Решение № 2-4827/2017 2-4827/2017~М-4195/2017 М-4195/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-4827/2017

Дело № 2-4827/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Абакана обратилась в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 969 руб. 34 коп., в том числе: 121 142 руб. 74 коп. – сумма основного долга за период с 28.03.2016 по 15.03.2017 и 26 826 руб. 60 коп. – неустойка за период с 16.06.2016 по 04.07.2017, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Абакана и ООО «ЯХТКЛУБ» был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка. 28.03.2016 за ФИО1 было зарегистрировано право на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, степенью готовности 27%, площадью 56,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «ЯХТКЛУБ». Пунктом 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится по графику в размере 415 435 рублей в квартал. С учетом доли в праве общей долевой собственности, ежеквартально платеж ФИО1 в счет оплаты арендной платы составляет 37 766 рублей 82 копейки. За период с 28 марта 2016 года по 15 марта 2017 года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 начислена сумма арендной платы в размере 121 142 рубля 74 копейки, которая оплачена не была. Пунктом 7.2 договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с договором неустойка за период с 16.06.2016 по 04.07.2017 составила 26 826 рублей 60 копеек. Общая сумма задолженности составила 147 969 рублей 34 копейки.

Определением Абаканского городского суда от 04.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «ЯХТКЛУБ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая по доверенности, уменьшила исковые требования с учетом оплаченный ответчиком денежных средств в ходе рассмотрения дела в размере 144 руб. Просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 15.03.2017 в размере 120 998 руб. 74 коп., неустойку за период с 16.06.2016 до 04.07.2017 в размере 26 771 руб. 60 коп., а всего – 147 770 руб. 34 коп.

Представитель ответчика, третьих лиц ФИО13, ФИО8 - ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании суду пояснил, что поскольку ответчиком эксплуатируется лишь часть земельного участка, а не весь участок, то есть в его пользовании находится 170 кв.м., то исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания суммы арендных платежей в размере 396 руб. 13 коп. С учетом оплаченных 144 руб., с ответчика надлежит взыскать 252 руб. 13 коп.

Третье лицо ФИО11 и его представитель ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что истцом заявлены неправомерные исковые требования, которые удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО1, третьи лица ООО «ЯХТКЛУБ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана (арендодатель) и ООО «Яхтклуб» (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый № общей площадью 4132 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства стоянки для маломерных судов в границах, указанных на плане границ земельного участка, являющемся приложением 1 к данному договору. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 26.10.2011.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается на три года и действует до 15 октября 2017 года.

Размер годовой арендной платы определен 1 661 740 рублей и установлен на три года действия договора (п.2.2 договора). За три года действия договора размер арендной платы составляет 4 985 220 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально в размере 415 435 рублей (п.2.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее десятого числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5. договора).

В силу п. 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Яхтклуб» в собственность 1/11 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, 1-этажный, площадь застройки 56,9 кв.м., степень готовности 27%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке площадью 4132 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РХ<адрес> Право общей долевой собственности на указанное здание зарегистрировано Управлением Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ. аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от 20.07.2017.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенного в отношении указанного земельного участка перешли в том же объеме и на тех же условиях к ответчику, с учетом доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1

Из представленного истцом в материалы дела уточненного расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы в период с 28.03.2016 по 15.03.2017, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 120 998 руб. 74 коп. и неустойка в сумме 26 771 руб. 60 коп. за период с 16.06.2016 по 04.07.2017.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойку в заявленном размере.

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 159 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Абакана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации г. Абакана с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 120 998 руб. 74 коп. за период с 28.03.2016 по 15.03.2017, неустойку в размере 26 771 руб. 60 коп. за период с 16.06.2016 по 04.07.2017.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 159 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 22.09.2017.

Судья И.Е. Лобоцкая