Решение № 2-102/2017 2-102/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-102/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яя 13 июня 2017 года

Яйский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Рюминой О.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

-истцов ФИО1, ФИО2,

- представителя ответчика - Администрации Яйского муниципального района ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО9, ФИО8 ФИО10, ФИО8 ФИО11, ФИО8 ФИО12, ФИО17 (Буглак) ФИО13 к Администрации Яйского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Яйского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ЯЯУ-5402, выданного НО «Фонд развития жилищного строительства <адрес>», ими приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Яя, <адрес>.

В 2016 году с целью улучшения жилищных условий ими проведена перепланировка и переустройство квартиры. Так как несущие конструкции стены при этом не затрагивались, они решили, что специального разрешения на вышеуказанные действия не требуется. Измененные технические характеристики квартиры были внесены в государственный кадастровый учёт. Кадастровый номер <адрес>:18:0118045:268.

После перепланировки и переустройства квартиры ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый технический паспорт на квартиру. При этом общая площадь квартиры составила 61,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 41 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией <адрес> было выдано предписание № о приведении перепланированного помещения (квартиры) в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на проведенную перепланировку и переустройство квартиры должно быть выдано разрешение отдела архитектуры администрации Яйского муниципального района. В настоящее время Администрация Яйского муниципального района отказала им в согласовании перепланировки жилого помещения.

Просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, кадастровый №, расположенную адресу: <адрес>, пгт.Яя, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: № - коридор, площадью 6,5 кв.м; № - жилая комната, площадью 9,3 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,2 кв.м; № - ванная, площадью 3 кв.м; № туалет, площадью 0,9 кв.м; № - кухня, площадью 9,8 кв.м; № - жилая комната, площадью 20,5кв.м..

В судебном заседании истцы ФИО14. и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявленных, приобщенных к материалам дела, просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель ответчика администрации Яйского муниципального района - ФИО7, действующая на основании доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чём представила адресованное суду заявление в письменной форме, которое по её просьбе приобщено к материалам делу, о чём указано в протоколе судебного заседания.

Представителю ответчику администрации Яйского муниципального района ФИО7 разъяснены и понятны последствия признания ею исковых требований, и она согласна с вынесением решения об удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО15 в перепланированном состоянии, в указанном им объёме.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками общей долевой собственности – квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пгт.Яя.<адрес>22 – 1/5 доли каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 42 А 555970, <адрес>.

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истцы произвели перепланировку жилого помещения, а именно демонтировали оконно-балконную дверь с вырезом подоконной части стены, остеклили и утеплили балкон, установив в проеме остекленную дверь, радиатор отопления перенесли на ближнюю к стояку стену.

В результате перепланировки увеличилась и общая площадь квартиры составила 61,2 кв.м, в том числе жилая площадь составила 41 кв.м.

Также, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, на которую разрешение не предъявлено.

При этом истцы не оспаривают, что до начала проведения перепланировки жилого помещения согласование, как основание для ее проведения, не оформлялось.

Согласно представленной информации Администрацией Яйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №г/418, истцам отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>22, в связи с тем, что на момент обращения в сектор архитектуры и градостроительства работы по перепланировке квартиры были произведены без разрешительной документации.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Определением Яйского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Так, согласно выводов строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом «Кемеровского центра судебных экспертиз» №/ССТЭ - Работы по перепланировке, реконструкции и переустройству, произведенных в жилом помещении-квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Яя <адрес> соответствуют требованиям строительных, противопожарных норм и правил. Объект строительства находится в безопасном для эксплуатации состоянии. Произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству <адрес> пгт.<адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Оценивая заключение вышеуказанной экспертизы, суд отмечает, что она проведена в соответствии с законом, не противоречит установленным обстоятельствам, соотносится с другими доказательствами. Проведена в соответствии с требованиями закона, дана компетентным и квалифицированным экспертом, является полной, выводы ее мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывает, и поэтому суд признаёт данную экспертизу относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения. функциональное назначение помещений после перепланировки не изменилось, и, следовательно, увеличения площади квартиры за счет общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что проведенные работы повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиком Администрацией Яйского муниципального района <адрес> исковых требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, ей понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.39, 173, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Администрацией Яйского муниципального района <адрес> в лице представителя ФИО19

Исковые требования ФИО8 ФИО16, ФИО8 ФИО18, ФИО22 ФИО23, ФИО4, ФИО5 к Администрации Яйского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, состоящей из следующих помещений: № - коридор, площадью 6,5 кв.м; № - жилая комната, площадью 9,3 кв.м; № - жилая комната, площадью 11,2 кв.м; № - ванная, площадью 3 кв.м; № туалет, площадью 0,9 кв.м; № - кухня, площадью 9,8 кв.м; № - жилая комната, площадью 20,5кв.м, кадастровый №,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий: О.С. Рюмина