Решение № 2-331/2021 2-331/2021~М-250/2021 М-250/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-331/2021

Дело № 2-331/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"03" июня 2021 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.04.2018 по 31.10.2020 включительно в размере 103757 рублей 42 коп., о взыскании пени по арендной плате по указанному за период с 01.05.2018 по 31.10.2020 в размере 10124 рубля 05 копеек, указав в обоснование иска, что на основании итогового протокола заседания рабочей комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договоров аренды на земельные участка, предназначенные для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет, ДД.ММ.ГГГГ, между Управлением имущества Копейского городского округа(далее Управление) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен указанный договор аренды. По условиям договора аренды арендодатель предоставил арендатору земельный участок категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 990 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступила ФИО2 права и обязанности по договору аренды. Согласно договору переуступки аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал право аренды земельного участка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка, согласно которым срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступила права и обязанности по договору аренды ФИО5 Ответчик не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка. Согласно п.5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 30.10.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшееся задолженности и пени. Претензия получена ФИО5 16.11.2020 и оставлена им без внимания.

Представитель истца - Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями не согласны, полагая завышенным размер задолженности по арендной плате и пени по нему.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имуществом Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 990 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступила ФИО2 права и обязанности по указанному договору аренды.

Согласно договору переуступки аренды, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал право аренды указанного земельного участка ФИО4

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка, согласно которым срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переуступила права и обязанности по договору аренды ФИО5

Согласно договору размер арендной платы составляет за 2008 год - 20460 рублей (п.3.1).

Согласно итоговому протоколу заседания рабочей комиссии по проведению аукциона от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по земельному участку определен в размере 40920 рублей.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными долями до 1-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Размер арендной платы рассчитывается ежегодно с учетом индекса инфляции в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.(п.3.3)

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

В период действия договора и пользования земельным участком ФИО5 не исполняет свои обязанности по оплате арендных платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.04.2018 по 31.10.2020 включительно в размере 103757 рублей 42 коп., пени по арендной плате по указанному за период с 04.05.2018 по 31.10.2020 в размере 9824 рубля 26 копеек.

Расчет по арендной плате за указанный период будет следующим: за период с 18.04.2018 по 31.12.2018 - (40920:365х13)+(40920/12х8)=28737,42; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 40920 руб.; с 01.01.2020 по 31.10.2020 - 40920:12х10=34100 руб., всего 103757,42.

Расчет пени будет выглядеть следующим образом:

С 04.05.2018 по 01.06.2018 - 1457,42х29х7,25%х1:300=10,21; с 02.06.2018 по 02.07.2018 - 4867,42х31х7,25%х1:300=36,47; с 03.07.2018 по 01.08.2018 - 8277,42х30х7,25%х1:300=60,01; с 02.08.2018 по 03.09.2018 - 11687,42х33х7,25%х1:300=93,21; с 04.09.2018 по 16.09.2018- 15097,42х13х7,25%х1:300=47,43; с 17.09.2018 по 01.10.2018 - 15097,42х15х7,50%х1:300=56,62; с 02.10.2018 по 01.11.2019 - 18507,42х31х7,50%х1:300=143,43; с 02.11.2018 по 03.12.2018 - 21917,42х32х7,50%х1:300=175,34; с 04.12.2018 по 16.12.2018 - 25327,42х13х7,50%х1:300=82,31; с 17.12.2018 по 09.01.2019 - 25327,42х24х7,75%х1:300=157,03; с 10.01.2019 по 01.02.2019 - 28737,42х23х7,75%х1:300=170,75; с 02.02.2019 по 01.03.2019 - 32147,42х28х7,75%х1:300=232,53; с 02.03.2019 по 01.04.2019 - 35557,42х31х7,75%х1:300=284,76; с 02.04.2019 по 06.05.2019 - 38967,42х35х7,75%х1х300=352,33; с 07.05.2019 по 03.06.2019 - 42377,42х28х7,75%х1:300=306,53; с 04.06.2019 по 16.06.2019 - 45787,42х13х7,75%х1:300=153,77; с 17.06.2019 по 01.07.2019 - 45787,42х15х7,50%х1:300=171,70; с 02.07.2019 по 28.07.2019 - 49197,42х27х7,50%х1:300=332,08; с 29.07.2019 по 01.08.2019 - 49197,42х4х7,25%х1:300=47,56; с 02.08.2019 по 02.09.2019 - 52607,42х32х7,25%х1:300=406,83; с 03.09.2019 по 08.09.2019 - 56017,42х6х7,25%х1:300=81,23; с 09.09.2019 по 01.10.2019 - 56017,42х23х7,00%х1:300=300,63; с 02.10.2019 по 27.10.2019 - 59427,42х26х7,00%х1:300=360,53; с 28.10.2019 по 01.11.2019 - 59427,42х5х6,50%х1:300=64,38; с 02.11.2019 по 02.12.2019 - 62837,42х31х6,50%х1:300=422,06; с 03.12.2019 по 15.12.2019 - 66247,42х13х6,50%х1:300=186,60; с 16.12.2019 по 09.01.2020 - 66247,42х25х6,25х1:300=345,04; с 10.01.2020 по 03.02.2020 - 69657,42х25х6,25%х1:300=362,80; с 04.02.2020 по 09.02.2020 - 73067,42х6х6,25%х1:300=91,33; с 10.02.2020 по 02.03.2020 - 73067,42х22х6,00%х1:300=321,50; с 03.03.2020 по 01.04.2020 - 76477,42х30х6,00%х1:300=458,86; с 02.04.2020 по 26.04.2020 - 79887,42х25х6,00%х25х1:300=399,44; с 27.04.2020 по 06.05.2020 - 79887,42х10х5,50%х1:300=146,46; с 07.05.2020 по 01.06.2020 - 83297,42х26х5,50%х1:300=397,05; с 02.06.2020 по 21.06.2020 - 867070,42х20х5,50%х1:300=317,93; с 22.06.2020 по 01.07.2020 - 867070,42х10х4,50%х1:300=130,06; с 02.07.2020 по 26.07.2020 - 90117,42х25х4,50%х1:300=337,94; с 27.07.2020 по 03.08.2020 - 90117,42х8х4,25%х1:300=102,13; с 04.08.2020 по 01.09.2020 - 93527,42х29х4,25%х1:300=384,24; с 02.09.2020 по 01.10.2020 - 96937,42х30х4,25%х1:300=411,98; с 02.10.2020 по 02.11.2020 - 100347,42х32х4,25%х1:300=454,91; с 03.11.2020 по 01.12.2020 - 103757, 42х29х4,25%х1:300=426,27. Всего пени на сумму 9824 рубля 26 копеек.

Возражения о завышенном размере задолженности по арендной плате и пени и по нему, суд полагает необоснованными, поскольку ответчиком доказательства в обоснование указанного довода не представлено.

30.10.2020 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 10.11.2020 года, оставленная ответчиком без внимания.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО5 подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 3471 руб. 63 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО5 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 18.04.2018 по 31.10.2020 в размере 103757 рублей 42 копейки, пени по нему за период с 04.05.2018 по 31.10.2020 г. в размере 9824 рубля 26 копеек.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3471 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М.Насырова