Решение № 2-4723/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-4723/2017

Дело № 2-4723/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Сичкаревой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

24.07.2017 года Администрация ГО «Город Калининград» обратилась к мировому судьей 6-го судебного участка Центрального района г. Калининграда с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору №-и аренды земельного участка от 08.06.1998 года, указав в обоснование, что Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее - Арендодатель) гражданину ФИО1 (далее - Арендатор) по договору №-и аренды земельного участка от 08.06.1998 г. (далее - Договор) предоставлен в аренду земельный участок по адресу г. Калининград, < адрес > кадастровым номером № площадью 276 кв.м, с разрешенным использованием «под существующий жилой дом и дополнение к участку 600 кв. м, находящемуся в собственности».

Ссылаясь на предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность ФИО2 своевременно вносить арендную плату за земельный участок в течение всего срока аренды, исполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке только по размеру долга по арендной плате, администрация ГО «Город Калининград» просит взыскать с ответчика пени по договору по состоянию на 07.08.2016 г. на сумму 71729,68 рубля.

Определением мирового судьи 6-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 31.08.2017 года дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Калининграду, где принято к производству 20.09.2017 года.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1, представив возражения на исковое заявление, в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, ссылаясь на доводы письменных возражений, просила в удовлетворении требований иска отказать как по отсутствию оснований для взыскания пени, так и за пропуском срока исковой давности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее - Арендодатель) ФИО1 (далее - Арендатор) по договору №-и аренды земельного участка от 08.06.1998 г. (далее - Договор) предоставлен в аренду земельный участок по адресу г. Калининград, < адрес > кадастровым номером 39:15:110852:6 площадью 276 кв.м, с разрешенным использованием «под существующий жилой дом и дополнение к участку 600 кв. м, находящемуся в собственности».

Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка устанавливается со дня принятия постановления мэра города Калининграда о предоставлении земли от 20.05.1998 года № и действует до 20.05.2047 года Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.12.2012 г.

Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.

Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п.4.1 Договора).

В соответствии с п. 4.2. Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату из расчета 330 руб. ( в неденоминированых рублях) за 1 кв.м в год на 1997 год..

Согласно п.4.9. Договора, в случае задержки арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,3 процента суммы арендной платы за каждый день просрочки

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором (п.3.2. Договора). Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, начиная с 20.05.1998 года, у ответчика появилась обязанность по оплате арендной платы. Арендатор уплачивал арендную плату несвоевременно.

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей по Договору от 08.08.2016 года на иное лицо, расчет арендной платы произведен до даты заключения указанного соглашения, то есть по 07.08.2016 года. Начисленная арендная плата по договору в сумме 8780,00 руб. внесена полностью 17.12.2016 года, однако, не уплачены пени за несвоевременное внесение в бюджет арендной платы в размере 71729,68 руб., что и явилось предметом настоящего спора.

Возражая против требований иска, ФИО1 ссылается на незаконность произведенного истцом расчета арендной платы и пени, несоразмерность суммы вменяемого долга по пене сумме основного обязательства, так как многократно её превышает. Указывает, что в силу возраста, как пенсионер, освобожден от уплаты арендных платежей с 01.01.2012 года, до указанной даты оплачивал арендную плату через налоговую инспекцию, и на протяжении всего периода аренды земли со стороны Комитета муниципального имущества города Калининграда никаких претензий относительно нарушений условий договора, своевременности уплаты арендных платежей ему не поступало.

Судом принято во внимание, что факт наличия договора №-и аренды земельного участка от 08.06.1998 администрация выявила на основании поступившего от ответчика Соглашения от 08.08.2016 года об уступке прав и обязанностей по договору аренды от ФИО1 к ФИО5

По представленным документам расчет задолженности по арендным платежам и пене произведен с 20.05.1998 года по 07.08.2016 года в соответствии с условиями договора аренды.

Вместе с тем, очевидно, что с 1998 года по настоящее время неоднократно менялся порядок расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде, произведенный расчет новым требованиям не соответствует.

Доводы истца об отсутствии договора в базе администрации не могут служить основанием полагать уважительной причину отсутствия контроля арендодателя за исполнением договора аренды, начиная с 1998 года.

Кроме того, судом установлено, что ответчик является пенсионером по возрасту с 20.04.2010 года, в связи с чем, на основании Решения Окружного Совета депутатов г. Калининграда от 09.02.2011 №51 «О внесении дополнений в Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условия и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденном Решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007, ФИО1 более пяти лет с 01.01.2012 года не является плательщиком арендной платы за землю.

Истцом заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как указано в п. 3 Постановления, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности

В силу п. 12 Постановления №43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Пункт 15 Постановления также определяет, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). Вместе с тем, признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником (п.20)

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ) (п.21)

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков (п.25).

С учетом совокупности изложенного, несмотря на то, что ответчик в добровольном порядке удовлетворил претензии Комитета муниципального имущества по арендной плате, это обстоятельство не может служить основанием для признания перерыва течения срока исковой давности, так как с учетом разъяснений Пленума №43 в п.21 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Обязанность ответчика по уплате арендной платы по договору от 20.05.1998 года прекратилась с 01.01.2012 года, следовательно, срок исковой давности истек до добровольного удовлетворения ответчиком требований истца, то есть до 17.12.2016 года.

Истец как арендодатель знал и должен был знать, что ответчик использует земельный участок и в силу п. 4.1. Положения №376 от 28.11.2007 года обязан был осуществлять контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты арендных платежей.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании с ФИО1 пени по договору аренды земельного участка №1145и от 08.06.1998 (по состоянию на 07.08.2016 года) на сумму 71729 рублей 68 копеек – следует оставить без удовлетворения за истечением срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка №и от 08.06.1998 (по состоянию на 07.08.2016 года) на сумму 71 729 рублей 68 копеек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья: