Решение № 2-772/2020 2-772/2020~М-718/2020 М-718/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-772/2020

Дело № 2-772/2020

УИД 42RS0012-01-2020-001475-66


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Устюжаниной Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мариинске 17 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноорловского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мариинский городской суд с иском к администрации Красноорловского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на зернохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...> сенохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы следующим. Истец ФИО1 10 июля 2020 года приобрел у ФИО3 два нежилых помещения: зернохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...> сенохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...> о чем между ними был заключен договор купли-продажи.

Указанные объекты недвижимости истец приобрел у ФИО3 за 250 000 рублей, расчет произведен в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. ФИО3, в свою очередь, передал ФИО1 объекты недвижимости.

Таким образом, с 10 июля 2020 и по настоящее время указанные объекты недвижимости находятся в фактическом пользовании истца.

Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости ФИО1 не может по следующим основаниям.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 17.07.2014 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, право собственности на нежилое здание — зернохранилище, общей площадью <...> по адресу: <...> нежилое здание - сенохранилище, общей площадью <...> по адресу: <...> зарегистрировано за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тюменево», ИНН <***> (далее по тексту - СПК «Тюменево»).

По результатам проведения торгов 25 января 2017 ФИО3 купил указанные объекты недвижимости у СПК «Тюменево», о чем были оформлены соответствующие договоры купли-продажи. 27 января 2017 объекты недвижимости были переданы конкурсным управляющим СПК «Тюменево» ФИО3

21 сентября 2018 года СПК «Тюменево» прекратил свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

В связи с ликвидацией СПК «Тюменево», как продавца вышеуказанных объектов недвижимости, ФИО3 не смог зарегистрировать переход права собственности на себя, соответственно по этой причине истец не может зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 на себя. В связи с чем, в ином кроме как в судебном порядке, установить право собственности истца ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости, он с момента заключения договора купли-продажи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, как своим собственным. Им произведена расчистка территории около указанных зданий, после оформления документов планируется капитальный ремонт зданий. Все указанные обстоятельства подтверждают факт надлежащего заключения договора купли-продажи обеими сторонами, и, соответственно, факт перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 58, п. 59, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Просит признать за ФИО1, <...> право собственности на нежилые здания:

- зернохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...>

- сенохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании устного заявления в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд признать за истцом право собственности на зернохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...> сенохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявления, из которого следует, что в связи с отдаленностью проживания просит настоящее дело рассмотреть в его отсутствие. При этом поясняет, что им были заключены с истцом договоры купли-продажи от 10 июля 2020 на указанные здания. Расчет с ФИО3 по данным договорам купли-продажи объектов недвижимости истцом ФИО1 произведен в полном объеме, каких-либо претензий к истцу не имеет. ФИО3 передал данные объекты покупателю (ФИО1). В связи с этим не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации Красноорловского сельского поселения – ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 58, п. 59, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 10 июля 2020 года приобрел у ФИО3 два нежилых помещения: зернохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...> сенохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...> о чем между ними был заключен договор купли-продажи.

Указанные объекты недвижимости истец приобрел у ФИО3 за 250 000 рублей, расчет произведен в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. ФИО3, в свою очередь, передал ФИО1 объекты недвижимости.

Таким образом, с 10 июля 2020 и по настоящее время указанные объекты недвижимости находятся в фактическом пользовании истца.

Однако зарегистрировать переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости ФИО1 не может по следующим основаниям.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 17.07.2014 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, право собственности на нежилое здание — зернохранилище, общей площадью <...> по адресу: <...> нежилое здание - сенохранилище, общей площадью <...> по адресу: <...> зарегистрировано за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тюменево», ИНН <***> (далее по тексту - СПК «Тюменево»).

По результатам проведения торгов 25 января 2017 ФИО3 купил указанные объекты недвижимости у СПК «Тюменево», о чем были оформлены соответствующие договоры купли-продажи. 27 января 2017 объекты недвижимости были переданы конкурсным управляющим СПК «Тюменево» ФИО3

21 сентября 2018 года СПК «Тюменево» прекратил свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

В связи с ликвидацией СПК «Тюменево», как продавца вышеуказанных объектов недвижимости, ФИО3 не смог зарегистрировать переход права собственности на себя, соответственно по этой причине истец не может зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 на себя. В связи с чем, в ином кроме как в судебном порядке, установить право собственности истца ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости, истец с момента заключения договора купли-продажи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, как своим собственным: произведена расчистка территории около указанных зданий, планируется капитальный ремонт зданий. Все указанные обстоятельства подтверждают факт надлежащего заключения договора купли-продажи обеими сторонами, и, соответственно, факт перехода права собственности на спорное имущество к истцу.

Таким образом, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и поэтому считает возможным удовлетворить их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> право собственности на:

- зернохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...>

- сенохранилище, общей площадью <...> инв. <...> кадастровый номер: <...> расположенное по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь- Н.Н.Устюжанина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№ 2-772/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Н.Н.Устюжанина