Решение № 2-151/2018 2-151/2018 (2-2121/2017;) ~ М-2202/2017 2-2121/2017 М-2202/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-151/2018

Дело № 2-151/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шония З.В.,

с участием:

представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края – ФИО1, действующей на основании доверенности от 09 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 1135 кв.м., с кадастровым номером №, место расположения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства кафе, гостиницы и площадки автомобилей. Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 постановлением главы администрации Предгорного муниципального района №430 от 12.03.2012 года и с ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 094 от 12.03.2012 года.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены Постановлениями Правительства Ставропольского края 25 декабря 2012 N 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с Постановлением Правительства Ставропольского края от 27 ноября 2015 года N 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1135 кв.м., с кадастровым номером №, место расположения: <адрес>, по состоянию на 01.01.2014 года составила 10 838 954,90 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2016 года составила 4 665 803,40 рублей. Арендная плата за земельный участок с 2012 по 2017 составила 475 062,10 рублей.

Ответчиком частично была произведена оплата аренды, им погашена сумма в размере 208 000 рублей. Остаток долга составил 267 062,10 рублей. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени, которая за период с 12.03.2012 года составила 143 017, 47 рублей.

В связи с систематическим нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО2 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате. Требования предписания в установленный срок ФИО2 не исполнены.

В связи с чем, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежную сумму в размере 410 079 рублей 57 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 267 062, 10 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 143 017, 47 рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Предгорного муниципального района № 430 от 12.03.2012 года, между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 094 от 12.03.2012 года, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1135 кв.м., с кадастровым номером №, место расположения: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства кафе, гостиницы и площадки автомобилей, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от 12.03.2012 года.

Дополнительным соглашением от 15 декабря 2015 года внесены изменения в договор аренды земельного участка № 094 от 12.03.2012 года в части вида разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановлению Правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. N64-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель. Внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально.

Пунктами 5.1-5.5 договора аренды установлено, что размер арендной платы за Участок в год составляет 46127.54 руб. Размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах); при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка); в иных случаях и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года. Арендная плата по Договору от 12.03.2012 № 094 вносится Арендатором Ежеквартально.

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачет Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день заключения Договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, с апреля 2012 года ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Из материалов дела следует, что 03 октября 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по оплате задолженности и предложением расторгнуть договор. Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности.

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет 410 079 рублей 57 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате - 267062 рубля 10 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы 143017 рублей 47 копеек. Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчик не ходатайствовал.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 300 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края задолженность в размере 410 079 рублей 57 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате - 267062 рубля 10 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы - 143017 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Предгорного муниципального района государственную пошлину в размере 7 300 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: