Решение № 2-895/2021 2-895/2021~М-848/2021 М-848/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-895/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Зотовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2021 по иску ФИО2 к администрации г.Тулы о признании права собственности на вновь возведенное строение,

установил :

обратившись с исковым заявлением, ФИО2 просила признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью 231,1 кв.м, этажность – 2, расположенный по адресу: <адрес>-а, основывая свои требования на следующих обстоятельствах.

Вышеуказанное строение истица возвела без разрешения на строительство за свои личные средства на принадлежащем ей земельном участке, № площадью 1200 кв.м, приобретенном ею на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2007 года. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным в связи с отказом органа местного самоуправления признавать право собственности на самовольное строение. Согласно уведомлению от 08 июля 2019 года параметры, указанные в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, не соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

В соответствии с техническим заключением спорное строение соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц.

В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч.1 ст.12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 принадлежит земельный участок, №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.16,59).

Согласно техническому паспорту жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке. Ситуационный план свидетельствует о том, что постройка не нарушает границы земельного участка, принадлежащего истице (л.д.33).

На основании постановления администрации МО рп.<адрес> жилому дому присвоен адрес: <адрес>-а (л.д.26).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-а, в ЕГРН отсутствуют (л.д.64).

Разрешение на строительство объекта отсутствует, что препятствует его оформлению в собственность в досудебном порядке.

Согласно уведомлению от 08 июля 2019 года размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке признано недопустимым, в связи с тем, что отступы от границ земельного участка не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки МО г.Тула, утвержденным решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года № 33/839. Кроме этого в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости часть земельного участка расположена в границах охранных зон (л.д.27,28).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении земельного участка с №, площадью 1200 кв.м, в зоне с особыми условиями использования территории не зарегистрированы (л.д.17).

Из технического заключения ООО «Альянс-Капитал» следует, что строение построено без нарушений, находится в работоспособном состоянии. Строение отвечает требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. В заключении сделан вывод о том, что объект не является источником затенения соседнего участка. В своем заключении эксперт описал, что, несмотря на незначительное нарушение отступов от границ земельного участка, расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем участке составляет более 6м. Кроме того, в границе охранной зоны, на которую указала администрация г.Тулы в своем уведомлении, расположено только открытое крыльцо, весь жилой дом и пристройки в границу охранной зоны не входят, а сама электролиния располагается за границами участка и препятствий для ее обслуживания жилой дом не создает.

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение, возведенное истицей на отведенном ей для этих целей земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, о чем также свидетельствует согласие смежных землепользователей ФИО5, ФИО6, ФИО4, владеющих земельным участком по адресу: <адрес> (л.д.65-69).

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на вновь возведенный двухэтажный жилой дом, состоящий из помещений: по первому этажу: лит.А – прихожая, площадью 5,4 кв.м; жилая комната, площадью 34,8 кв.м; кухня-столовая, площадью 35,4 кв.м; гараж, площадью 29 кв.м; по второму этажу: лит.А – жилая комната, площадью 68 кв.м; лит а1 – веранда, площадью 29 кв.м; лит.а – веранда, площадью 5,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий