Решение № 2-81/2017 2-81/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-81/2017

Дело №2-81/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года с. Шуйское

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Решетова В.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя, адвоката Королева В.В., представившего удостоверение № и ордер № от 30.11.2017,

при секретаре Трусовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным требованием, мотивируя его тем, что 25.08.2000 с ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с постройками, расположенного в д. <адрес>. Жилой дом принадлежал ответчикам на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону от 05.08.1983 и от 08.07.1987.

С указанного времени истец использует по назначению жилой дом и земельный участок с кадастровым №, площадью 2700 кв.м., разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенный по <адрес>.

При обращении в 2016 году в администрацию поселения Старосельское Междуреченского муниципального района для оформления права собственности на указанный земельный участок выяснилось, что он зарегистрирован с 15.06.1992 на П.М.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно уже на протяжении 17 лет владеет земельным участком, на котором расположен, принадлежащий ему указанный выше жилой дом.

В виду отсутствия возможности во внесудебном порядке решить вопрос с государственной регистрацией указанного объекта недвижимости, просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по доводам, в нем изложенным, просит удовлетворить.

Представитель истца, адвокат Королев В.В. разделил позицию ФИО1, просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, просят признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым №.

Представитель третьего лица от администрации поселения Старосельское Междуреченского муниципального района ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения искового требования не имеет.

Из направленной в суд справки № от 28.11.2017 из администрации указанного сельского поселения следует, что П.М.В. земельный участок площадью 2700 кв.м. в <адрес> на праве собственности не предоставлялся.

Представитель третьего лица от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие и оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, выяснив позицию ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает иск, подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истцом на основании договора купли-продажи от 25.08.2000 приобретен у ФИО2 и ФИО3 жилой дом с постройками, расположенный по <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой - 44,8 кв.м.

Указанный жилой дом (1/2 доля) принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.1983, и ФИО2 (также 1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.1987.

Из указанных свидетельств также следует, что жилой дом расположен на земельном участке совхоза «Шуйское», принадлежащем наследодателю П.М.В. (матери ФИО4) на основании справки Старосельского с/с № от 27.12.1982.

Вместе с тем, как следует из справки № от 28.11.2017 из администрации поселения Старосельское Междуреченского муниципального района, земельный участок общей площадью 2700 кв.м., расположенный в <адрес>, на праве собственности П.М.В. не предоставлялся.

В тоже время, как следует из выписки из ЕГРН от 13.11.2017 №, земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, площадью 2 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности П.М.В. (реквизиты документов: № от 15.06.1992).

Согласно справке о смерти №, выданной Междуреченским территориальным сектором ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области 18.04.2016, П.М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования на земельный участок наследники П.М.В. не вступали.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений указанного Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества он не знал, что оно принадлежит иному лицу, так как истцом был приобретен жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, он не скрывал факт владения участком, осуществлял садоводство и огородничество. Наследники имущества умершей П.М.В. - ФИО2 и ФИО3 претензий к истцу, уже длительное время открыто владеющему указанным земельным участком, не имеют, отказываются от прав наследования на земельный участок и, по сути, признали иск.

Учитывая, что указанный спорный земельный участок П.М.В. ранее не предоставлялся (что следует из справки № от 28.11.2017), право собственности на него зарегистрировано за П.М.В. 15.06.1992, то есть спустя почти 10 лет после ее смерти (умерла ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем истец, являющийся уже 17 лет собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, не может во внесудебном порядке по указанным причинам оформить право собственности на земельный участок, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2 700 (две тысячи семьсот) квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н. Решетов