Решение № 2-391/2017 2-391/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-391/2017

Дело № 2-391/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 10 февраля 2017 года

Хостинский районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Калюга Э.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Б., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка и государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего Б., Б., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит установить местоположение границ земельного участка общей площадью 393 кв.м., при нежилом здании – флигель с пристройками литер №, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 23 ноября 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО9, квалификационный аттестат № в соответствии с координатами, зарегистрировав право собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого здания – флигеля с пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, свидетельством о государственной регистрации права №.

Решением Исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 12.09.1990г. №, жилой дом <адрес> 1955 года постройки принадлежит на праве собственности К., за жилым домом закреплен земельный участок площадью 1000 кв.метров. Указанным же Постановлением утверждена правовая регистрация пристроек к жилому дома и разрешено гражданке К. дарение 1/3 части дома своей матери Г.. На основании Постановления Администрации Хостинского района г.Сочи Краснодарского края от 17.03.1992г. № гражданке Г. разрешено дарение ? части жилого <адрес> А и за жилым домом <адрес> закреплен приусадебный земельный участок площадью 1370 кв.метров.

Согласно Плану определения порядка пользования земельным участком между совладельцами участками долевой собственности на жилой <адрес> К. и А определен порядок пользования земельным участком, а именно на К. закреплен земельный участок площадью 1206 кв.м., а А – земельный участок площадью 579 кв.метров. Указанный план согласован архитектором Хостинского района г.Сочи, что также видно из ситуационного плана, утвержденного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи.

15 октября 2002 года между К. и ФИО1 заключен договор купли-продажи части домовладения, а именно флигель литер №. Решением мирового судьи судебного участка №97 Хостинского района города Сочи Мамишевой Л.К. от 24 декабря 2002 года, и определением от 18 апреля 2003 года о разъяснении решения суда, указанная сделка купли-продажи недвижимости признана действительной и за истцом признано право собственности на хозяйственное строение по адресу<адрес>, состоящие из жилого флигеля под литером № площадью 16 кв.метров, пристройки под литером № площадью 7,5 кв.м., пристройки под литером № площадью 10,0 кв.м.. Указанное решение суда вступило в законную силу 05 января 2003 года. Определение о разъяснении решения суда вступило в законную силу 28 апреля 2003 года. Как установлено указанным решением суда, согласно акту установления точных границ, данные строения расположены на земельном участке площадью 417 кв.метров.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью изготовления межевого плана земельного участка №, которым установлены границы земельного участка по фактическому пользованию, установлены характерные точки границ участка. Указанный межевой план подготовлен с целью обращения в суд для установления границ земельного участка, занимаемому нежилым зданием – флигель с пристройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

В рамках проведения кадастровых работ проведено обследование, а также инструментальная съемка земельного участка. Данный земельный участок огорожен по периметру сеткой рабицей по металлическим столбам и используется правообладателем по назначению. Измеренные по фактическим заборам площадь данного земельного участка составила 393 кв.метра. Пересечений с границами смежных землепользований, а также нарушение прав смежных землепользователей не выявлено.

Как видно из схемы расположения земельных участков, представленным в межевом плане, конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами №, находящего в пользовании истца, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами № соответствует схемам расположения земельного участка, указанным в актах органа местного самоуправления, указанным выше.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8.Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7. С другой стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, Б., Б., ФИО5. В связи с тем, что установить границ земельного участка иным способом не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего Б., Б., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлениями о признании иска, при этом, согласно ст.173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ, о чем также указанно в их заявлениях.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Как следует из материалов дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом ему, согласно ст.173 ГПК РФ, разъяснены последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ. У суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд и принимает указанное признание иска ответчиком.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиками, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем суд считает необходимым указать следующее.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

По смыслу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»,государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанного закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ).

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Б., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка и государственной регистрации права - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 393 кв.м., при нежилом здании – флигель с пристройками литер №, общей площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 23 ноября 2016 года, выполненного кадастровым инженером ФИО9, квалификационный аттестат № в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений, в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка площадью 393 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями о площади и границах, установленными в межевом плане, выполненным от 23.11.2016 года, кадастровым инженером ФИО9, квалификационный аттестат №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 393 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 393 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: