Решение № 2-5640/2018 2-5640/2018~М-4856/2018 М-4856/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-5640/2018

Дело № 2-5640/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 июня 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО2, действующей на основании доверенности №4430/01 от 19.04.2018 г.

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности №658 от 27.12.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар об установлении фактических границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении фактических границ земельного участка. Указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 832 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>, категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер – №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Согласно подготовленному межевому плану площадь фактически составила 800 кв. м. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес> и регистрации прав собственности на фактически используемый ею земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по становлению границ земельного участка, межевой план был подготовлен, но завершить кадастровые работы не представляется возможным в силу ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с вступлением в силу с 01.03.2015 г. Федерального закона РФ от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные нормативные акты Российской Федерации», для проведения кадастровых работ и установления фактических границ земельного участка необходим план застройки или другой графический материал территории садоводческого товарищества, зарегистрированный надлежащим образом в государственном фонде данных. Такие документы у садоводческого товарищества «Урожай» отсутствуют. Просит суд установить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 832 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5, без истребования дополнительных доказательств. Считать конфигурацию и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес> с кадастровым номером №, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Определить, что решение суда по настоящему иску для Филиала ФГБУ «ФКП Роереестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>.

Истец в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования в части площади уточненных границ земельного участка в размере 814 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю в судебном заседании принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица НСТ «Урожай» председатель ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие председателя, против иска не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2016 г., ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, НСТ «Урожай», площадью 832 кв.м., с кадастровым номером № /л.д. 34/, что подтверждается сведениями из ЕГРП от 27.10.2016 г. /л.д.33/.

Согласно справке НСТ «Урожай» от 02.03.2018 г. земельный участок принадлежащий ФИО1 на праве собственности расположен в пределах границ НСТ «Урожай» п. Дорожный, <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара /л.д. 35/.

Установлено, что на момент распределения данный земельный участок не проходил процедуру межевания и установления границ. Площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 814 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>, и регистрации права собственности на фактически используемый ФИО1 земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка.

Межевой план был подготовлен, но завершить кадастровые работы не представляется возможным, поскольку в соответствии с требованиями ч.9 ст.3 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального Закона РФ от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные нормативные Российской Федерации» для проведения кадастровых работ и установления фактических границ земельного участка необходим план застройки или другой графический материал территории садоводческого товарищества зарегистрированный надлежащим образом в государственном фонде данных.

Такие документы у садоводческого товарищества «Урожай» отсутствуют, что подтверждается письмом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 03.05.2018 г. /л.д. 6/.

Согласно изготовленному межевому плану кадастровым инженером ФИО5 уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, с/т «Урожай», <адрес>. Площадь земельного участка +/- величина погрешности определения площади составляет 814 кв.м., согласно правоустанавливающих документов площадь составляет 832 кв.м., разница в площади составляет 18 кв.м. не превышает 10 % и является допустимой. /л.д.9-20, 66-68/.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно сведениям о земельных участках, смежных с земельным участком, принадлежащим ФИО1, площадью 814 кв.м., граничит н5-н6 с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО7 и с земельным участком н6-н1 с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО8

Сторонами составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, площадью 814 кв.м., принадлежащий ФИО1 /л.д.7/.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Судом установлено, что границы земельного участка истца остаются неизменными длительный период времени и подтверждаются результатами межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО5

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 9,10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, лесного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Судом установлено, что границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка находятся в пределах земель, выделенных НСТ «Урожай», что подтверждается планом-схемой расположения земельных участков НСТ «Урожай» /л.д. 40/.

Также судом установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком открыто и добросовестно на протяжении длительного времени, несет бремя содержание с 2016 г.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется и следует установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, НСТ «Урожай», <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Принимая во внимание все установленные обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие нарушений законных прав и интересов смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, НСТ «Урожай», <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Считать конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ, НСТ «Урожай», <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ, НСТ «Урожай», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 02.07.2018 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова