Решение № 2-1483/2017 2-1483/2017~М-1403/2017 М-1403/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1483/2017

Дело № 2-1483№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Коломна о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации городского округа Коломна о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> а <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился; обеспечил в суд явку представителя по доверенности.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГШПК РФ с участием представителя по доверенности в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.30-31) ФИО2 в судебном заседании иск доверителя поддержала; в обоснование иска пояснила, что согласно Постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок из земель поселений в районе жилой застройки общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с КН: № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии продлялся до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды был зарегистрирован в отделе <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Арендная плата ФИО1 вносилась своевременно. С момента выделения в аренду земельного участка, ФИО1 осуществлял пользование земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с его целевым назначением:

осуществил строительство индивидуального жилого дома, провел рекультивацию поверхностного слоя, удалил за собственные средства стихийную свалку, существующую длительное время на указанном участке. Высадил многолетние культурные насаждения. С момента начала строительства и до настоящего обращения в суд в порядке искового производства, каких либо предписаний о сносе возведенных на участке с кадастровым номером № построек в адрес истца ФИО1 не направлялось, постановлений об изъятии указанного земельного участка не выносилось. Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истекал ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился с заявлением о продлении договора аренды земельного участка через МФЦ № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления прав на земельный участок с кадастровым номером №, истец ФИО1 обратился в Администрацию городской округ Коломна с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. Однако ФИО1 было отказано в согласовании проекта договора аренды вышеуказанного земельного участка. Истец ФИО1 до обращения в суд с настоящим исковым заявлением совершил процедуру досудебного урегулирования спора, в настоящий момент не имеет иной возможности кроме как в рамках искового производства защитить нарушенные права и законные интересы, связанные с заключением долгосрочного договора аренды земельного участка. Представитель истца полагает, что основания, предусмотренные п.3 и п.4 ст. 39.6 ЗК РФ, дают ему право на заключение нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание явки представителя не обеспечил; письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений на иск не представлено. Разрешение данного спора ответчик оставляет на усмотрение суда; представлен расчет арендной платы спорного земельного участка. Из представленного расчета усматривается, задолженности по оплате арендной платы у истца не имеется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата по арендным платежам составляет 1 546 рублей 48 копеек.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Министерство имущественных отношений <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечило; возражений на иск не представлено; каких либо ходатайств, в том числе, об отложении заседания в суд не заявлено и таковых не поступило.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.06-07). Имеется акт приема – передачи арендованного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям с ФИО1 заключил договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилой застройки № с кадастровым номерном 50:57:0061203:0010 для жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м. (л.д.09-12,15-16, 18-19,21-22).

Из п.2.1 вышеуказанного договора усматривается срок заключения аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который продлялся до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Данный договор аренды был зарегистрирован ФИО1 в отделе <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.09, 12,16,18, 22). Согласно расчету годовой арендной платы арендная плата ФИО1 вносилась своевременно (л.д.14,17, 20,23,24). Впоследствии, Постановлением Администрации городского округа Коломна № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» земельному участку с кадастровым номером № находящемуся в аренде у ФИО1, и строящемуся на нем жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, № (л.д.08).

В соответствии с целевым назначением земельного участка ФИО1 осуществил строительство индивидуального жилого дома, провел рекультивацию поверхностного слоя, удалил за собственные средства стихийную свалку, существующую длительное время на указанном участке. Высадил многолетние культурные насаждения. Предписаний о сносе возведенных на участке с кадастровым номером 50: 57:0061203:10 построек в адрес истца ФИО1 ответчиком не направлялось, постановлений об изъятии указанного земельного участка не выносилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о продлении договора аренды земельного участка через МФЦ №. Письмом №з от ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес> отказано в согласовании проекта договора аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. (л.д.25-26). В связи с чем, подготовить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № Управление имущества и земельных отношений не может.

Из представленного ответчиком расчета усматривается, задолженности по оплате арендной платы у истца не имеется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата по арендным платежам составляет 1 546 рублей 48 копеек.

Согласно Постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен из земель поселений в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., адрес объекта: <адрес> в районе жилой застройки.

С момента начала строительства и до настоящего обращения в суд в порядке искового производства, каких либо предписаний о сносе возведенных на участке с кадастровым номером № построек в адрес истца ФИО1 не направлялось, постановлений об изъятии указанного земельного участка не выносилось; нарушений обязательств по договору аренды истцом не допускалось.

В Земельном кодексе РФ предусмотрены права и обязанности участников земельных отношений, а также порядок урегулирования правоотношений, связанных с земельными спорами.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, на торгах и без проведения торгов предусмотрены статьей 39. 6 ЗК РФ. На наличие установленных положениями статьи 39. 6 ЗК РФ оснований для отказа в предоставлении истцу в аренду земельного участка Администрацией не указано.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

На основании п. 4 статьи 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 ЗК РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного

участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, т.е. до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка. Исключительным правом на приобретение такого земельного участка другое лицо не обладает.

Ранее заключенный договор аренды земельного участка не был расторгнут с ФИО1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства. Согласно Постановлению Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен из земель поселений в аренду земельный участок общей площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства., что не опровергнуто ответчиком.

Таким образом, наличие в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 приобретает право на заключение нового договора аренды без торгов.

На основании изложенного и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установленные судом, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

На основании положения ст. 206 ГПК РФ для исполнения ответчиком возлагаемой решением суда обязанности по заключению договора устанавливает срок в десять дней со дня вступления решения суда в законную силу и находит данный срок достаточным и разумным для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Коломна о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу

заключить с ФИО1 долгосрочный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н.Бессуднова