2007 года продала земельный участок им за 10000 руб.

Также ФИО1 передала им имеющиеся у нее документы: свидетельство о праве собственности на землю, выданное 15.05.1993 года, согласно которому ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,49 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Также она передала им во владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м.

Все эти годы они владеют и пользуются земельным участком, купленным у ФИО1, как своим собственным имуществом, обрабатывают его, выращивают овощи. Также они пользуются жилым домом, используя его как дачу. Они пользуются земельным участком и жилым домом на протяжении более 18 лет. За эти годы никто претензий по поводу земельного участка и жилого дома не предъявлял.

Они не могли надлежащим образом зарегистрировать договор купли-продажи и акт приема-передачи по независящим от них причинам.

Просили суд (с учетом уточнений) признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 28,3 кв.м.

К участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Курской области.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Представители третьего лица администрации Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных исковых требований.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

Согласно ст.213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

По правилам ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственном недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что 23.10.2007 года ФИО1 (продавец) и истцы ФИО3 и ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 и ФИО2 приобрели земельный участок площадью 0,49 га, находящийся по адресу: <адрес>, согласно плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1). Земельный участок продавец продал, а покупатели купили за 10000 руб. Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателями осуществлялось путем подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка с передачей всех документов на земельный участок. Договор считался заключенным с момента его подписания сторонами.

23.10.2007 года ФИО10 передали ФИО1 денежные средства в размере 10000 руб., о чем ФИО1 была написана расписка.

Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №67, выданного 15.05.1993 года, согласно которому ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,49 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец ФИО1 передала в собственность покупателей, а покупатели ФИО3 и ФИО2 приняли земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,49 га, при этом оплатили стоимость объекта продажи полностью, согласно условиям договора. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истцов, записью в договоре купли-продажи о том, что земельный участок продается за 10000 рублей, распиской в получении денежных средств.

Судом установлено, что ФИО1 безвозмездно передала во владение и пользование ФИО3 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 26,7 кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из системы ФГИС ЕГР ЗАГС. Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО1 не открывалось. Из ответа ОЗАГС Администрации Октябрьского района Курской области о предоставлении актовых записей в отношении умершей ФИО1 следует, что в браке она не состояла, детей не имела.

Судом установлено, что истцы не могли надлежащим образом зарегистрировать право собственности на имущество по независящим от них причинам, т.к. продавец ФИО1 болела, а в последующем умерла.

Вместе с тем, с 2007 года, т.е. на протяжении более 18 лет, истцы ФИО10 владеют приобретенным ими по договору купли-продажи земельным участком, обрабатывают земельный участок, выращивают на нем овощи. Также они добросовестно и открыто пользуются жилым домом, используя его как дачу, осуществляют его ремонт и содержание. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

Таким образом, суд приходит к выводу, что все вышеизложенные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами и показаниями участников процесса, подтверждают тот факт, что истцы ФИО2 и ФИО3 правомерно пользуются земельным участком, обрабатывают его, выращивают на нем овощные культуры, в связи с чем, у них возникло право на спорный земельный участок. Кроме этого, суд соглашается с доводами истцов, что у них также возникло и право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 46:17:030101:38 и площадью 4900 кв.м.

04.02.2026 года кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО6 были проведены кадастровые работы (межевание) и подготовлен проект межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет – 4900 кв.м. Граница земельного участка установлена по фактическому землепользованию на момент проведения кадастровых работ и согласована с собственниками смежных земельных участков, споры и разногласия отсутствуют. Кроме этого, было установлено, что на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что межевание земельного участка производилось по фактическим размерам, которые были установлены более 15 лет назад, границы земельного участка не менялись, иного в судебном заседании не установлено.

Согласно технического паспорта, изготовленного в декабре 2025 года, площадь жилого дома составила 28,3 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО3 при осуществлении своих прав по распоряжению земельным участком и жилым домом не нарушают права и законные интересы третьих лиц. За годы владения земельным участком и жилым домом никто претензий истцам по поводу указанного имущества не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме и признать за ними право общей совместной собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Д.А.Гузенков