Решение № 2-808/2017 2-808/2017~М-708/2017 М-708/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-808/2017

Дело № 2-808/2017

Поступило 15.09.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с названным иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО3 <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация Новосибирская область Мошковский район Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок №; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация Новосибирская область Мошковский район Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация Новосибирская область Мошковский район Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» участок №.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (на тот момент ФИО3) и ФИО2 (в лице представителя по доверенности <данные изъяты>.) был заключен договор купли – продажи вышеназванного земельного участка. В день подписания договора истец полностью оплатила стоимость земельного участка. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным, поскольку в доверенности была допущена опечатка в адресе земельного участка: вместо номера № указан №. При этом за ФИО2 в СНТ «<данные изъяты>» никаких других земельных участков кроме участка с номером №, начиная с 1992 года не числилось. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком №, она организовала оплату членских и иных взносов в СНТ «<данные изъяты>», заключив с <данные изъяты>. агентский договор. В 2017 году истец решила зарегистрировать договор купли – продажи земельного участка и переход права собственности надлежащим образом, пригласила ФИО2 в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако, ответчик в назначенное время не явилась. Со ссылкой на п.2 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, с учетом того, что сделка была совершена в надлежащей форме, истец полностью исполнила свои обязательства по сделке, и ответчик уклонилась от приглашения явиться в Управление Росреестра, истец обратилась в суд за судебной защитой своего имущественного права.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пп. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, на основании Постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», площадью 0,04 Га. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Государственная регистрация права ФИО2 на земельный участок не производилась.

Указанный земельный участок ФИО2 (в лице <данные изъяты>.) продала ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельствам о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фамилия ФИО3 была изменена на ФИО5.

Из текста расписки, выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она получила от <данные изъяты>. деньги в сумме 7100 руб. за участок №, расположенный в СТ «<данные изъяты>» по <адрес> (л.д. 21-23).

Обстоятельства приобретения истцом ФИО6 земельного участка никем не оспариваются. Истец производит содержание данного земельного участка, оплату членских взносов, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (17-20,25). Из данной справки также следует, что в членской книжке, выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, был ошибочно указан номер земельного участка № вместо №, а также указано название аллеи <адрес>, в то время как данное наименование имеет неофициальный характер; за ФИО2 в СНТ «<данные изъяты>» никаких земельных участков кроме № с 1992 года не числилось.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи вышеназванного земельного участка, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 ГК РФ, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный участок, что было оформлено соответствующими расписками и доверенностью, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на земельный участок №, расположенный в СТ «<данные изъяты>».

Отсутствие государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, как и не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер. Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Что касается исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, то суд находит эти требования неподлежащими удовлетворению, поскольку государственная регистрация права ФИО2 на земельный участок № не производилась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать заключенным между ФИО2 (в лице <данные изъяты>) и ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 0,04 га.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация Новосибирская область Мошковский район Садоводческой товарищество «<данные изъяты>» участок №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2017 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич