Решение № 2-1205/2025 2-1205/2025~М-948/2025 М-948/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-1205/2025

копия

№
Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Соль-Илецкий районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Трибушной Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Соль – Илецкого муниципального округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском в суд, указав, что является единственным наследником после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок он обратился с заявлениями о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №. Однако в состав наследственной массы не был включен дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на данные объекты. Указал, что дом ФИО1 был предоставлен на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты><данные изъяты> 952 от ДД.ММ.ГГГГ и в Соль – Илецком филиале Оренбургского производственного управления технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ФИО1 был подписан договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она приняла по акту дом, расположенный по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес> и обязалась обеспечить его техническое обслуживание и ремонт. Согласно паспорта на квартиру, подлежащий приватизации дом, имел следующие характеристики: <адрес> года постройки, сборно – щитовой, одноэтажный, общей площадью 67,6 кв. м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в результате произведенного пристроя литер А, общей площадью 21,1 кв.м., что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию законченного строительства. В результате пристроя общая площадь дома составила 98,0 кв.м. В отношении земельного участка, на котором располагается дом, истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован за ФИО1, что подтверждается кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в 2023 году земельный участок снят с регистрационного учета, из-за отсутствия сведений в едином государственном реестре недвижимости земельный участок не включен в наследственную массу.

Просит суд включить в состав наследственной массы дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное казенное учреждение «<данные изъяты><данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> области в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве оставил разрешение иска на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты><адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> в судебное заседание представителя не направило, о судебном заседании извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Заслушав объяснение представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требование о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 (в девичьи – ФИО3) родилась ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (после регистрации брака присвоена фамилия ФИО12) В.М. и ФИО7 зарегистрирован брак, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО7 расторгнут, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 зарегистрирован брак, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО8 расторгнут, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 приходится внуком ФИО1 и наследником по завещанию.

Родители истца ФИО9 и ФИО13 (в девичьи – ФИО3) Е.А. умерли. Отец ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Соль – Илецкий городской округ <адрес> №. Мать ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Соль – Илецкий городской округ <адрес> №.

Из материалов наследственного дела № усматривается, что при жизни ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, согласно которого недвижимое имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу <адрес> – Илецк, <адрес> завещала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание составлено и удостоверено нотариусом Соль – Илецкого нотариального округа <адрес> ФИО5 Следовательно, ФИО2 является наследником по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Юридически значимым при разрешении требований о включении спорного земельного участка и жилого дома, расположенного на нём, в состав наследственной массы является установление принадлежности наследодателю ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> – Илецк, <адрес>.

Обращаясь в суд, истец указал, что в состав наследства не включен дом и земельный участок, принадлежащие при жизни ФИО1, однако не зарегистрированные в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного между учреждением <данные изъяты> и ФИО1, учреждение передало последней в собственность квартиру общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>, зарегистрированную в администрации <адрес> – Илецка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между учреждением ЮК 25/6 и ФИО1, ФИО1 приняла по акту дом, расположенный по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>, площадью 67,6 кв.м. и обязалась обеспечивать его техническое обслуживание и ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> – Илецк ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в результате произведенного пристроя литер А, общей площадью 21,1 кв.м.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, дом расположен по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь 98,0 кв.м.

В техническом паспорте, составленным РФ ГУП <адрес><данные изъяты><адрес> – Илецк, <адрес>, общей площадью 98,0 кв.м. значится ФИО1

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> государственном реестре отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской.

Таким образом, представленная совокупность обстоятельств подтверждает, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>.

Относительно земельного участка судом установлено следующее.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке на дату ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью 400,0 кв.м. расположен по адресу: Оренбургская область, г. <данные изъяты>, <данные изъяты> вид разрешенного использования: сады – огороды, правообладателем значилась ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: сады – огороды, а также граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. <адрес>ю 400 кв.м. снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии с распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 на основании ее заявления согласовано уточнить вид разрешенного использования земельного участка: в ГКН вместо «сады огороды» указать «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки».

Согласно межевого плана, проведенного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес> имеет площадь 438 +7 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации - далее ЗК РФ).

Установив в судебном заседании право собственности в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>, за ФИО1 и учитывая принцип единства судьбы участка и расположенного на нем объекта домовладения суд, приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие претензий со стороны ответчика и иных третьих лиц, а также, что способ защиты, выбранный истцом, является для него единственным для установления своего права на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, наследственное имущество, ФИО1 в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>, подлежит включению в состав наследства.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Соль – Илецкого муниципального округа <адрес> о включении имущества в наследственную массу - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Трибушная

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Н.В. Трибушная