Решение № 2-2042/2017 2-2042/2017 ~ М-2103/2017 М-2103/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2042/2017

2-2042/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2017 года – Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Ляминой А.С.,

с участием

Представителя истца – Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> – Пилавовой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к Тарханяну Г. Б. о расторжении договора аренды, понуждении освободить земельный участок, признании отсутствующим обременения земельного участка, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратились в суд с заявлением к Тарханяну Г.Б. о расторжении договора аренды, понуждении освободить земельный участок, признании отсутствующим обременения земельного участка, взыскании задолженности, в котором указывают, что ответчик является арендатором земельного участка, площадью 1558 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>«а», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения и эксплуатации нежилого здания – мойки».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Тарханяна Г.Б. по арендной плате составляет 433489 рублей 74 копейки.

Договором аренды предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составила 65628 рублей 68 копеек.

Земельный участок, предоставленный Тарханяну Г.Б. в аренду, отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации нежилого здания – мойки».

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, установлено, что на участке объекты капитального строительства отсутствуют, участок не огорожен. На участке имеется полуразрушенное хозяйственное строение и контейнер. Земельный участок не используется по целевому назначению.

Следовательно, договор аренды подлежит расторжению в связи с нарушением его существенных условий.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, необходимо возложить на ответчика обязанность освободить спорный земельный участок путем сноса (демонтажа) объектов строительства и контейнера, передав его по акту приема-передачив течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах необходимо признать отсутствующим обременение земельного участка в виде регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды Тарханяна Г.Б.

Просят суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1558 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> «а», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации нежилого здания – мойки», заключенный между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и Тарханяном Г.Б.

Обязать Тарханяна Г.Б. освободить земельный участок, площадью 1558 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «а», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации нежилого здания – мойки», привести в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) объектов строительства, контейнера и передать участок по акту приема-передачи арендодателю в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

Признать отсутствующим обременение земельного участка в виде регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды Тарханяна Г.Б.

Взыскать с Тарханяна Г.Б. в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму, в размере 499118 рублей 42 копейки, из которых:

- Задолженность по арендной плате в сумме 433489 рублей 74 копейки;

- Пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 65628 рублей 68 копеек.

В судебном заседании представитель истца – Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> Пилавова О.В., исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Тарханян Г.Б., в судебное заседание не явился, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представлены возражения от имени ответчика Тарханяна Г.Б., подписанные его представителем Клименко А.Ю., тогда как доверенность, уполномочивающая Клименко А.Ю. на подачу возражений от имени Тарханяна Г.Б., не представлена. В связи с чем, суд не может принять возражения ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Тарханяну Г.Б. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1558 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>«а», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения и эксплуатации нежилого здания – мойки».

ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> и Тарханяном Г.Б. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, Тарханяну Г.Б. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1558 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>«а», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации нежилого здания – мойки» сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5.1 договора – предусмотрены размер арендной платы и порядок ее уплаты.

П.п. 6.4.3, 6.4.7 договора предусмотрены обязанности Тарханяна Г.Б. использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

П. 8.1 договора предусмотрена ответственность Тарханяна Г.Б. за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени.

На участке расположено нежилое здание – мойка, являющаяся собственностью Тарханяна Г.Б. (п. 2.1 договора).

Договор подписан сторонами, что подтверждает полное согласие с его условиями.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, Тарханян Г.Б. принял на себя обязанности арендатора по указанному договору аренду земельного участка.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тарханяна Г.Б. по арендной плате составляет 499118 рублей 42 копейки, из которых:

- Задолженность по арендной плате в сумме 433489 рублей 74 копейки;

- Пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 65628 рублей 68 копеек.

В силу ст. 56 ГПК РФ, данных о погашении задолженности не предоставлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с Тарханяна Г.Б. в пользу истца указанной задолженности.

В ходе осмотра земельного участка установлено, что на нем объекты капитального строительства отсутствуют; участок не огорожен; на участке расположены полуразрушенное хозяйственное строение и контейнер; участок не используется по назначению (акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблица к акту от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что Тарханяном Г.Б. не исполняются существенные условия договора аренды относительно внесения платы за аренду участка и его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, суд приходит к выводу о расторжении указанного договора аренды.

Из ст. 622 Гражданского кодекса РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, на Тарханяна Г.Б. следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, привести его в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) объектов строительства, контейнера, расположенных на нем и передать участок по акту приема-передачи арендодателю.

Суд считает необходимым установить Тарханяну Г.Б. срок возврата земельного участка - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, необходимо признать отсутствующим обременение земельного участка в виде регистрации записи права Тарханяна Г.Б. на аренду № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина, в размере 8491 рубль 18 копеек (за требования имущественного и неимущественного характера), подлежит взысканию с Тарханяна Г.Б., не освобожденного от ее уплаты по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в бюджет Предгорного муниципального района, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 235-237 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, понуждении освободить земельный участок, признании отсутствующим обременения земельного участка, взыскании задолженности.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1558 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>«а», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации нежилого здания – мойки», заключенный между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 1558 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>«а», категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения и эксплуатации нежилого здания – мойки», привести в первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) объектов строительства, контейнера и передать участок по акту приема-передачи арендодателю в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.

Признать отсутствующим обременение земельного участка в виде регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района денежную сумму, в размере 499118 рублей 42 копейки, из которых:

- Задолженность по арендной плате в сумме 433489 рублей 74 копейки;

- Пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 65628 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Предгорного муниципального района государственную пошлину, в размере 8419 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: