Решение № 2-1383/2020 2-1383/2020~М-973/2020 М-973/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-1383/2020

91RS0№-26

Дело № 2-1383/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года гор. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.,

При секретаре - Свеженец Ю.В.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абибулаевой Эдие, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Эдие обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости регистрационной записи, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Требования мотивированы тем, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 11.02.2020 г. по делу № 33-846/2020 решение Евпаторийского городского суда от 13.09.2019 г. по делу № 2-1285/2019 отменено и принято новое, которым удовлетворены ее исковые требования о признании недействительным договора дарения от 07.08.2018 г. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ней и ФИО1 и применении последствий недействительности сделки. На основании указанного судебного акта в настоящее время на ее имя зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 19.03.2020 года. Ссылается на то, что во время судебных разбирательств по вышеуказанному делу ФИО1, являясь на тот момент собственником земельного участка, оформил на свое имя путем ввода в эксплуатацию по «дачной амнистии» возведенное ею на спорном земельном участке жилое строение как летнюю кухню с назначением - нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, год завершения строительства 2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.05.2019 года, согласно которой документами - основанием для регистрации права собственности являлись Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от 29.04.2019 г., а также договор дарения земельного участка от 07.08.2018 г. Указывает, что в связи с тем, что договор дарения земельного участка от 07.08.2018 г. признан в судебном порядке недействительным, то отсутствуют основания владения ответчиком спорным имуществом на праве собственности. Также ссылается на то, что ответчиком оформлено право собственности на нежилое здание, а оно фактически является жилым, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, изготовленным ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатории 28.03.2019 г., рабочими проектами газоснабжения жилого дома № Актом № от 20.01.2009 г. обследования жилищный условий, подготовленным КП «Исмаил-бей», квитанциями по оплате услуг за электропотребление, газ, водоотведение. В техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, изготовленным ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатории 28.03.2019 г. указан год постройки 2002. По настоящее время она одна проживает в доме по указанному адресу. В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 11.02.2020 г. по делу № 33-846/2020 установлено, что на земельном участке ею построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, сарай. Обосновывает подачу иска тем, что ответчик в добровольном порядке отменить регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости на свое имя путем подачи заявления в регистрирующий орган отказывается, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности ФИО1 на летнюю кухню с назначением - нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № нарушает ее права как собственника земельного участка. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на летнюю кухню с назначением - нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: летняя кухня с назначением - нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО1 в ее пользу судебные расходы.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в материалах дела имеются пояснения, в которых просят рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд направил посредством электронной почты заявление с просьбой отложить рассмотрение дела в связи с невозможностью явки по состоянию здоровья (не прошел кашель и температура).

Представитель истца просила рассматривать дело при настоящей явке в заочном порядке с учетом того, что ее доверителю в настоящее время 92 года, а ответчик, являющийся ее внуком, злоупотребляет правами, добровольно отменить за собой регистрацию отказывается, в судебные заседания не является, подавая заявления об отложении, при этом не предоставляя медицинские документы о своем состоянии здоровья.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено по адресу регистрации ответчика заблаговременно, возвращено в суд за истечением срока хранения. Но при этом, ответчик извещался телефонограммой, лично присутствовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просил отложить рассмотрение дела из-за того, что им не было получено исковое заявление, на последующие судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 ч и ДД.ММ.ГГГГ им подавались заявления об отложении судебного заседания по состоянию здоровья.

Суд отложил судебное заседание с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 ч, но ответчик как не предоставил медицинских документов, подтверждающих его состояние здоровья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так и не предоставил документов о своем состоянии здоровья на ДД.ММ.ГГГГ, подавая вновь заявление об отложении судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

С учетом заявления представителя истца судом рассмотрено настоящее гражданское дело в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским Советом народных депутатов на основании решения исполкома Евпаторийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 Эдие являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 63).

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между Абибулаевой Эдие и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО2 Эдие безвозмездно передала в собственность ФИО1 незастроенный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: Государственный акт о праве частной собственности на землю дарителя III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Евпаторийским Советом народных депутатов (л.д. 72-73).

Переход права собственности произведен ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В 2019 году ФИО2 Эдие обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана и применении недействительности сделки.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Абибулаевой Эдие к ФИО1, третьи лица ФИО4, Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана и применении недействительности сделки отказано (л.д. 32-36).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое, которым иск удовлетворен. Признан недействительным договор дарения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абибулаевой Эдие и ФИО1, применены последствия недействительности сделки. Указано, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Абибулаевой Эдие на вышеуказанное имущество и погашения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 37-40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Абибулаевой Эдие ДД.ММ.ГГГГ вновь зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указано, что судом установлено, что в 2002 году на земельном участке построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарай лит. <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, изготовленным ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатории ДД.ММ.ГГГГ, рабочим проектами газоснабжения жилого дома № актом № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилищных условий, подготовленным КП «Исмаил-бей», квитанциями по уплате услуг за электропотребление, газ, водоотведение.

В материалы настоящего дела представлена копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выполненный ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что год постройки жилого <адрес>, общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Кроме жилого дома, лит. <данные изъяты> на земельном участке по данному адресу имеется сарай лит. <данные изъяты> и ограждение. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что дом состоит из помещений: <данные изъяты> (л.д. 14-17).

Также в дело представлены копии рабочего проекта газоснабжения жилого <адрес> №, ГСВ, а также рабочего проекта дополнительного газоснабжения жилого <адрес> № (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымгазсети» и Абибулаевой Эдие заключен договор о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования (внутриквартирного газового оборудования и внутридомового газового оборудования в домовладениях) (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымгазсети» и Абибулаевой Эдие заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (л.д. 23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание – летнюю кухню площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Документами-основанием, послужившими для регистрации права были технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

По запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставлены копии документов, послужившие основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> 88, кадастровый №, а именно, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (поэтажный план) от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-121).

Таким образом, ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на объект недвижимого имущества в упрощенном порядке по «дачной амнистии» на тот момент, когда он еще являлся собственником земельного участка.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 127-129).

С учетом вышеизложенного, законным собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. <данные изъяты>, с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ за ней права вновь в ЕГРН является ФИО2 Эдие.

При этом, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 в настоящее время имеется зарегистрированное право за ответчиком на нежилое помещение, которое по сути является жилым, что установлено ранее при рассмотрении дела о признании сделки недействительной, что нарушает права ФИО2 как собственника земельного участка, предусмотренные ст. 209 ГК Российской Федерации, а также исключает возможность собственника земельного участка зарегистрировать на свое имя право собственности на жилой дом.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд приходит к выводу о необходимости признания отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, с учетом того, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Абибулаевой Эдие и ФИО1, применены последствия недействительности сделки и на основании данного апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ за Абибулаевой Эдие вновь зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Как уже указывалось выше одним из оснований для регистрации права за ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, являлся договор дарения земельного участка, который судебным решением признан недействительным.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие зарегистрированного права за ответчиком на нежилое помещение препятствует регистрации права на этот же объект как на жилое помещение за истцом – собственником земельного участка.

Суд считает, что истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, так как заявленное истцом требование о признании права собственности отсутствующим соответствует правовой позиции, предусмотренной пунктом 52 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Суд, учитывая вышеизложенное, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчиком возражений относительно исковых требований истца не представлено.

Что касается требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: летняя кухня с назначением - нежилое общей площадью 83,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, то суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 ст. 17 Федерального закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН. В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации. Разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы – «актуальная», «архивная», «погашенная».

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на летнюю кухню с назначением – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> соответственно, данная регистрационная запись в ЕГРН должна быть погашена.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 600 руб. как за два требования неимущественного характера, которые просит взыскать с ответчика в ее пользу.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, суд исходит из того, что поскольку ни нормы ГПК Российской Федерации, ни нормы НК Российской Федерации или иного федерального закона о налогах и сборах не устанавливают уплату госпошлины при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления неимущественного характера, состоящего из нескольких самостоятельных неимущественных требований, исходя из каждого требования в отдельности, то в силу подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина уплачивается истцом в размере 300 рублей независимо от количества заявляемых требований неимущественного характера.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины в размере 300 руб.

Оплаченные излишне 300 руб. государственной пошлины могут быть возвращены по заявлению определением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абибулаевой Эдие, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости регистрационной записи удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на летнюю кухню с назначением – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: летняя кухня с назначением – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 3914 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-027), зарегистрированного по адресу <адрес> в пользу Абибулаевой Эдие расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Т.И. Маркина