Решение № 2-3230/2019 2-3230/2019~М-2700/2019 М-2700/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3230/2019

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации Центрального округа г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В исковом заявлении представитель истца указал, что истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным домом с 10.09.1998 года, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Дом поставлен на кадастровый учет в 2011 году, имеется технический паспорт 2013 года. Она стоит на регистрационном учете с 1998 года.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена. Ее представитель ФИО4 требование поддержал, пояснил, что истец вселилась в жилой дом на правах арендатора жилого помещения, принадлежавшего ФИО5, вскоре он умер, а она осталась проживать со своею семьей в указанном доме, производит оплату за электроэнергию, содержит дом. Кроме истца никто из зарегистрированных в нем лиц постоянно и весь указанный период не проживал, часть граждан к семье истца не относилась, была только зарегистрирована в этом доме.

Представитель ответчика администрации Центрального района г.Новосибирска ФИО6 требование не признал, ссылаясь на недоказанность обстоятельства законного вселения и проживания.

Ответчик мэрия г.Новосибирска в суд представителя не направил, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области представителя не направило, извещено.

Третьи лица (лица, зарегистрированные по данному адресу) ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 не явились, извещены по месту регистрации.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый __ Право собственности на него ни за кем не зарегистрировано (л.д.13).

Указанный жилой дом стоял на техническом учете в БТИ с 1993 года, согласно технического паспорта от 12.11.1993г. владельцем учтен ФИО5, __ года постройки, отметок о том, что он является самовольной постройкой не имеется (л.д.27). По техническому паспорту на 25.03.2013г. дом имеет общую площадь 50,0 кв.метров, в том числе жилую 31,9 кв.метров (л.д.3-10).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума).

Установить дату смерти прежнего владельца дома ФИО5 не представилось возможным – отсутствует актовая запись о его смерти (л.д.51). Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось. В регистрации по месту жительства (пребывания) в г.Новосибирске и Новосибирской области он не значится (л.д.94), хотя в домовой книге отметки о снятии его с регистрационного учета не имеется.

Согласно предоставленной домовой книги истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 10.09.1998 года (л.д.28-40).

Истец предоставила квитанции об оплате электроэнергии, газа с 2010 года, договор от 25.12.2002г. на ремонт газового оборудования по указанному адресу, заключенный между нею и ОАО «Сибирьгазсервис» (л.д.16).

Свидетель ФИО19 пояснила, что фактически проживает на ... ФИО3 знает около 30 лет, она снимала жилье у соседей - на ..., __ затем в __ затем переехала на .... Переехала вместе с сожителем, старшей дочерью, там у нее еще двое детей родилось. Когда она переехала на ... то хозяин дома был жив. Слышала о его смерти, родственников не было. ФИО3 постоянно проживала в этом доме, никуда не выезжала, пристроила к дому кухню, подвела газ и воду.

Свидетель ФИО20 пояснил, что помнит ФИО3 с детства, они переехали на ... когда он учился в 5 классе. За это время они пристроили кухню и деревянный навес, гараж.

Свидетель ФИО21 пояснил, что проживает на ... бывшего хозяина __ на ... помнит, он умер, но не может сказать в каком году. ФИО3 вселилась в дом с семьей после его смерти. Постоянно в доме проживает она, ее муж и ее сын. Открыто владела имуществом, построила навес.

ФИО5 на ..., как своим собственным. Доказательства, опровергающие показания свидетелей, не предоставлены. Показания свидетелей не противоречат пояснениям представителя истца, письменным доказательствам.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... общей площадью 50,0 кв.метров, кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 02.12.2019г.