Решение № 2-3814/2019 2-3814/2019~М-2505/2019 М-2505/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3814/2019

№ 2-3814/2-2019

46RS0030-01-2019-003568-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 28 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Быстровой Т.В.,

при секретаре Магомедовой М.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к Администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв.м., этаж 1, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцы в соответствии проектом №, подготовленного ИП ФИО7 от 2018 г. произвели реконструкцию (переустройство) указанной квартиры, а именно сделали пристройку балкона к данной квартире. В результате пристройки балкона к квартире общая площадь ее увеличилась и составила 63,3 кв.м., что подтверждается проектом пристройки. Перепланировка не нарушила несущих конструкций многоквартирного жилого дома №, по адресу: <адрес>, и позволила создать наиболее благоприятные жилищные условия для семьи. Все собственники многоквартирного дома № по адресу: <адрес> дали свое письменное согласие на пристройку балкона к квартире № что подтверждается списком подписей жильцов-собственников многоквартирного жилого <адрес>. Управляющая компания многоквартирного дома по адресу: <адрес> - ООО «УПРАКОМ» не возражает в оформлении пристройки к квартире № в собственность истцов, что подтверждается справкой из ООО «УПРАКОМ». Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций пристроенного балкона к спорной квартире от 2018 года, подготовленному ИП ФИО7, установлено, что цоколь и наружные стены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, находятся в нормативном техническом состоянии, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям и не угрожают жизни и здоровью третьих лиц. В декабре 2018 года истцы обратились в Администрацию города Курска с заявлением о выдаче разрешения на указанную пристройку балкона. В ответ на обращение истцы получили сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого для получения разрешения на пристройку балкона, необходимо предоставить документы о праве собственности на земельный участок, согласие всех собственников квартир расположенных в многоквартирном жилом доме. Ссылаясь на ст.ст. 29, 36 ЖК РФ, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру № общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом возведенного балкона, в соответствии с проектом пристройки балкона к квартире №, подготовленным ИП ФИО7 от 2018 года.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г. Курска, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили. Причины неявки суду не известны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности /по 1/3 доле каждому/ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., состоит из: трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров, шкафа.

Также судом установлено, с целью улучшения жилищных условий истцы, в соответствии с проектом пристройки балкона к квартире №, подготовленным ИП ФИО7 от 2018 года произвели реконструкцию (переустройство) указанной квартиры, а именно: пристроили к данной квартире балкон.

Из содержания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 100% собственников помещений многоквартирного <адрес> разрешили сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона к ней и разрешить оформить в собственность данную пристройку (балкон).

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций пристроенного балкона к квартире № в многоквартирном жилом <адрес> в г. Курске от 2018 года, подготовленном ИП ФИО7, установлено, что цоколь и наружные стены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, находится в нормативном техническом состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

В декабре 2018 года истцы обратились в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с заявлением о выдаче разрешения на пристройку балкона, но получили письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в настоящее время <адрес> находится в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 63,3 кв.м.

Исследованные в судебном заседании материалы свидетельствуют о том, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, а потому данное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и реконструированном состоянии.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № расположенную в <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона в соответствии с проектом пристройки балкона, подготовленным ИП ФИО7 от 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение стороны могут получить 03.06.2019.

Судья Быстрова Т.В.