Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-243/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2019 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Ершовой <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, третьим лицам Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Ершовой <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, третьим лицам Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года комитетом по земельной реформе и землеустройству было выдано ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 была написана расписка о получении денежной суммы от истца за продажу дачного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей. Так же ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 было написано заявление, согласно которому он отказывается (продает) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. ДД.ММ.ГГГГ года истцу ДНТ «Новые Сады» была выдана членская книжка садовода №. ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 было направлено заявление председателю ДНТ «Новые сады» об оформлении дачного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на его имя. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 ДНТ «Новые Сады» был заключен договор на право пользования спорным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была выдана истцу кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО2 является собственником спорного земельного участка, состоит в ДНТ «Новые Сады», однако документально данный факт не подтвержден. Просит суд признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Красноармейского районного суда Самарской области о ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СДНТ «Новая деревня», Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1, выступающий по доверенности, заявленные требования ФИО2 поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, уточнив его. Суду пояснил, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, принадлежит спорный земельный участок. Он им пользуется, владеет и обрабатывает долгие годы. Однако, в связи с тем, что бывший владелец участка ФИО3 умер, он не может зарегистрировать данный договор купли-продажи, а также зарегистрировать свое право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. У ФИО3 имеются наследники – ответчики ФИО5 и ФИО6, но они на данное имущество не претендуют, так как спорный земельный участок в наследственную массу не входил. Просит суд удовлетворить уточненные исковые требования и признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о получении судебных извещений, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела суду не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с тем, что имущественные интересы муниципального района Красноармейский не затрагиваются.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица ДНТ «Новые сады» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание они не представили..

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно 4.1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая, 17 июля, 27 декабря 2009 г., 22 июля, 29 декабря 2010 г.) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, и подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Комитетом по земельной реформе Красноармейского района, что ФИО7 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ года составленной между ФИО3 и ФИО2 и заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО3 продал, а ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

Однако, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО7 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>.

Согласно информации, предоставленной нотариусом г. Самары ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года в нотариальной конторе открыто наследственное дело№ после умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3. Наследником подавшим заявление о принятии наследства по всем основаниям является жена ФИО4 Наследниками подавшими заявление об отказе от наследства по всем основаниям являются дочери ФИО6, ФИО5 Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется, другие заявления в наследственное дело не поступали. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и денежных вкладов.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственное имущество после смерти ФИО3 не вошел, и правопритязания со стороны наследников на спорный земельный участок отсутствуют.

Постановлением Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, установлена категория – земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Договором на право пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО2 и ДНТ «Новые Сады», подтверждается нахождение спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в пользовании истца.

Согласно выписки из книги регистрации членов ДНТ «Новые сады» от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем ДНТ «Новые сады» ФИО9, истец ФИО2 является членом ДНТ «Новые сады» с ДД.ММ.ГГГГ года, и использует без оформления документов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., задолженности по членским взносам не имеется.

Материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает налоги и членские взносы.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, площадью <данные изъяты>,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года; сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте: имеет статус ранее учтенного.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в простой письменной форме, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, до настоящего времени право собственности истца на спорный земельный участок не зарегистрировано, а выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении прав собственника земельного участка.

На основании вышеприведенных доказательств, суд считает, что ФИО2 на законных основаниях принадлежит на праве собственности спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст. 8,12, 218, 268 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Ершовой <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, третьим лицам Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.