Решение № 2-1089/2025 2-1089/2025~М-736/2025 М-736/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1089/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области:

председательствующего судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился к вышеназванным ответчикам с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В ходе судебного заседания требования уточнил и просил признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, снять данных лиц с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен> и выселить из данной квартиры ответчика ФИО3

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>. Указанная квартира принадлежит истцу праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> На момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО2, <Дата обезличена> г.р., ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО5, <Дата обезличена> г.р., ФИО6, <Дата обезличена> г.р. и ФИО7, <Дата обезличена> г.р., которые согласно пункта 4 договора купли продажи от <Дата обезличена> должны были сняться с регистрационного учета до <Дата обезличена>. До настоящего времени Ответчики не предприняли никаких мер по снятию себя с регистрационного учета и ФИО3 проживает в квартире и продолжает пользоваться жилым помещением. ФИО2 умерла. Регистрация и проживание в принадлежащей истцу квартире Ответчиков не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО10 иск с учетом уточнения поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – в судебное заседание не явились, извещались по указанным в иске адресам.

Заместитель прокурора <Адрес обезличен> ФИО11 в судебном заседании полагала обоснованными требования о выселении ответчика ФИО3, не являющегося собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно условия договора, на момент его подписания в квартире были зарегистрированы: ФИО2, <Дата обезличена> г.р., ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО5, <Дата обезличена> г.р., ФИО6, <Дата обезличена> г.р. и ФИО7, <Дата обезличена> г.р., которые согласно пункта 4 договора купли-продажи от <Дата обезличена> должны были сняться с регистрационного учета до <Дата обезличена>.

До настоящего времени Ответчики не предприняли никаких мер по снятию себя с регистрационного учета.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО3 продолжает проживать в спорной квартире. Согласно сведениям ЗАГС <Адрес обезличен> ФИО2 умерла <Дата обезличена>.

Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Проанализировав представленные доказательства с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации ответчиков в жилой квартире истца, что само по себе носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца в пользовании, распоряжении жилым помещением, а также возлагает необоснованную дополнительную финансовую нагрузку по оплате коммунальных услуг из числа зарегистрированных лиц.

Право собственности истца на спорную жилую квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ФИО8 имеет право на устранение всех нарушений своих прав, в том числе, не связанных с лишением владения имуществом.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым домом и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Поскольку факт проживания ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащего истцу установлен, ответчик ФИО3 подлежит выселению из квартиры, право собственности в отношении которой не имеет.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО5, <Дата обезличена> г.р., ФИО6, <Дата обезличена> г.р. и ФИО7, <Дата обезличена> г.р. утратившими право проживания в квартире, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>.

Снять ФИО3, <Дата обезличена> г.р., ФИО4, <Дата обезличена> г.р., ФИО5, <Дата обезличена> г.р., ФИО6, <Дата обезличена> г.р. и ФИО7, <Дата обезличена> г.р. с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Выселить ФИО3, <Дата обезличена> г.р. из квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025 года.