Решение № 2-1129/2025 2-146/2026 2-146/2026(2-1129/2025;)~М-1246/2025 М-1246/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1129/2025

№2-146/2026

УИД 03RS0033-01-2025-001827-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сахаповой А.А., при секретаре судебного заседания Зелениной Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что он работал в совхозе «Осиповский». В 1986 году от Совхоза ему было предоставлено жилое помещение для постоянного проживания по адресу: <адрес> кирпичном жилом доме, состоящем из 3-х квартир. Какие-либо договоры с истцом не заключались, но регистрация по месту жительства была постоянная с 1986 года. Он несет бремя содержания имущества и расходы, связанные оплатой коммунальных услуг. До настоящего времени ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием жилого помещения, обрабатывает земельный участок, полагая это имущество своим собственным. Право собственности до настоящего времени истец не зарегистрировал, поскольку никогда не придавал значения данному юридическому факту, так как его права на указанное жилое помещение никем никогда не оспаривались. Земельный участок оформлен в общую долевую собственность ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/4 доли. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить жилое помещение в собственность. Поскольку истец был вселен в жилое помещение с согласия собственника, открыто владеет спорным имуществом на протяжении более 18 лет, то он вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности. В соответствии с техническим заключением данный жилой дом является одноэтажным зданием, разделено на три квартиры, каждой из которых владеет индивидуальное лицо. Земельный участок в пределах придомовой территории имеет разделения, входы на земельные участки - отдельные через индивидуальные калитки. В каждую из трех квартир имеется отдельный вход через свою индивидуальную входную группу. Между квартирами не имеется общих входов и выходов. Здание пригодно для постоянного проживания без каких-либо ограничений и соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Истец с учетом уточнения требований просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 50.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца ФИО4 обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок 1/4 доля по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании факта пользования земельным участком.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО2 в 1/2 доле, ФИО1 в 1/4 доле, ФИО3 в 1/4 доле.

Как следует из справок Администрации СП Октябрьский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы в <адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ с женой ФИО5; в <адрес> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ совместно с сыном ФИО6, дочерью ФИО7; в <адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки с отдельными выходами на территорию общего пользования и отдельными инженерными коммуникациями; дом соответствует строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям; сохранение объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания профсоюзного комитета совхоза «Осиповский» от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о выдаче ордера на получение жилплощади согласно списка очередности ФИО1 (так в тексте) – 2 новый <адрес> комн. (так в тексте). Указано примечание, ордера на хранение в архивный отдел не поступали.

Как следует из исторической справки Совхоз «Осиповский» Октябрьского сельсовета <адрес> ликвидирован на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой <адрес> в д.<адрес> в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Благовещенского участка не учтено, документы по приватизации жилого дома отсутствуют.

В подтверждении исковых требований истцом также предоставлены платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг за май, сентябрь, октябрь 2025 года на имя плательщика ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что истец работал в совхозе трактористом. Совхоз строил дома, в одном коттедже на 3 семьи ФИО1 в 1986-ом году дали однокомнатную квартиру, где он живет с тех пор до настоящего времени, проживает один, засаживает огород.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Ответчики интереса к испрашиваемому имуществу не проявляют, право притязаний в отношении него не заявляют, обязанностей собственника на это имущество не исполняют. При этом истец пользуется квартирой, то есть добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею как своей.

Факт владения истцом спорной квартирой на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.

Доводы истца о том, что на протяжении длительного периода времени он несет расходы содержания жилого помещения в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, сведений о том, что ответчики несут указанные расходы, либо желают их нести, но имеют препятствия со стороны истца, не представлено.

Таким образом, по делу является установленным, что именно истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в жилом доме как своей собственной, интерес со стороны ответчиков, третьего лица к данному имуществу не имеется. В этой связи нет никаких оснований ставить под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

По делу не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.

Из материалов дела следует, что истец пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 1986 года по настоящее время.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что с 1986 года до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Сахапова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 года.