Решение № 2-1230/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1230/2017

Дело №2-1230/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

26 июня 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующей судьи Артемьевой Л.А.,

при секретаре Степичевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось с иском к ответчикам о возложении заключить с истцом договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: ///, для эксплуатации погребных ячеек, сроком на <данные изъяты> лет с момента вступления договора в силу.

В обоснование требований указывает, что ответчики являются собственниками погребных ячеек, расположенных на указанном земельном участке, им было направлено уведомление и предложение заключить договор аренды, до настоящего времени проекты договора аренды ответчиками не подписаны. Другие собственники погребных ячеек, расположенных на этом земельном участке заключили с истцом договор аренды от +++ ... сроком на <данные изъяты> лет.

Нормативным обоснованием требований истец указывает ст. 39.6, п.1,6,7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Позже истец дважды уточнил исковые требования, исключив из ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО8, в связи с их добровольным подписанием дополнительного соглашения к договору аренды от +++г. ...

В судебном заседании представитель министерства имущественных отношений Алтайского края, действующая на основании доверенности ФИО16 на иске с учетом уточнения настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (п.9 ст. 39.6).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ст.39.20).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение, то есть, волевой акт, двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 432 ГК Российской Федерации договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на спорном земельном участке расположены погребные ячейки, принадлежащие ответчикам на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.69-98).

В соответствии с договором аренды от +++ ... арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: ///, для эксплуатации погребных ячеек, сроком на <данные изъяты> лет с момента вступления договора в силу. Размер, порядок расчета и размер арендной платы также определен в договоре аренды. Кроме того, в договоре аренды определено, что иные правообладатели зданий (помещений в них), строений, сооружений, расположенные на участке, имеют право на вступление в договор аренды.

В соответствии с копиями уведомлений и почтовых конвертов ответчикам направлялись уведомления с предложением заключить договор аренды земельного участка (л.д. 99-106).

В соответствии с правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ) (п.63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют требованиям закона и обоснованы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края дополнительные соглашения к договору аренды от +++ ... с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> расположенного пол адресу: ///, для эксплуатации погребных ячеек сроком на <данные изъяты> лет с момента вступления договора аренды в силу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Артемьева

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2017 г.

Решение не вступило в законную силу на 04 июля 2017