Решение № 2-1629/2025 2-1629/2025~М-150/2025 М-150/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-1629/2025

Дело __

__

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи И. В. Павлючик

При секретаре О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 САК о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд иском к ФИО1 САК о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения __ на основании кредитного договора __ от 19.07.2023 выдало кредит ФИО1 САК «в сумме 4 049 000,00 руб. под 8,7 % годовых на срок 276 месяцев на приобретение строящейся недвижимости - право требования на квартиру с кадастровым __ (земельный участок), строительный адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... питомник, __ блок-секция 1, словный __ площадь 25,8 кв.м.

Согласно п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости.

Согласно п.7 кредитного договора, погашение кредита производится путем внесения аннуитетных платежей (согласно графику платежей).

В соответствии с п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов определена неустойка в размере 7,5% годовых.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления в адрес заемщика требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, расторжении Кредитного договора, однако задолженность не была погашена, требования Банка не исполнены. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности, текущих процентов и неустойки.

По кредитному договору по состоянию на 10.01.2025 образовалась задолженность в размере 4 171 004,56 руб., из которых 3 988 928 руб. 50 коп. – просроченный основной долг, просроченный проценты в размере 178 451 руб. 57 коп., неустойка на просроченный основной долг - 637,93 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 986,56 руб.

11.12.2023 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: г. Новосибирск, ... генерала-майора РАН, д. 16 кв. 101.

Согласно отчету __ об оценке рыночной стоимости предмета залога, проведенной 24.06.2025 года ООО «Мобильный оценщик», актуальная рыночная стоимость предмета залога - квартиры по адресу: г. Новосибирск, ... генерала-майора РАН, д. 16 кв. 101 определена в размере 4 490 000,00 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 3 592 000,00 рублей (4 490 000*80%).

Таким образом, со стороны должника имеет место неисполнение требований ст.ст.310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на неё.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор __ от 19.07.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 САК. Взыскать с ФИО1 САК в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору __ от 19.07.2023 по состоянию на 10.01.2025 образовалась задолженность в размере 4 171 004,56 руб., из которых 3 988 928 руб. 50 коп. – просроченный основной долг, просроченный проценты в размере 178 451 руб. 57 коп., неустойка на просроченный основной долг - 637,93 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 986,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 93 197 рублей 03 коп., а всего 4 264 201 руб. 59 коп. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... генерал-майора РАН, __ __ площадью 26 кв.м., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества -в размере 4 490 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 5).

В судебное заседание ответчик ФИО1 САК не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению, доказательства уважительности причин неявки суду не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. Судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем неоднократного направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по месту жительству, о причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление в адрес суда не направили (л.д. 162-165).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 САК о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное".

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения __ на основании кредитного договора __ от 19.07.2023 выдало кредит ФИО1 САК в сумме 4 049 000,00 руб. под 8,7 % годовых на срок 276 месяцев на приобретение строящейся недвижимости - право требования на квартиру с кадастровым __ (земельный участок), строительный адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... питомник, __ блок-секция 1, словный __ площадь 25,8 кв.м. (л.д. 14-24).

Согласно п.11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости.

Согласно п.7 кредитного договора, погашение кредита производится путем внесения аннуитетных платежей (согласно графику платежей).

В соответствии с п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов определена неустойка в размере 7,5% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику ответчику денежные средства в общей сумме 4 049 000,00 руб., путем их зачисления на лицевой счет ответчика, тем самым, банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 9-13).

В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит предполагал целевое использование средств, а именно: инвестирование строительства: квартира, находящаяся по адресу: строительный адрес 101 в МКД __ – 1 этап строительства многоквартирных жилых домов __ по адресу: г. Новосибирск, ... питомник на земельном участке с КН __. Договор-основание инвестирования строительства объекта недвижимости - договор участия в долевом строительстве 5-13-101 от 19.07.2023.

Между ООО СЗ «Первый» (застройщик) и ФИО1 САК (участник долевого строительства) был заключен договор __ от 19.07.2023, предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве следующего объекта: квартира, находящаяся по адресу: строительный адрес 101 в МКД __ – 1 этап строительства многоквартирных жилых домов __ по адресу: г. Новосибирск, ... питомник на земельном участке с КН __ (л.д. 99-108).

В соответствии с п. 4.3.8. указанного договора участник долевого строительства производит оплату за счет собственных средств и кредитных средств ПАО "Сбербанк России" по договору в следующем порядке: денежные средства в размере 715 000 руб. участник строительства уплачивает застройщику не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора путем внесения денежных средств на специальный счет эскроу счет, открытый в Банке ВТБ (ПАО) на имя участника долевого строительства, денежные средства в размере 4 040 000 руб. участник долевого строительства уплачивает не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в регистрационном органе при предоставлении документов, подтверждающих оплату суммы, указанной в 4.3.8.1 на счет эскроу, открытый на имя участника долевого строительства. Данный договор был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

11.12.2023 между ООО СЗ «Первый» (застройщик) и ФИО1 САК подписан акт приема- передачи квартиры по договору __ участия в долевом строительстве от 19.07.__ г. Новосибирск, ... генерал-майора РАН, __ __ (л.д. 80).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, 09.01.2024 за ответчиком ФИО1 САК зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости: г. Новосибирск, ... генерал-майора РАН, __ __ на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 85).

В соответствии со ст. 330, 331, 809 ГК РФ, п.13 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.

Согласно п.4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом к неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита.

В соответствии со ст. 1 Закона «О банках и банковской деятельности» и п. 1.2 Положения Банка России __ банк должен передавать денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности.

Согласно п. 5.1 Положения Банка России __ «О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками» проценты по размещенным денежным средствам поступают в пользу банка-кредитора в размере и в порядке, которые предусмотрены договором на предоставление (размещение) денежных средств.

Проценты начисляются в соответствии с требованиями п.3.5 данного Положения, где указано, что проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.

При этом Положение __ в п.5.4 предусматривает только один случай, когда банк-кредитор прекращает дальнейшее начисление процентов по размещенным у должника средствам - при ликвидации юридического лица - должника (банка-должника).

В соответствии со ст. 34 Закона «О банках и банковской деятельности» и п. 3.4 Положения __ банк обязан предпринять все предусмотренные законом меры для взыскания задолженности (включая проценты) с клиента-должника.

В соответствии со ст. 819, 811 ГК РФ, истец вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.

В связи систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору 06.12.2024 г. банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а именно – о возврате в срок до 09.01.2025 г. всей суммы задолженности по кредиту, включая остаток по кредиту, проценты, просроченную задолженность и неустойку (л.д. 56-57). Требования банка о досрочном возврате кредита остались без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету истца (л.д. 8-13) по состоянию на 10.01.2025 образовалась задолженность в размере 4 171 004,56 руб., из которых 3 988 928 руб. 50 коп. – просроченный основной долг, просроченный проценты в размере 178 451 руб. 57 коп., неустойка на просроченный основной долг - 637,93 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 986,56 руб.

Таким образом, ответчиком нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов, что причиняет ущерб интересам банка.

Судом проверен расчет представленный истцом на соответствие его условиям договора и положениям статьи 319 ГК РФ, суд находит его верным. Кроме того, ответчиком указанный расчет в установленном порядке не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Следовательно, судом установлено, что ответчиком кредитный договор не исполнен надлежащим образом.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, задолженность в размере 4 171 004,56 руб., из которых 3 988 928 руб. 50 коп. – просроченный основной долг, просроченный проценты в размере 178 451 руб. 57 коп., неустойка на просроченный основной долг - 637,93 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 986,56 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки на просроченный основной долг - 637,93 руб., неустойки за просроченные проценты - 2 986,56 руб. последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, недобросовестное поведение ответчика, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, процентов, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки не завышен, является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется. Указанные сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На извещение о необходимости погасить задолженность и предупреждение о применении мер принудительного взыскания в случае неуплаты долга, ответчик не отреагировал.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку неисполнение обязанности заемщика погашать в предусмотренные договором сроки основную сумму долга и процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора, требования истца о расторжении кредитного договора __ от 19.07.2023, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 САК на основании ст. 450 ГК РФ также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 вышеуказанного Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости") в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 указанного Федерального закона, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, что ответчиком не оспаривается, спорное имущество является предметом залога, ответчик неоднократно допускал просрочку уплаты ежемесячных платежей, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд считает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Имущество, являющееся предметом залога, подлежит реализации с публичных торгов, а вырученные от его реализации денежные средства подлежат передаче истцу в размере установленной судом суммы долга по кредитному договору __ от 19.07.2023 по состоянию на 10.01.2025 в размере 4 171 004 руб. 56 коп.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 11, 12 кредитного договора __ от 19.07.2023, установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости – право требования на квартиру с кадастровым __ (земельный участок), строительный адрес: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... питомник, __ блок-секция 1, словный __ площадь 25,8 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, 09.01.2024 за ответчиком ФИО1 САК зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости: г. Новосибирск, ... генерал-майора РАН, __ __ на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 85).

На момент рассмотрения дела сведения о стоимости заложенного имущества представлены истцом в отчете об оценке, проведенном 24.06.2025 года ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... генерал-майора РАН, __ __ площадью 26 кв.м., кадастровый __ по состоянию на 24.06.2025 года составляет 4 490 000 рублей ( л.д. 143 - 146).

Доказательства наличия соглашения по определению начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами в материалах гражданского дела отсутствуют, возражений относительно предложенной истцом начальной продажной цены заложенного имущества от ответчика не поступило.

На момент рассмотрения дела сведений о стоимости недвижимого имущества, которые могли бы быть приняты во внимание судом при определении начальной продажной цены заложенного имущества, сторонами не представлено, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявлено.

В связи с этим, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, что составит 3 592 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, требования истца к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 93 197 рублей 03 коп., которые подтверждаются платежным поручением (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 САК, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. Кази-Магомед Азербайджанской ССР, паспорт серии 9816 __ выдан 12.05.2017 ТП в п. Беркакит МРО УФМС России по республике Саха (Якутия) в Нерюнгринском районе в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Сибирский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору __ от 19.07.2023 по состоянию на 10.01.2025 в размере 4 171 004 руб. 56 коп., в том числе: просроченный основной долг –3 988 928 руб. 50 коп., просроченные проценты - 178 451 руб. 57 коп., неустойка за просроченный основной долг – 637 руб. 93 коп., неустойка за просроченные проценты – 2 986 руб. 56 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 93 197 руб. 03 коп., а всего 4 264 201 (четыре миллиона двести шестьдесят четыре тысячи двести один) руб. 59 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... генерал-майора РАН, __ __ площадью 26 кв.м., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... генерал-майора РАН, __ __ площадью 26 кв.м., кадастровый __ в размере 3 592 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме:07.10.2025

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска