Решение № 2-2590/2019 2-2590/2019~М-2121/2019 М-2121/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2590/2019

Дело №

УИД 50RS0№-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об установлении границ земельных участков.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:348, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Лобаново. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица также приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:962, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Лобаново. Границы данных земельных участков на момент приобретения установлены не были.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков установлено, что площадь участка с кадастровым номером 50:08:0050221:348 по фактическому пользованию составляет 1850 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:962 по фактическому пользованию составляет 1776 кв.м. Фактические границы земельных участков с момента начала их использования закреплены на местности заборами, деревьями и кустарниками.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:348, общей площадью 1850 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:962, общей площадью 1776 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново, в границах соответствующих каталогов координат, указанных в заключениях специалиста.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку в суд уполномоченного представителя в суд не обеспечила (л.д. 69). В поступившем в суд отзыве представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда с учетом требований действующего законодательства (л.д. 62).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д. 68).

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:962 площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново (л.д. 13-14).

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:348, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново, <адрес> (л.д. 15-21).

Границы данных земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050209:962 и 50:08:0050221:348 до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 23-26).

В целях определения фактического местоположения границ и площади земельных участков ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 27-43) в ходе проведения геодезических работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050209:962 по фактическим границам (в пределах забора) составляет 1776 кв.м., фактическое местоположение земельного участка имеет несоответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Кадастровым инженером приведен следующий каталог координат:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

н1

477485.87

1352103.37

20.52

2
477487.99

1352123.78

16.53

3
477471.64

1352126.22

8.91

4
477462.75

1352126.83

6.66

5
477456.16

1352127.78

5.72

6
477450.48

1352128.49

9.04

7
477441.47

1352129.28

28.66

8
477413.1

1352133.35

16.62

9
477396.65

1352135.71

4.93

10

477397.59

1352130.87

7.73

11

477405.32

1352130.62

17

12

477402.91

1352113.79

0.91

н2

477402.78

1352112.89

8.92

н3

477411.66

1352112.04

74.71

1
477485.87

1352103.37

Фактическая разность площадей составляет 276 кв.м., не находится в допуске, однако не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 44-60) в ходе проведения геодезических работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050221:348 по фактическим границам составляет 1850 кв.м., фактическое местоположение земельного участка имеет несоответствие со сведениями ЕГРН.

Кадастровым инженером приведен следующий каталог координат:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

н1

477482.44

1352084.67

19.01

н2

477485.87

1352103.37

74.71

н3

477411.66

1352112.04

8.92

н4

477402.78

1352112.89

26.03

1
477399.1

1352087.12

10.16

н5

477409.24

1352086.46

23.2

2
477432.43

1352087.11

48.89

3
477481.26

1352084.7

1.18

н1

477482.44

1352084.67

Фактическая разность площадей составляет 350 кв.м., не находится в допуске, однако не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Границы обоих земельных участков существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, а также древесных и кустарниковых насаждений. Земельные участки используются и обрабатываются полностью в указанных границах более 15 лет, которые существуют на местности, закреплены объектами искусственного происхождения. Конфигурация и площадь земельных участков допускают их использование по назначению, не противоречат минимально допустимым требованиям, предусмотренным правилам землепользования и застройки г.о. <адрес>.

У суда нет оснований не доверять заключениям кадастрового инженера, сомневаться в правильности сделанных специалистом выводов, которые согласуются с материалами дела.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ и ст. ст. 30, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых они не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ.

Решением Совета депутатов г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>.

Согласно п. 28 Правил землепользования и застройки г.о. <адрес> предельный минимальный размер земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м.

Из установленных обстоятельств и доказательств, исследованных судом, следует, что местоположение границ земельных участков, принадлежащих истице, определено ограждениями, фактические границы существуют на местности длительный период времени, участки имеют исторически сформировавшуюся конфигурацию.

Каких-либо ограничений прав и обременений объектов недвижимости в выписках из ЕГРН в отношении спорных земельных участков не содержится.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что фактические границы испрашиваемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050221:348 и 50:08:0050209:962 длительное время существуют на местности (с учетом владения участками предыдущими собственниками), увеличение площади участков не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:348, площадью 1850 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:962, площадью 1776 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050221:348, площадью 1 850 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново, в границах следующего каталога координат:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

н1

477482.44

1352084.67

19.01

н2

477485.87

1352103.37

74.71

н3

477411.66

1352112.04

8.92

н4

477402.78

1352112.89

26.03

1
477399.1

1352087.12

10.16

н5

477409.24

1352086.46

23.2

2
477432.43

1352087.11

48.89

3
477481.26

1352084.7

1.18

н1

477482.44

1352084.67

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050209:962, площадью 1 776 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лобаново, в границах следующего каталога координат:

№ точек

координата Х (м)

координата Y (м)

длина линии (м)

н1

477485.87

1352103.37

20.52

2
477487.99

1352123.78

16.53

3
477471.64

1352126.22

8.91

4
477462.75

1352126.83

6.66

5
477456.16

1352127.78

5.72

6
477450.48

1352128.49

9.04

7
477441.47

1352129.28

28.66

8
477413.1

1352133.35

16.62

9
477396.65

1352135.71

4.93

10

477397.59

1352130.87

7.73

11

477405.32

1352130.62

17

12

477402.91

1352113.79

0.91

н2

477402.78

1352112.89

8.92

н3

477411.66

1352112.04

74.71

1
477485.87

1352103.37

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений в сведения) о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.