Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-279/2017

2-279/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 28 июня 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оплатив продавцам оговоренную сумму – 30 000 рублей, он принял жилой дом во владение и пользование.

Однако, продавцы от регистрации перехода права собственности уклоняются.

В связи с этим, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить. Пояснил, что после выплаты продавцам денежных средств за жилой дом, осуществил в нем ремонт, привел в надлежащий вид надворные постройки и земельный участок, проводит в нем выходные дни и отпуск. Произвести регистрацию сделки во внесудебном порядке не может, так как за ответчиками надлежащим образом не зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и они уклоняются от регистрации перехода права собственности.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в представленных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, при этом указав, что последствия признания иска им понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения настоящего дела своего представителя в суд не направила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что проживает в <адрес> с ним на одной улице проживали ФИО5 и ФИО6. Детей у них не было. ФИО5 умер около 15 лет назад. После его смерти в доме осталась проживать его жена ФИО6. Когда ФИО6 заболела, стала проживать у своего брата ФИО7 в <адрес>. После смерти ФИО6, домом № по <адрес> стал пользоваться ее брат ФИО7. Знает, что ФИО7 пускал в дом квартирантов.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что хорошо знала семью Д-вых. Ее мама была близкой подругой ФИО6. Д-вы проживали в <адрес>. ФИО5 умер около 13-14 лет назад. После его смерти ФИО6 осталась проживать в доме одна, детей у них не было. Когда заболела, ФИО6 забрал брат, который проживал в <адрес>. Она (ФИО8) навещала ФИО6. В один из визитов, ФИО6 попросила ее (ФИО8) ухаживать за могилой мужа ФИО5, за это завещала ей средства со сберегательной книжки, сделав соответствующее завещательное распоряжение. Другого имущества, помимо остатков денежных вкладов, ей не завещалось. ФИО9 говорила, что хотела бы, чтобы ее дом в <адрес> остался брату. После смерти ФИО6 ее брат ФИО7 приезжал в <адрес>, следил за сохранностью дома, распоряжался им, сдавая в наем строителям, занимавшимся реконструкцией моста в селе. Когда те съехали, запер дом, ключ забрал.

Выслушав истца, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО5 с 1965 года на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 30 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 4100 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевого счета № Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер в <адрес>, о чем отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Согласно справке администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти ФИО5 проживал вместе со своей женой ФИО6 по адресу: <адрес>.

То, что Д-вы состояли в зарегистрированном браке, подтверждается материалами дела.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Таким образом, ФИО6 проживая вместе с мужем на день его смерти в <адрес>, оставшись проживать в доме после его смерти, фактически приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в <адрес>, о чем отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в наследство по завещательному распоряжению банка от ДД.ММ.ГГГГ на остатки денежных вкладов ДД.ММ.ГГГГ вступила ФИО8.

Согласно показаниям свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, после смерти ФИО6 ее брат ФИО7 стал пользоваться и распоряжаться жилым домом № по <адрес> в <адрес>. То, что ФИО6 и ФИО7 доводились друг другу родными братом и сестрой подтверждается материалами дела.

Таким образом, ФИО7 фактически принял наследство после смерти своей сестры ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер в <адрес>, о чем территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

На имущество умершего ФИО7 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. В наследство по закону вступили его дочери, ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 (сообщение нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО2 и ФИО3 своего права на дом по адресу: <адрес>, входящий в состав наследственного имущества, не регистрировали.

Вместе с тем, суд учитывает, что в соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Таким образом, ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками спорного дома, имели право распоряжаться им.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 30 000 рублей купил у ФИО2 и ФИО3 жилой <адрес>.

Передача денежных средств истцом ответчикам в указанной сумме подтверждается распиской.

Факт обоюдного выполнения сторонами условий сделки купли-продажи спорного жилого дома, а также факт уклонения продавцов от регистрации данной сделки, ответчиками не оспариваются и признаются судом установленными.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляется, в частности, путем: признания права или пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО1 просит о защите своих интересов путем признания права. С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Кроме того ответчики иск признали, что в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером 36:09:2300002:119, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: