Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-151/2020 М-151/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-164/2020

Дело №2-164/2020

УИД:<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года с.Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Эминова П.Н.,

при секретаре – Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Березовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, с указанным иском мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 по простой домашней сделке жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, за 1000 рублей. С момента приобретения указанного жилого дома совместно с ним в нем зарегистрирована и проживает его супруга ФИО3. С момента вселения ФИО1 в приобретенный им жилой дом и произведенной ДД.ММ.ГГГГ регистрацией по месту жительства и до настоящего времени осуществляется фактическое владение и пользование указанным объектом недвижимости. Согласно имеющемуся техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ в качестве владельца указанного жилого дома значится ФИО1. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке кроме жилого дома, находятся: летняя кухня, сарай, гараж, надворные сооружения. ДД.ММ.ГГГГ им оформлена техническая документация на указанные объекты недвижимости. Со времени приобретения жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. Несет расходы по оплате коммунальных платежей, производит ремонт в целях поддержания строения в надлежащем виде. Домовладение, в котором он совместно с супругой зарегистрирован и проживает, состоит из жилого дома, летней кухни, сарая, гаража, надворных сооружений. Сведениями о регистрации права указанных объектов недвижимости за другими лицами в БУ РК «БТИ» не располагает. После продажи жилого дома ФИО2 выехал за пределы Республики Калмыкия, местонахождение его в настоящее время ему не известно. Просит суд признать право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, летнюю кухню, сарай, гараж, надворные сооружения, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Березовского СМО РК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно заявленных требований, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица директор Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Положениями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 1000 рублей по простой домашней сделке. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Из сведений администрации Березовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что до ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, первичная регистрация была произведена в отношении ФИО2, который выбыл за пределы Республики Калмыкия. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО3

По данным БУ РК ««Бюро технической инвентаризации» сведениями о регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает.

Из технического паспорта следует, что общая площадь вышеуказанного объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным справкам ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанного домовладения, включая оплату коммунальных услуг.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным жилым домом Березовское СМО РК и ФИО2 какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, тем самым выразили свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ (44 года), то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, в период проживания истцом самовольно возведены: летняя кухня, пристройка, сарай, гараж, в связи с чем общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные объекты недвижимости построены истцом самовольно и находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения возведены истцом без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Признание права собственности на самовольно возведенные строения требуется истцу для приведения документов по домовладению в соответствие. Регистрация права собственности на самовольно возведенные строения без судебного решения невозможна.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом с самовольными постройками находится в собственности у истца, самовольные строения не создают угрозу жизни и здоровья граждан и расположены в границе земельного участка, принадлежащего истцу, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Березовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, летнюю кухню, сарай, гараж, надворные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий П.Н. Эминов