Решение № 2-4300/2019 2-4300/2019~М-3412/2019 М-3412/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4300/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-87 по иску ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском с последующим уточнением о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (Застройщик) и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>А, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Объектом долевого строительства по Договору является: Квартира в секции №, номер этажа: 7, номер объекта: 81, проектная (планируемая) площадь: 46,64 кв.м., местоположение: <адрес>А; Квартира в секции №, номер этажа: 6, номер объекта: 158, проектная (планируемая) площадь: 70,22 кв.м, местоположение: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 (Правоприобретатель) с согласия застройщика был заключен договор о переуступке права требования по договору долевого участия №-НД-1, в соответствии с которым права требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>А, были переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 3.1.4 Договора, срок передачи Застройщиком квартир дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Однако квартира не передана до настоящего момента. Истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру в секции №, этаж 7, <адрес>, проектная площадь 46,64 кв.м., в <адрес> А по ул.<адрес> в <адрес> и квартиру в секции 3, этаж 6, <адрес>, проектная площадь 70,22 кв.м., в <адрес> А по ул. <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (Застройщик) и ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>А, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства по Договору является: Квартира в секции №, номер этажа: 7, номер объекта: 81, проектная (планируемая) площадь: 46,64 кв.м., местоположение: <адрес>А; Квартира в секции №, номер этажа: 6, номер объекта: 158, проектная (планируемая) площадь: 70,22 кв.м, местоположение: <адрес>А.

09.06.2017г. между ООО «ТЕХСТРОЙСЕРВИС» и ФИО1 (Правоприобретатель) с согласия застройщика был заключен договор о переуступке права требования по договору долевого участия №-НД-1, в соответствии с которым права требования к застройщику по указанному договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>А, были переданы ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п. 3.1.4 Договора, срок передачи Застройщиком квартир дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Однако квартира не передана до настоящего момента.

Из материалов дела следует, что ФИО1 произвел полную оплату по договору о переуступке права требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, путём внесения оплаты за квартиры в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума ВС РФ в п. 17 Обзора судебной практики, разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании справа собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о признании права собственности на объект незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, истец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру в секции №, этаж 7, <адрес>, проектная площадь 46,64 кв.м., в <адрес> А по ул.<адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру в секции 3, этаж 6, <адрес>, проектная площадь 70,22 кв.м., в <адрес> А по ул. <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года