Решение № 2-199/2025 2-199/2025(2-2147/2024;)~М-2009/2024 2-2147/2024 М-2009/2024 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-199/2025

Дело № 2-199/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2024-004250-81


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Хасановой В.А.

с участием

прокурора Мыц Ю.Б.

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, выселении из квартиры

у с т а н о в и л:

Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа обратилось с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о выселении из квартиры.

В исковом заявлении указано, что на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ истец обязан предоставить ФИО3 и ФИО4 (1/2 доля в праве у каждого) равнозначное благоустроенное жилое помещение в городе <адрес> общей площадью не менее 48,5 кв.м. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В целях исполнения судебных актов на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м.

ФИО3 отказался от осмотра предоставляемой квартиры, так как его не устраивает район города. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцом ответчикам ФИО7 направлен проект договора об изъятии жилого помещения и передачи в собственность жилого помещения взамен изымаемого и акт приема-передачи жилого помещения по <адрес>.

Поскольку согласно протоколу санитарно-эпидемиологического обследования предоставляемое жилое помещение (<адрес>) соответствует пунктам 124, 126, 127, 128, 130, 131, 133, 135 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, пригодно для проживания, Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа просит на основании статей 35, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность принять жилое помещение, состоящее из <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, и выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из изолированного жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый № в благоустроенное жилое помещение общей площадью 50,3 кв.м., расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа Вяткина О.К. в судебном заседании, настаивая на иске, полагала, что предоставляемое ответчикам жилое помещение является благоустроенным, равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, отвечает санитарным и техническим требованиям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц Правительства <адрес>, администрации <адрес> городского округа, Министерства строительства <адрес>, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Территориального управления Министерства труда и социального развития <адрес> по <адрес> городскому округу извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявила о несогласии с требованиями истца, полагая, что предлагаемое жилое помещение расположено в доме, не являющемся новостройкой, переселение ответчиков в жилое помещение, находящееся в районе, отдаленном от центра города, нарушит права несовершеннолетних детей собственников Г-ных.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика ФИО3, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения требования, предъявленного Управлением земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения общей площадью 48,5 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (записи регистрации права общей долевой собственности (1/2 у каждого) соответственно от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

На регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления Главы администрации <адрес> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ на Управление земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа возложена обязанность передать в долевую собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/2 доли в праве) равнозначное благоустроенное жилое помещение в городе <адрес><адрес> городского округа <адрес> общей площадью не менее 48,5 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в случае неисполнения решения суда взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего за себя и в интересах ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего за себя и в интересах ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с тридцать первого дня со дня вступления судебного акта в законную силу, до исполнения ответчиком (по встречному иску) решения суда.

После предоставления ФИО3, ФИО4 жилого помещения:

- прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру площадью 48,5 кв.м. по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом;

- признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой площадью 48,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес> городской округ» на квартиру площадью 48,5 кв.м., по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что для переселения собственников Г-ных приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое является благоустроенным, пригодно для проживания, при этом ответчики от переселения уклоняются.

Доводы истца не противоречат письменным доказательствам (копия протокола санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ №-№; копия акта обследования помещения и копия заключения от ДД.ММ.ГГГГ №; копия уведомления о направлении проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ №) и подтверждены в судебном заседании объяснениями свидетелей ФИО8 (начальник отдела реализации жилищных программ Управления земельно-имущественных отношений администрации ФИО13 городского округа) и ФИО9 (консультант отдела реализации жилищных программ Управления земельно-имущественных отношений администрации ФИО13 городского округа).

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что предоставляемое ответчикам ФИО7 жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является благоустроенным, соответствует техническим нормам, его общая площадь превышает общую площадь ранее занимаемой ответчиками квартиры.

Доводы ответчиков об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, расположенное в отдаленном районе города, основанием к отказу в удовлетворении иска не является, поскольку не свидетельствует о том, что жилое помещение является непригодным для проживания и нарушает жилищные права ответчиков.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее занимаемому им помещению.

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан и аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которой при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения взамен аварийного носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Исходя из установленного частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсационного характера предоставляемого жилого помещения взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения не является формой улучшения жилищных условий граждан, в связи с чем им должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

Доводы ответчиков о возможности предложения им иных жилых помещений для реализации права выбора не свидетельствуют о нарушении жилищных прав Г-ных, поскольку определение конкретного жилого помещения, подлежащего представлению взамен аварийного, в силу положений жилищного законодательства отнесено к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

Предоставленное ФИО7 благоустроенное жилое помещение расположено в том же населенном пункте, соответствует по площади изымаемой квартиры, соответствует техническим и санитарным нормам. Доказательств ухудшения жилищных условий ответчиков не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Удовлетворить иск Управления земельно-имущественных отношений администрации <адрес> городского округа к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, выселении из квартиры.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _________________________

Секретарь судебного заседания

Хасанова В.А. ______________________

"__" _____________ 20__ года

решение вступило

в законную силу «___» ____________

подлинный документ подшит в деле № 2-199/2025

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2024-004250-81

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года.