Решение № 2-35/2020 2-35/2020(2-741/2019;)~М-738/2019 2-741/2019 М-738/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-35/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит здание бани с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и здание строительного склада с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Желая оформить право собственности либо аренды на земельные участки, находящиеся под зданиями бани и строительного склада, они заказали в ООО «Меридиан» кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При проведении кадастровых работ было установлено, что при межевании в 2006 году границы земельных участков определены без учета территорий, необходимых для эксплуатации бани и строительного склада. Также была допущена систематическая ошибка в решении прямой геодезической задачи, что привело к смещению координат поворотных точек к северу на расстояние 12-15 м, что является препятствием для постановки земельных участков в уточненных границах на государственный кадастровый учет. Ответчик отказался исправлять реестровую ошибку в добровольном порядке. Просят суд исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и № и установить границы земельных участков в соответствии с межевыми планами от 10.09.2019г.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Объяснили, что спора о границах земельных участков нет.

Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили. Представитель по доверенности ФИО4 письменно известила суд рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. При этом указала, что администрация Елецкого муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку администрация межевание земельных участков не проводила не наделена полномочиями по исправлению реестровой ошибки.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 08.11.2019г., что истцы ФИО1 и ФИО2 являются в равных долях собственниками здания бани площадью 252,1 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Они же являются в равных долях и собственниками здания строительного склада площадью 99,4 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН по состоянию на 08.11.2019г., 23.12.2019г.).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 08.11.2019г. земельный участок площадью 450 кв.м., с КН №, находящийся под зданием бани, относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения бани; с 17.08.2006г. поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок площадью 186 кв.м., с КН №, находящийся под зданием строительного склада, также относится к землям населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения строительного склада; с 16.08.2006г. поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН по состоянию на 23.12.2019г.).

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Таким образом, администрация Елецкого муниципального района Липецкой области распоряжается спорными земельными участками в силу закона.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

С целью оформления прав на земельные участки, находящиеся под зданиями бани и строительного склада, истцы ФИО8 заказали в ООО «Меридиан» кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков.

При выносе границ в натуру кадастровым инженером ФИО5 обнаружено и отражено в заключениях к проектам межевания от 10.09.2019г., что ранее, при межевании в 2006 году границы земельных участков были определены без учета территорий, необходимых для эксплуатации бани с КН № и строительного склада с КН №. Также была допущена систематическая ошибка в решении прямой геодезической задачи, что привело к смещению координат поворотных точек к северу на расстояние 12-15 м, что является препятствием для постановки земельных участков в уточненных границах на государственный кадастровый учет.

При этом кадастровым инженером указано, что границы земельных участков установлены по фактическому использованию, что подтверждается архивным карт материалом Гостройстрой РСФСР ЛО Воронеж ТИСИЗ, 1979г.

Спора относительно фактического местоположения границ земельных участков не имеется, местоположение границ земельных участков согласовано полномочными представителями администрации Елецкого муниципального района Липецкой области ФИО6 и главой сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области ФИО7, о чем в материалах дела имеются соответствующие акты.

Поскольку реестровая ошибка до настоящего времени не устранена, а администрация Елецкого муниципального района Липецкой области не заинтересована в ее исправлении, истцы совершенно обоснованно обратились в суд с настоящим иском. Без заявления ответчика в ЕГРН не могут быть внесены сведения об уточнении местоположения и площади объектов, поэтому суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и установлении границ земельных участков в соответствии с межевыми планами от 10.09.2019г.

Требований о взыскании судебных издержек истцами не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 10.09.2019г., подготовленного ООО «Меридиан», в уточненных координатах, проходящей по точкам со следующими координатами: н1 (X 415310,86 Y 1253577,39); н2 (X 415314,26 Y 1253582,44); н3 (X 415319,09 Y 1253598,27); н4 (X 415320,45 Y 1253605,38); н5 (X 415317,05 Y 1253608,16); н6 (X 415291,30 Y 1253613,78); н7 (X 415286,60 Y 1253601,24); н8 (X 415285,50 Y 1253595,28); н9 (X 415285,53 Y 1253589,26); н10 (X 415287,67 Y 1253583,60); н11 (X 415293,22 Y 1253581,23), н1 (X 415310,86 Y 1253577,39).

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 10.09.2019г., подготовленного ООО «Меридиан», в уточненных координатах, проходящей по точкам со следующими координатами: н1 (X 415320,12 Y 1253607,95); н2 (X 415317,33 Y 1253629,03); н3 (X 415314,20 Y 1253633,35); н4 (X 415300,59 Y 1253635,83); н5 (X 415292,72 Y 1253617,79); н6 (X 415291,00 Y 1253613,15); 3 (X 415326,89 Y 1253613,74); 4 (X 415328,96 Y 1253635,54); 1 (X 415320,52 Y 1253636,34); 2 (X 415318,46 Y 1253614,53), н1 (X 415320,12 Y 1253607,95).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 05.02.2020г.

Председательствующий -