Решение № 2-117/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-412/2019~М-432/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 28 мая 2020 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

представителя ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области ФИО4,

при секретаре Бокареве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указывая на то, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХА «Тойда» здание коровника, 1960 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом не зарегистрировал своего права собственности на указанную недвижимость по причине отсутствия правоустановливающих документов у продавца – СХА «Тойда». В настоящее время юридическое лицо ликвидировано. С указанного времени, а именно с момента заключения договора и по настоящее время он пользуется приобретенным объектом недвижимости как своим собственным, произвел его капитальный ремонт, прошло более 15 лет, претензий по поводу владения им недвижимостью к нему никто не предъявлял.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО2, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области ФИО4 исковые требования не признал, суду показал, что в администрации нет договора купли продажи данного нежилого здания, данное нежилое здание на балансе администрации не состоит, ему неизвестно, когда истцом было приобретено это здание, пользуется этим зданием ФИО1 ФИО2.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, администрации Панинского муниципального района Воронежской области в суд не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у СХА «Тойда» недвижимое имущество – коровник, расположенный по адресу: СХА «Тойда» (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п.2 ст.6 и п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора купли-продажи), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В судебном заседании установлено, что СХА «Тойда» в настоящее время не существует, в связи с чем ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на купленное им по договору купли-продажи здание в ином порядке.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.9).

Согласно информации администрации Панинского муниципального района <адрес> указанный объект (здание коровника) в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.13).

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что он работает у ИП «Гусейнов», ФИО1 в 2003 года приобрел здание коровника, он восстановил это здание целиком и с тех пор им пользуется.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что ФИО1 пользуется коровником, расположенным в <адрес>, очень давно, более 15 лет.

Оценив все доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ФИО2 право собственности на нежилое здание, 1960 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: