Решение № 2-1515/2018 2-1515/2018~М-1379/2018 М-1379/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-1515/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

2-1515/1813 июля 2018 годасудьипри секретаре:

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:Даракчяна А.А.ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО2, заинтересованные лица – ООО «Юг-Геодезия», Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении факта существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с заявлением, в котором просит признать установленным фактом, имеющим юридическое значение, существование на местности границ земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122002:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пятнадцать и более лет, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122002:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, площадью 251,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122002:1041, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0122002:1041, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, который также принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Реализуя свое право собственности на данный земельный участок, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по ее заявке, кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» были проведены работы по межеванию участка.

В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 1600 кв.м., при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. На момент проведения полевых работ горизонтальная съёмка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закреплённых на местности искусственными объектами, по всему периметру установлена сетка-рабица на деревянных столбах.

Также при проведении контрольных измерений и сопоставлений полученных результатов с правоустанавливающими документами и данными публичной кадастровой карты было установлено, что уточняемый земельный участок является двухконтурным и фактически располагается в двух кадастровых кварталах - один контур из которого располагается в кадастровом квартале 23:49:0122004, а второй - в кадастровом квартале 23:49:0122005. При этом совокупная площадь обоих контуров в сумме составила - 1600 кв.м., что соответствует правомерной с учетом допустимой погрешности. Споров и претензий по границам не имеется. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, участок огорожен по периметру. Всё это даёт основание сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет.

Однако по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка.

Невозможность подготовки межевого плана по результатам проведенных кадастровых работ также подтверждается сообщением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что правоустанавливающий документ на принадлежащий ей земельный участок не содержит сведений, позволяющих определить его местоположение и не включает в себя схематичное отображение границ участка, подтверждающее то, в каких границах данный участок отводился, что препятствует кадастровому инженеру подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка и что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями.

Заявитель ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Заинтересованные лица - кадастровый инженер ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 и представитель Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались. Кадастровый инженер ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд находит требования ФИО2 об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, площадью 251,3 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0122004:1395, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122002:1041, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО2, реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 по вопросу проведения кадастровых работ.

В процессе данных работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 1600 кв.м., которая соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка (установлена сетка-рабица на деревянных столбах). Также при проведении контрольных измерений и сопоставлений полученных результатов с правоустанавливающими документами и данными публичной кадастровой карты было установлено, что уточняемый земельный участок является двухконтурным и фактически располагается в двух кадастровых кварталах - один контур из которого располагается в кадастровом квартале 23:49:0122004, а второй - в кадастровом квартале 23:49:0122005. При этом совокупная площадь обоих контуров в сумме составила - 1600 кв.м., что соответствует правомерной с учетом допустимой погрешности. Споров и претензий по границам не имеется. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, участок огорожен по периметру. Всё это даёт основание сделать однозначный вывод о том, что данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет.

Судом также установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право заявителя на земельный участок, сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями, так как установление факта существования на местности границ вышеуказанного земельного участка пятнадцать и более лет, позволит реализовать заявителю в дальнейшем свои права в отношении вышеуказанного земельного участка и осуществить его государственный кадастровый учет.

Вышеизложенное подтверждается сообщением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное сообщение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных ФИО2 требований, по существу.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Закона о кадастре, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом также установлено, что невозможность подготовки межевого плана по результатам проведенных кадастровых работ также подтверждается сообщением кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что правоустанавливающий документ на принадлежащий заявителю земельный участок не содержит сведений, позволяющих определить его местоположение и не включает в себя схематичное отображение границ участка, подтверждающего то, в каких границах данный участок отводился, что препятствует кадастровому инженеру подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка.

Судом принято во внимание, что в указанном сообщении кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15 лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Таким образом, вышеизложенное напрямую свидетельствует о том, что местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

В связи с чем, для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122002:1041, расположенного по адресу: <адрес>, с целью его постановки на государственный кадастровый учет по уточненной площади, суд приходит к выводу о необходимости устранения имеющихся недостатков в правоустанавливающем документе в части местоположения границ участка. Тем более, что законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, однако отсутствие таковых в документе, подтверждающем право истца на данный участок, повлечет приостановление государственного кадастрового учета и последующий отказ, в связи с чем, разрешить в досудебном порядке возникший спор не представляется возможным.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 и п.10 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, и другие имеющие юридическое значение факты.

В связи с чем, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2, заинтересованные лица – ООО «Юг-Геодезия», Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении факта существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет – удовлетворить.

Признать установленным фактом, имеющим юридическое значение, существование на местности границ земельного участка, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122002:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, пятнадцать и более лет, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122002:1041, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Даракчян А.А.

Копия верна судья Даракчян А.А.