Решение № 2-347/2018 2-347/2018 ~ М-334/2018 М-334/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-347/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.

при секретаре Бурцевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» предоставило заём в размере <данные изъяты> копеек ФИО1, на основании договора займа №И от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: срок займа составляет 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу составляет 14 процентов годовых. Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором займа. Заем предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность и в целях постоянного проживания заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящего из трех комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на седьмом этаже девятиэтажного дома, стоимостью <данные изъяты> копеек.

В соответствии подпунктом 3.1.1. договора купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона от 12.04.2013г., денежная сумма в размере <данные изъяты> копеек в счёт уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается заемщиком, как за счет собственных средств в размере <данные изъяты> копеек, согласно подпункта. 3.1.2. договора купли-продажи и за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа в размере <данные изъяты> копеек, согласно подпункта 3.1.3. договора купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 1.3.1. договора займа обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая удостоверяется закладной (пункт 1.4. договора займа).

В пункте 3.4. договора займа указано, что заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты, путем осуществления платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды.

В соответствии с графиком платежей по договору займа и выпискам по счетам заемщику заем был выдан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ., выданной первоначальному залогодержателю - Обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» и договору обратного выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ., последним владельцем закладной является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк».

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела не извещена, поскольку по последнему известному месту жительства не проживает, ее настоящее место жительства неизвестно. В связи с чем, в качестве ее представителя к участию в рассмотрении гражданского дела привлечен адвокат Елисеева С.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Суд, выслушав мнение адвоката Елисеевой С.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» предоставило заём в размере <данные изъяты> копеек ФИО1 на основании договора займа №И от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: срок займа составляет 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу составляет 14 процентов годовых. Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и в сроки, установленные договором займа. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность и целях постоянного проживания заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № состоящего из трех комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на седьмом этаже девятиэтажного дома, стоимостью <данные изъяты> копеек.

В соответствии с подпунктом 3.1.1. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> копеек, в счёт уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается заемщиком, как за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа в размере <данные изъяты> копеек, согласно подпункта 3.1.3. договора купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 1.3.1. договора займа обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв., в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая удостоверяется закладной, пункта 1.4. договора займа.

В пункте 3.4. договора займа указано, что заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты, путем осуществления платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В соответствии с графиком платежей по договору займа и выпискам по счетам заемщику заем был выдан 12.04.2013г.

Согласно закладной от 12.04.2013г., выданной первоначальному залогодержателю Обществу с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» и договору обратного выкупа закладных № от ДД.ММ.ГГГГ последним владельцем закладной является Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк».

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Таким образом, передача прав на закладную банку означает передачу тем самым всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Банку, выступающему в качестве владельца закладной, принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную умму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Начиная с января 2015 года, ответчик своевременно не исполняет обязанности по уплате процентов по основному долгу и по возврату основного долга согласно графику платежей по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлены требования о погашении задолженности. Однако заем банку до настоящего времени не возвращен, проценты не погашены, ответа до настоящего времени от ответчика не поступило.

В соответствии с подпунктом. 4.4.1 договора займа банк имеет право потребовать выполнения заемщиком досрочного выполнения обязательств по договору займа, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов за пользованием займом и суммы неустойки, в следующих случаях:

- при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4.4.2. договора займа банк имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении заемщиком требований, указанных в подпункте 4.4.1. договора займа.

Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность ответчика перед банком по договору займа составляет:

сумма основного долга - <данные изъяты> копейки;

сумма процентов - <данные изъяты> копеек;

Итого <данные изъяты> копейка.

В соответствии с подпунктом 4.4.3. договора займа банк имеет право потребовать расторжения договора займа при существенном нарушении заемщиками условий настоящего договора, в том числе при неисполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором займа.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома определена в размере <данные изъяты> копеек.

Поскольку имело место неисполнение ответчиком своего обязательства, а именно ответчик не возвратил денежные средства и проценты по ним, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнуть договор, заключенный между Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» и ФИО1 и взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга и процентов по вкладу в сумме <данные изъяты> копейка. Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере <данные изъяты> копеек.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд иска в размере <данные изъяты>

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа №И от ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, состоящую из трех комнат, общей площадью №м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение 1 месяца.

Судья: Т.Ю. Сызранова