Решение № 2-640/2020 2-640/2020~М-462/2020 М-462/2020 от 13 января 2020 г. по делу № 2-640/2020

Дело № 2-640/2020 УИД:23RS0013-01-2020-000661-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 марта 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика джемов КФ» о признании права собственности, государственной регистрации перехода прав,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 право собственности на строение (ангар для хранения сельскохозяйственной продукции), общей площадью по внутреннему обмеру 1312,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на строение (ангар для хранения сельскохозяйственной продукции), общей площадью по внутреннему обмеру 1312,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фабрика джемов КФ» и ФИО1.

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков, площадью 810 кв.м с кадастровым номером №; площадью 320 кв. м с кадастровым номером №; площадью 762 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев ООО «Фабрика джемов КФ» для эксплуатации расположенного на данных участках строения (ангар для хранения сельскохозяйственной продукции), общей площадью по внутреннему обмеру 1312,8 кв.м, принадлежащего ответчику на праве собственности. В 2019 году истцом проведены кадастровые работы в отношении трех принадлежащих ему земельных участков в связи с образованием одного земельного участка путем их объединения. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вновь образованный путем объединения единый земельный участок площадью 1953 кв.м с кадастровым номером №. По достижении между сторонами договоренности о выкупе истцом у ответчика объекта недвижимости (ангара) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ними расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность за плату, а покупатель принял и оплатил в полном объеме по установленной в договоре цене строение (ангар для хранения сельскохозяйственной продукции) общей площадью по внутреннему обмеру 1312,8 кв.м по адресу: <адрес> Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем ФИО1 в счет оплаты переданы продавцу в день подписания договора, продавец, в свою очередь передал, а ФИО1 принял строение в пользование. Претензий друг к другу стороны не имеют. Однако с момента заключения договора и по настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права и свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.

В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, не явились. В направленных в суд заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, истец на удовлетворении своих требований настаивал, ответчик против удовлетворения иска не возражал.

Суд, изучив материалы дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащею ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика джемов КФ» принадлежит на праве собственности строение (ангар для хранения сельскохозяйственной продукции), общей площадью по внутреннему обмеру 1312,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1953 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Фабрика джемов КФ» и покупателем ФИО1 состоялся договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность за плату, а покупатель принял и оплатил в полном объеме по установленной в договоре цене строение (ангар для хранения сельскохозяйственной продукции) общей площадью по внутреннему обмеру 1312,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Специальными нормами, регулирующими заключение договора купли-продажи недвижимости (ст. 551 ГК РФ) также закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фабрика джемов КФ» и ФИО1 заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем ФИО1 в счет оплаты переданы продавцу в день подписания договора, продавец, в свою очередь передал, а ФИО1 принял строение в пользование. Данные обстоятельства подтверждаются самим договором.

Учитывая изложенное, вышеприведенные разъяснения высших судов, суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами заключен в установленном законом порядке, исполнен сторонами в полном объеме, отсутствие регистрации перехода прав по договору препятствует истцу в регистрации его прав собственности на приобретенный объект недвижимости, в связи с чем с целью защиты его прав полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика джемов КФ» о признании права собственности, государственной регистрации перехода прав – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на строение (ангар для хранения сельскохозяйственной продукции), общей площадью по внутреннему обмеру 1312,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на строение (ангар для хранения сельскохозяйственной продукции), общей площадью по внутреннему обмеру 1312,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фабрика джемов КФ» и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко