Решение № 2-1810/2019 2-1810/2019~М-1773/2019 М-1773/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1810/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 г. Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамшутдиновой Г.К.

при секретаре Шевченко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками квартиры № 11 по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии, 10/7 общей площадью 134,2 кв.м (по 23/222 доли) на основании договора передачи от 16 июня 2009 года.

Заключением Городской межведомственной комиссии «О признаниимногоквартирного дома лит «А» по ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии, 10/7 в Кировском районе г. Астрахани аварийным и подлежащим сносу» от 08 мая 2008 года № 3 и распоряжением администрации г. Астрахани от 08 мая 2008 г. №454-р-м «О признании домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» указанный жилой многоквартирный дом литер «А» признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению администрации МО «Город Астрахань» от 04 апреля 2016 года №2079 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по ул. Коммунистическая/ ул.Молодой Гвардии, 10/7 в Кировском районе» указанный объект подлежит изъятию для муниципальных нужд.

С целью установления стоимости изымаемой доли земельного участка и жилого помещения администрация МО «Город Астрахань» обратилась к ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз».

Согласно отчету об оценке от 28 октября 2016 года № 2/5 оценка рыночной стоимости 23/222 доли жилого помещения и доли земельного участка, состоящее из квартиры №11 общей площадью 134,2 кв.м составила 609400 рублей, из которых стоимость 23/222 доли земельного участка кадастровый номер 30:12:010605:4, площадью 891 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул.Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии, 10/7 - 192000 рублей по состоянию на 28 октября 2016 года, 29400 рублей- материальные затраты, связанные с изъятием.

Истцы просят суд взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань выкупную цену за изымаемые 23/222 доли каждого квартиры №11 по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардий, 10/7 общей площадью 134,2 кв.м, 23/222 доли земельного участка кадастровый номер 30:12:010605:4 площадью 891 кв.м, кадастровый номер из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии, 10/7 по 609400 рублей каждому, а также взыскать в пользу ФИО1 12000 рублей - услуги представителя, а также возврат госпошлины 16930 рублей. При этом прекратить право собственности за каждым, признав за администрацией МО «Город Астрахань» право собственности на 69/222 доли квартиры №11 по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии, 10/7 лит. «А», общей площадью 134,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования подержал. Истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО «Город Астрахань» и управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», представитель третьего лица ФКУ администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома. В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.Как установлено судом, на основании договора передачи от 16 июня 2009 года истцы являются собственниками по 23/222 доли объекта недвижимости в виде квартиры № 11, расположенной по адресу: <...> общей площадью 134,2 кв.м.Заключением Городской межведомственной комиссии от 08 мая 2008 года № 3 «О признании многоквартирного дома лит «А» по ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии, 10/7 в Кировском районе г. Астрахани аварийным и подлежащим сносу» и распоряжением администрации г. Астрахани от 08 мая 2008 г. №454-р-м «О признании домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» указанный многоквартирный жилой дом литер «А» признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению администрации МО «Город Астрахань» от 04 апреля 2016 года №2079 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литера «А») по ул. Коммунистическая/ ул.Молодой Гвардии, 10/7 в Кировском районе» доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений и жилые помещения подлежит изъятию для муниципальных нужд.Администрацией города подготовлена оценка изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке № 2/5 от 28 октября 2016 года, выполненному по заказу ответчика ООО «Агентством независимой оценки и судебных экспертиз»,рыночная стоимость 23/222 доли жилого помещения и 17/888 доли земельного участка, состоящее из квартиры № 11 общей площадью 134,2 кв.м составила 609400 рублей, из которых стоимость доли квартиры – 390000 рублей, стоимость доли земельного участка площадью 891 кв.м - 192000 руб., материальные затраты, связанные с изъятием – 27400 рублей.Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Несмотря на составленный в октябре 2016 года отчет об оценке, до настоящего времени администрация города не приняла мер к выплате выкупной стоимости Исходя из чего, суд приходит к выводу о понуждении ответчика к выплате выкупной стоимости согласно представленному отчету.Судебные расходы взыскиваются в пользу истца ФИО1 в силу ст.98 ГПК РФ: расходы на оплату услуг представителя с учетом сложности спора, количества судебных заседаний, требований закона о разумности (ст.100 ГПК РФ) - 8000 рублей, в возврат госпошлины 16930 рублей.Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с администрации муниципального образования «ГородАстрахань» за счет средств казны муниципального образования«Город Астрахань в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 выкупную стоимость за изымаемые: 23/222 доли каждого квартиры № 11 по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии, 10/7, общей площадью 134,2 кв.м, 17/888 доли земельного участка кадастровый номер 30:12:010605:4 площадью 891 кв.м, - по 609400 рублей каждому.Взыскать с администрации муниципального образования «ГородАстрахань» в пользу ФИО1 в возмещение расходов представителя 8000 рублей, в возврат госпошлины 16930 рублей.После выплаты истцам взысканных денежных средств прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 за каждым на 23/222 доли квартиры № 11 по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии,, 10/7 лит. «А», общей площадью 134,2 кв.м и доли земельного участкаплощадью 891 кв.м, кадастровый номер 30:12:010605:4, расположенных по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Коммунистическая/ ул. Молодой Гвардии, 10/7, признать за МО «Город Астрахань» право собственности на указанные объекты. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.Судья: