Решение № 2-А11/2024 2-А11/2024(2-А419/2023;)~М-А370/2023 2-А419/2023 М-А370/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-А11/2024

УИД: 48RS0022-02-2023-000410-57 Дело № 2-А11/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой О.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-А11/2024 по иску ФИО1 к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей жилого дома как своей собственной в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Афанасьевский сельсовет Измалковского района Липецкой области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей жилого дома как своей собственной в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. В обоснование требований указывает, что 24.11.1995 совместно с Ф. приобрели в равных долях в совместную собственность жилой дом общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доказательством владения и пользования жилым домом в равных долях по 1/2 доли является договор купли-продажи от 24.11.1995, заключенный между А., действующей от имени В. по доверенности, и Р., Ф., именуемыми в дальнейшем «Покупатели», по котором последние купили жилой дом общей полезной площадью 27,9 кв. м., в том числе жилой – 14,8 кв. м., с кирпичной и тесовой пристройками, двумя каменными сараями, двумя деревянными сараями, кирпичным сараем, каменным погребом, расположенный в <адрес>. Данный договор был составлен и удостоверен нотариально и в дальнейшем зарегистрирован в Измалковском БТИ за № 243 29.11.1995. 26.05.2000 Ф. продал истцу принадлежавшую ему 1/2 долю дома за 1000 300 руб.. Сделка была оформлена простой распиской. ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер. Имея расписку, истец считала себя полноправным собственником. Она по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанном доме, несет бремя его содержания. В связи с тем, что в настоящее время оформить право собственности на 1/2 долю дома не представляется возможным во внесудебном порядке, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей жилого дома как своей собственной в течение срока приобретательной давности и признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации сельского поселения Афанасьевский сельсовет Измалковского района Липецкой области на надлежащего – администрацию Измалковского округа Липецкой области в связи с реорганизацией.

Определением этого же суда привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в лице его законного представителя ФИО2.

Представитель ответчика – администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области, третьи лица в судебное заседание не явились. О судебном заседании извещены надлежащим образом и своевременно. Уважительных причин неявки, ходатайств об отложении не представили. От третьего лица ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 этого же постановления по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ПК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что 24.11.1995 совместно с Ф. истец приобрела в равных долях жилой дом общей площадью 30,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24.11.1995, заключенным между А., действующей от имени В. по доверенности, «Продавец» по договору, и истцом Р., Ф., именуемые в дальнейшем «Покупатели», которые купили жилой дом, общей полезной площадью 27,9 кв. м., в том числе жилой – 14,8 кв. м., с кирпичной и тесовой пристройками, двумя каменными сараями, двумя деревянными сараями, кирпичным сараем, каменным погребом, расположенный в <адрес>.

Данный договор был составлен и удостоверен нотариально и в дальнейшем зарегистрирован в Измалковском БТИ за № 243 29.11.1995.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, не имеет собственников.

Индивидуальный жилой дом, расположенный в кадастровом квартале №, по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 30,8 кв.м., год застройки – 1900 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеет сведений о собственниках на указанный объект недвижимости, дом имеет наружные кирпичные стены.

Распиской, составленной в простой письменной форме, от 26.05.2000 подтверждается, что 26.05.2000 Ф. продал истцу принадлежавшую ему 1/2 долю дома за 1000 300 руб.. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-РД №.

Наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф. в производстве нотариуса нотариального округа Измалковского района Липецкой области ФИО4 отсутствует, что подтверждается ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу наследодателя Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Информацией сельского поселения Афанасьевский сельсовет Измалковского района Липецкой области от 22.08.2023 № 550 подтверждается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована и проживает постоянно по настоящее время. 1/2 доля жилого дома принадлежит на праве собственности Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где он был зарегистрирован и проживал по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации сельского поселения от 22.08.2023 № 287, Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день своей смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним на момент его смерти были зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании решения Совета депутатов сельского поселения Афанасьевский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области от 7.07.2001 № 4/2, зданию с КН № присвоен адрес: <адрес>. Ранее указанный объект имел адрес: <адрес>.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4500 кв.м., который, в свою очередь, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования по 1/2 доли в праве ФИО1 и Ф., что подтверждается выписками №№22-23 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.08.2023.

Согласно объяснений истца ФИО1, Ф., продав ей принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома за 1000300 руб. по расписке, уехал в г. Елец на заработки. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ее дети проживают с 2000 года по адресу: <адрес>.

В судебном заседании нашло свое подтверждение то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с момента приобретения по договору купли-продажи и по расписке у Ф., то есть на протяжении более 25 лет.

Данные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО16 и В..

Так, свидетель Д. суду показала, что истец в 1995 году приехала в <адрес> и стала проживать с тремя детьми и с мужем в <адрес>. Истец проживает в указанном доме по настоящее время.

Свидетель В. дала суду аналогичные показания.

Истцом представлены сведения об отсутствии задолженности по адресу: <адрес> перед ресурсоснабжающими организациями ООАО «ЛЭСК» и МУП «Измалковский водоканал» по состоянию на 21.08.2023.

Таким образом, судом установлено, что фактически истец стала единоличным собственником домовладения с 26.05.2000. Соответственно, срок приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть не ранее истечения трех лет с 26.05.2000, которые истекли 26.05.2003. С 26.05.2003 в течение пятнадцати (26.05.2018) и более лет истец непрерывно и добросовестно владела 1/2 долей жилого дома, принадлежавшей ранее Ф., и полагала, что является полноправным собственником дома.

Собственник 1/2 доли жилого дома Ф. умер, доказательств принятия наследства после его смерти наследниками не установлено. Иные лица интереса к недвижимому имуществу не проявляют, прав собственности истца не опровергли, законность владения истцом также не оспаривают, никто не претендует на 1/2 долю жилого дома, принадлежавшую Ф., что подтвердил истец. Никакого интереса более 25 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него.

С учетом вышеизложенного, суд установил, что никакое иное лицо на протяжении всего срока владения истцом жилым домом не предъявило своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Кроме того, притязаний на жилой дом члены семьи истца не имеют, не возражают, чтобы указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом. При этом суд учитывает, что бывший владелец Ф. фактически продал свою долю истцу, которая предполагала переход титула собственника другому владельцу, что означает, что спорное имущество собственника не имеет, истец владеет спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, пользуется имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные расходы за свет, водоснабжение, никаких недобросовестных действий в отношении данного жилого дома он не совершал. Иные лица своих прав на спорную 1/2 долю жилого дома не заявляют.

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений статей 14, 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей жилого дома в течение срока приобретательной давности и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 7.02.2024.

Судья О.В. Лазарева