Решение № 2-1431/2018 2-1431/2018 ~ М-885/2018 М-885/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1431/2018

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

с участием прокурора Я.В.

при секретаре Шевандроновой Б.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к О.В., действующему также в интересах несовершеннолетнего О.О. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском О.В., действующему также в интересах несовершеннолетнего О.О. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда <адрес> были удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к О.В. и О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. Взыскателем были получены и предъявлены исполнительные документы в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения. В связи с признанием повторных публичных торгов в форме открытого аукциона несостоявшимися, предмет залога был оставлен за истцом (залогодержателем). На дату обращения в суд с настоящим иском жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности на основании: протокола от ДД.ММ.ГГГГ, заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики продолжают проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, и отказываются добровольно освободить его. ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного разрешения сложившейся ситуации истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, передачи его в освобожденном виде. Требование истца было оставлено без ответа и без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки жилого помещения представителями истца осуществлен выезд, по результатам которого было установлено, что в жилом помещении проживают неустановленные лица. Изложенные обстоятельства были зафиксированы в акте выезда и проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что имеются законные основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Истец АО «ДОМ.РФ» просит выселить О.В. и О.О. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Взыскать с О.В. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>. (л.д.4-5).

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.5).

Ответчик О.В., действующий также в интересах несовершеннолетнего О.О. в судебное заседание не явился, извещен в соответствии ст.ст.113-118 ГПК РФ.

Представитель ответчика О.В.-Л.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что ответчики действительно продолжают проживать в спорном жилом помещении, добровольно выехать не могут, законных оснований для дальнейшего проживания у ответчиков не имеется, договор найма, безвозмездного пользования с собственником жилого помещения не заключен.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пришёл к следующему выводу:

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288, 292 ч.2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к О.В., О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены частично. Кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между О.В., О.А. и КБ «Юниаструм Банк» (ООО) – расторгнут. Взыскана солидарно с О.В., О.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в сумме 654 439 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими взысканию проценты за пользование суммой 654 439 руб. в размере 13,5%. Обращено взыскание на <адрес> в <адрес> для оплаты АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности О.В. и О.А.. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 400 000 руб. Взыскана с О.А., О.В. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственная пошлина в сумме 10 872 руб. с каждого. В остальной части требований – отказано (л.д.7-13).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчика О.В.- Г.П, оставлена без удовлетворения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18) правообладателем квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: <адрес> является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило свое наименование на АО «ДОМ.РФ» (л.д.29-36).

Из выписки из домовой книги следует, что по <адрес> по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ О.В., с ДД.ММ.ГГГГ О.О. , собственником квартиры указано АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником <адрес> и следовательно, имеет правомочия по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости – <адрес> у ответчика О.В. прекращено, следовательно прекращено и правомочие собственника – пользование принадлежащим имуществом, а также прекращено в силу закона и право пользования О.О. , иных законных оснований для владения и пользования спорной квартирой ответчиками судом не установлено.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил требования с просьбой освободить <адрес> и передать ее в освобожденном виде и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27).

Однако требования истца ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ представителями Банка ВТБ (ПАО) А.В. и В.В. был произведён осмотр спорной квартиры, находящейся в собственности АО «АИЖК» и выявлен факт неправомерного использования квартиры третьими лицами, дверь в квартиру никто не открыл, идентифицировать проживающих лиц не представилось возможным (л.д.28).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что О.В. и О.О. , подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда по данному гражданскому делу является основанием для снятия ответчиков О.В. и О.О. с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>, так как сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения, являясь административным актом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика О.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме.

Выселить О.В. и О.О. из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия О.В. и О.О. с регистрационного учета по месту жительства из <адрес>.

Взыскать с О.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>

Судья: /подпись/ Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________2018 г.

Судья: Л.В. Белоцерковская

Секретарь Б.Д. Шевандронова