Решение № 2-3026/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-3026/2019

Копия

Дело № 2-3026/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Саляховой-Аминовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от 02.04.2015 г. ПАО «Интехбанк» предоставило ФИО1 кредит в размере 2 216 000 рублей, со сроком до 31.03.2035г., с процентной ставкой рассчитываемой согласно условиям п. 1.1.3.1. кредитного договора- 17,25%, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности и за каждый день просрочки, для целевого использования – для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. ..., состоящего из 1 комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного на 1 этаже 9-этажного дома, кадастровый номер .... Также указанная квартира согласно договору залога (ипотеки) является обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору. Стоимость квартиры согласно закладной составляет 2770000 рублей.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1».

В нарушение условий закладной и кредитного договора ответчик перестал надлежаще выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Истцом в соответствии с условиями кредитного договора ответчику, направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 12 января 2018 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1562 665 рублей 35 копеек, в том числе: 1 495483 рублей 15 копеек задолженность по основному долгу, 63450 рублей 45 копеек начисленные проценты за пользование займом, 3051 рублей 14 копеек пени по процентам, 680 рублей 61 копейку пени по основному долгу.

Согласно отчету об оценке № ... от 09.01.2018 года, рыночная стоимость квартиры составляет 2 041 000 рублей.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просит взыскать ФИО1 задолженность по кредитному договору № ... г. по состоянию на 09.04.2019г. – 1495483 рубля 15 копеек - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 114611 рублей 71 копейку - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 116097 рублей 62 копейки - задолженность по уплате пеней по процентам, 46097 рублей 62 копейки – задолженность по уплате пени по основному долгу, возврат государственной пошлины в размере 22013 рублей 32 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. ..., состоящего из 1 комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного на 1 этаже 9-этажного дома, кадастровый номер .... С установлением начальной продажной цены 1 632 800 рублей.

Представитель истца, ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от 02.04.2015 г. ПАО «Интехбанк» предоставило ФИО1 кредит в размере 2 216 000 рублей, со сроком до 31.03.2035г., с процентной ставкой рассчитываемой согласно условиям п. 1.1.3.1. кредитного договора- 17,25%, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности и за каждый день просрочки, для целевого использования – для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. ... состоящего из 1 комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного на 1 этаже 9-этажного дома, кадастровый номер .... Также указанная квартира согласно договору залога (ипотеки) является обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору. Стоимость квартиры согласно закладной составляет 2770000 рублей.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1».

В нарушение условий закладной и кредитного договора ответчик перестал надлежаще выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Истцом в соответствии с условиями кредитного договора ответчику, направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на 12 января 2018 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1562 665 рублей 35 копеек, в том числе: 1 495483 рублей 15 копеек задолженность по основному долгу, 63450 рублей 45 копеек начисленные проценты за пользование займом, 3051 рублей 14 копеек пени по процентам, 680 рублей 61 копейку пени по основному долгу.

Согласно отчету об оценке № ... от 09.01.2018 года, рыночная стоимость квартиры составляет 2 041 000 рублей.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право истца на Закладную подтверждается выпиской по счёту депо выданной Спецдепозитарием Сбербанка по месту хранения Закладной.

Таким образом, законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1».

Доказательств того, что задолженность по кредитному договору в размере, указанном выше, к настоящему времени погашена, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22013 рублей 32 копейки.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по кредитному договору № ... от 02.04.2015 г. по состоянию на 09.04.2019г. – 1495483 рубля 15 копеек - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту; 114611 рублей 71 копейку - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 46097 рублей 62 копейки пени, возврат государственной пошлины в размере 22013 рублей 32 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: Республика Татарстан, г. ... состоящего из 1 комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного на 1 этаже 9-этажного дома, кадастровый номер ..., с установлением начальной продажной цены 1 632 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.