Решение № 2-303/2026 2-303/2026(2-3123/2025;)~М-1112/2025 2-3123/2025 М-1112/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-303/2026

25RS0003-01-2025-002140-23

Дело № 2-303/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года гор.Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Кожевникове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в ГСК № «Моряк» находится гаражный бокс №, кадастровый №, который был распределен ее отцу ФИО1, однако при жизни он не зарегистрировал право собственности на гаражный бокс, в связи с чем не представляется возможным в законном порядке зарегистрировать право собственности надлежащим образом. Истец приняла наследство и является собственником наследственного имущества. Конструкции спорного гаражного бокса соответствуют требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права и законные интересы иных лиц не нарушают. Расположен гаражный бокс в границах земельного участка с кадастровым номером № На основании изложенного, просила суд включить гаражный бокс № в ГСК № «Моряк» с кадастровым номером № в наследственную массу наследодателя ФИО1, признать в порядке наследования ее право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что предоставленными документами подтверждено, что спорным гаражным боксом № правомерно владел наследодатель ФИО1 Он был единственным владельцем бокса с 1977 года. В настоящее время бремя содержания бокса несет истец, ежегодно оплачивает земельный налог, электричество.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку строение подпадает под признаки самовольной постройки.

Представитель ГСК № «Моряк» в судебном заседании требования истца поддержал, пояснив, что в ГСК имеются 48 гаражных боксов капитального строения. Акт ввода в эксплуатацию подписан в 1977 году. ФИО1 пользовался боксом № с 1977 года, пай им выплачен, выдана членская книжка. После его смерти все расходы несет его дочь ФИО2, оплачивает членские взносы, налоги.

Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском ФИО5, в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Решением исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию одноэтажных гаражей на 48 боксов, построенных кооперативом №, по <адрес>.

На основании данного документа ДД.ММ.ГГГГ ГК № «Моряк» поставлен на учет в инспекцию МНС России по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ кооперативу выдан план земельного участка в районе <адрес> в <адрес>.

ФИО1 являлся членом ГСК № «Моряк», ему был выдан технический паспорт бокса № ГСК № «Моряк», им оплачивались членские взносы (л.д.15-24).

Согласно справке, выданной председателем ГСК № «Моряк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся членом ГСК с ДД.ММ.ГГГГ, имел гаражный бокс №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное помещение – гараж, является нежилым, площадью 20,8 кв.м., имеет кадастровый №, расположен в районе <адрес>, №, лит.2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем в деле имеется свидетельство о смерти серии III-BC №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС № управления ЗАГС администрации <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся отцом истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Отделом ЗАГС Ленинского РИК <адрес>.

Из предоставленной копии наследственного дела № наследодателя ФИО1 следует, что истец является единственным наследником по закону к имуществу умершего ФИО1 Однако гаражный бокс не вошел в состав наследства.

В материалы дела представлено экспертное заключение «Независимой лаборатории строительной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого конструкции гаражного бокса № в ГСК № «Моряк», расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, №, лит 2 соответствуют требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

Заключением специалиста ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражный бокс с кадастровым номером 25:28:040006:3626 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Исследовав представленные заключения, суд находит их надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленных заключений не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «О собственности в СССР» действующего на момент возведения спорного гаража, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 как член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ при жизни стал собственником гаражного бокса, находящегося в его владении.

С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской" (п. 3).

В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства обращения истца в установленные законом порядке и сроки к нотариусу за принятием наследства после смерти ФИО1, установление факта принятия ей наследства в виде конкретного имущества (гаражного бокса) в судебном порядке не требуется.

Строительство гаражных боксов осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, каких-либо ограничений в части капитальности, либо временности постройки решение не содержит.

Оснований полагать, что спорный объект, обладает признаками самовольного строительства у суда не имеется, поскольку за все время его существования, каких-либо мер со стороны надзорных органов, в компетенцию которых входит пресечение самовольного строительства, каких-либо предписаний в отношении его владельца не выносилось, требований о его сносе не предъявлялось, спорный объект представляет собой гаражный бокс, расположен в районе <адрес> в числе прочих гаражных боксов, законность существования которых никем не ставилась под сомнение.

Также суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности, на который просит признать за собой истец был построен до ДД.ММ.ГГГГ, а именно в 1977 году, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, поскольку наследодатель полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, следовательно, приобрел право собственности на него вне зависимости от факта регистрации своего права и постановки гаража на кадастровый учет. Истец в установленном законом порядке приняла наследство после смерти ФИО1, в том числе спорный гаражный бокс. Следовательно, с момента принятия наследства истец приобрела право собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в ГСК № «Моряк», с кадастровым номером 25:28:040006:3626.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № в ГСК № «Моряк», с кадастровым номером 25:28:040006:3626, в порядке наследования, после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 04.02.2026