Решение № 2-727/2024 2-80/2025 2-80/2025(2-727/2024;)~М-754/2024 М-754/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-727/2024

Дело №

25RS0№-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Черниговка

13 февраля 2025 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Стефанюка Е.А., при секретаре судебного заседания Спояловой Е.В., с участием:

прокурора ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд с названным исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>», указав, что прокуратурой района проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> края, в ходе которой было установлено, что ООО «<данные изъяты>» (далее - управляющая организация) осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Между тем, над входами в подвал многоквартирного дома отсутствуют зонты (навес), в связи с чем, происходит попадание осадков в подвальное помещение. До настоящего времени указанные нарушения не устранены, проведение работ запланировано на весенний период 2025 года. Считает, что длительное непроведение ремонта общего имущества собственников не отвечает требованиям законности в жилищной сфере, в том числе влечет нарушение жилищных прав собственников указанного МКД. С учетом уточненных требований просил возложить на ООО «<данные изъяты>» обязанность провести работы по установке (восстановлению) зонтов (навесов) над входами в подвал многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Прокурор в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «<данные изъяты>», будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 определены следующие виды работ: к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения о проведении проверки от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> края, в ходе которой было установлено, что над входами в подвал многоквартирного дома отсутствуют зонты (навес), в связи с чем происходит попадание осадков в подвальное помещение (Акт проверки по соблюдению требований федерального законодательства).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «<данные изъяты>» (постановление администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па).

В силу п. 51, ч. 1, ст. 12 Федерального закона от 4.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

Пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, установлено, что лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.

Согласно ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями, в том числе являются требования, установленные Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» закреплены требованиями к лицензиату: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ООО «<данные изъяты>» является юридическим лицом и с ДД.ММ.ГГГГ имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, лицензия №).

По факту выявленных нарушений закона прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ внесено представление №/Прдп№, которое было направлено в адрес ООО «Дальний Восток».

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Дальний Восток» ФИО3 указал, что нарушения указанные в представлении будут устранены в весенний период 2025 года, так как в текущем периоде времени данные работы не запланированы. Обществом проведены мероприятия по вопросам действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По результатам заседания специалистам ООО «<данные изъяты>» ФИО4, ФИО5 и ФИО6 вынесены дисциплинарные взыскания в виде замечания (Приказы о применении дисциплинарного взыскания от ДД.ММ.ГГГГ №,2,3).

На ДД.ММ.ГГГГ нарушения во исполнение представления прокурора района не устранены, что подтверждается Актом проверки по соблюдению требований федерального законодательства.

Между тем непроведение ремонта общего имущества собственников не отвечает требованиям законности в жилищной сфере, в том числе влечет нарушение жилищных прав собственников многоквартирного дома, а выявленные нарушения законодательства свидетельствуют о нарушении жилищных прав граждан, а также прав граждан на безопасность, что является недопустимым и требует незамедлительного принятия мер по устранению выявленных нарушений.

Таким образом, учитывая все изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора <адрес>.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора <данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) о возложении обязанности – удовлетворить.

Возложить на ООО «<данные изъяты>» обязанность произвести работы по установке (восстановлению) зонтов (навесов) над входами в подвал многоквартирного <адрес> в <адрес> края в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья

Стефанюк Е.А.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года