Решение № 2-446/2017 2-446/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-446/2017

Гражданское дело № 2-446/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего судьи Кислюк В.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующего на основании доверенности 09АА0262051 от 10 января 2017 года,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР - ФИО2 А-К., действующей на основании доверенности № 16 от 19 июня 2017 года,

при секретаре Алботовой З.М-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района о снятии с кадастрового учета земельных участков по ранее присвоенным кадастровым номерам, отмене ранее произведенных записей о регистрации права собственности на земельные участки, признании в порядке наследования права собственности на образованные с новыми кадастровыми номерами земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь наследницей первой очереди по закону имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ отца - <данные изъяты>, через своего представителя ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд и с учетом поданных уточнений просит:

- о снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером 09:08:0010102:20, площадью 140074+/-1 кв. м., расположенного примерно в 300 метрах по направлению на север от <адрес>,

- о снятии с кадастрового учета земельного участка, с кадастровым номером 09:08:0010102:21, площадью 5500+/-1 кв. м., расположенного примерно в 350 метрах по направлению на север от <адрес>,

- отменить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на имя умершего ФИО1 право собственности на указанные выше земельные участки,

- признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на эти же земельные участки, но имеющие в настоящее время новые кадастровые номера и размеры: - № 09:08:0010102:428, площадью 118652+/-3014 кв. м., расположенный примерно в 300 метрах по направлению на север от <адрес>; - № 09:08:0010102:429, площадью 25196+/-1389 кв. м., расположенный примерно в 350 метрах по направлению на север от <адрес>.

Иск мотивирован тем, что при жизни на имя отца - наследодателя в ЕГРП были зарегистрированы на праве собственности указанные в иске два земельных участка: - площадью 140074 кв. метров, с кадастровым номером 09:08:0010102:20, расположенный примерно в 300 метрах по направлению на север от <адрес>, КЧР и площадью 5500 кв. метров, с кадастровым номером 09:08:0010102:428, расположенный примерно в 350 метрах по направлению на север от <адрес>. При сборе документов для нотариуса в целях получения свидетельства о праве на наследство выяснилось, что в настоящее время принадлежащим наследодателю земельным участкам присвоены иные кадастровые номера при том, что право в ЕГРН на имя отца с новыми номерами не зарегистрировано. Данное обстоятельство препятствует истице во внесудебном порядке получить свидетельство о праве на наследство и явилось поводом для обращения в суд.

В судебном заседании истица участия не принимала. Подав заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

В судебном разбирательстве также не принимали участие представитель ответчика - администрации Малокарачаевского муниципального района и третье лицо - не заявляющее самостоятельных требований нотариус Малокарачаевского нотариального округа ФИО3 Оба подали заявления о рассмотрении иска в свое отсутствие. Никаких возражений, позиции по иску не высказали.

С учетом характера спора и содержания заявленных требований, мнения иных участников процесса, судом, на основании положений ст. 167 ГПК РФ было определено рассмотреть дела в отсутствие не прибывших сторон.

Присутствовавший в заседании представитель истицы ФИО1 уточненные в окончательной форме исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Пояснил, что ранее у ФИО1 А-А.А. (наследодателя) в собственности имелись два земельных участка, приобретенные на основании договоров купли-продажи. Право на них было в установленном порядке зарегистрировано. Но в последующем при жизни собственник обращался в администрацию Малокарачаевского муниципального района для разрешения вопросов об изменении категории земель. При этом также были уточнены границы земельных участков. Выяснилось, что этим участкам в уточненных площадях и площадях, измененных категориях были присвоены новые кадастровые номера без указания собственника. Однако в связи со смертью ФИО1 А-А.А. изменения в кадастровый учет, относительно собственника земельных участков до конца внесены не были. Более того, в кадастровом учете остались сведения о земельных участках со старыми номерами и собственником ФИО1 А-А.А. По указанным причинам, получив выписки из ЕГРН по участкам без указания в них собственника они не могут во внесудебном порядке получить свидетельства о праве на наследство и оформить свои права. Также сослался на то, что после уточнения границ общая площадь даже уменьшилась.

Присутствующая в судебном заседании представитель третьего лица - Управления Росрегистрации ФИО2 А-К. вогзражений против удовлетворения иска не высказала. В данной части пояснила, что в ЕРГН действительно имеются как записи о регистрации права собственности на земельные участки со старыми кадастровыми номерами (на имя наследодателя), так и с новыми (без отражения собственника). Но по имеющимся документам это одни и те же участки. По уточненным и измененным сведениям в связи со смертью ФИО1 А-А.А. не было до конца доведено переоформление записей. По этой причине нотариус и отказывает истице в выдаче свидетельство о праве на наследство. Поэтому действительно необходимо судебное решение, в котором обязательно надо отразить (для исключения двойной регистрации права на один и тот же объект) снятие с кадастрового учета и отмену регистрации права на участки со старыми кадастровыми номерами. Считала возможным и целесообразным признать за наследником право собственности, т.к. срок для принятия наследства истек, суду же представлены доказательства о наличии ранее зарегистрированного надлежащим образом права ФИО1 А-А. на имущество.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к наследнику и другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ способами принятия наследства являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу соответствующего заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо заявления о принятии наследства (в случае его фактического принятия).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Также судом учитывается, что в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае судом установлено, никем не оспорено, что ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником двух земельных участков:

1. земельного участка с кадастровым (условным) номером 09:08:0010102:20, площадью 140074 кв. метров из земель промышленности, транспорта, энергетики, связи…с назначением - для производства промышленной, строительной сельскохозяйственной продукции, расположенного примерно в 300 метрах по направлению на север от <адрес>, КЧР о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июля 2010 года была произведена запись регистрации № 09-09-06/099/2010-349 (л.д. 18),

2. земельного участка с кадастровым (условным) номером 09:08:0010102:21, площадью 5500 кв. метров из земель промышленности, транспорта, энергетики, связи…с назначением - для производства промышленной, строительной сельскохозяйственной продукции, расположенного примерно в 350 метрах по направлению на север от <адрес>, КЧР о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июля 2010 года была произведена запись регистрации № 09-09-06/099/2010-348 (л.д. 19).

На указанных земельных участках также располагаются ряд незавершенных объектов недвижимого имущества (нежилых зданий и сооружений), право собственности на которые также в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП на имя ФИО1 А-А.А., о чем имеются соответствующие свидетельства о государственной регистрации прав (л.д. 20-29). Указанные сооружения также наследуются ФИО1

На основании постановлений Главы администрации Малокарачаевского муниципального района № 265 от 24 марта 2016 года и № 310 от 04 апреля 2016 года в состав сведений государственного кадастра учета объектов недвижимости в отношении обоих земельных участков были внесены изменения их категории: с земель промышленности… на земли сельскохозяйственного назначения, о чем свидетельствует наличие в материалах гражданского дела кадастровых паспортов от 09 августа 2016 года №№ 09/01/16-78039 и 09/01/16-78040 (л.д. 30-37).

При этом в ходе внесения изменений данным земельным участкам были присвоены новые кадастровые номера, указаны новые площади, соответственно 09:08:0010102:429 (площадью 25196+/-1389 кв. метров) и 09:08:0010102:428 (площадью 118652+/-3014 кв. метров) с одновременным не отражением в графе «14. Сведения о правах» данных о каком-либо собственнике. В то время как в ранее составлявшихся кадастровых выписках правообладателем (собственником) участков указывался ФИО1 А-А.А. (л.д. 51-59,60-63)

Каких либо сомнений в том, что данные участки являются одними и теми же у суда не имеется, т.к. в графе «5. Предыдущие номера» последних кадастровых паспортов 2016 года имеются отметки о ранее имевших учетных номерах: 09:08:0010102:20-09:08:0010102:21.

Из изложенного следует, что в новых учетных сведениях 2016 года ЕГРН лишь не отражен правообладателем (собственником) ФИО1 А-А.А. при том, что ранее правообладатель этих участков имелся. Им являлся именно ФИО1 А-А.А. и сведения о нем, как собственнике имелись в ЕГРН, т.е. его права были надлежащим образом в соответствии с законом зарегистрированы.

Записи о праве собственности ФИО1 А-А.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 09:08:0010102:20 - 09:08:0010102:21 никем не оспорены и не отменены, соответственно зарегистрированное право его собственности является действительным.

Согласно постановления Главы администрации Малокарачаевского муниципального района № 664 от 25 июля 2017 года изменен адрес земельного участка (добавлены слова «Российская Федерация») с кадастровым номером 09:08:0010102:429 и его вида использования на «животноводство».

Постановлением Главы администрации от 27 июля 2017 года аналогичные изменения внесены и в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:08:0010102:428.

Надлежащим образом завершение переоформления в скорректированных учетных кадастровых данных Россрестра недвижимости сведений о правообладателе (собственнике) в связи со смертью ФИО1 А-А.А. в настоящее время не возможно. Поэтому только этот факт препятствует истице ФИО1, согласно представленных нотариусом материалов наследственного дела № 1/2017 года от 10 января 2017 года являющейся единственной наследницей первой очереди по закону имущества умершего, во внесудебном порядке оформить свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство. При этом ФИО1 своевременно, в пределах установленного законом срока заявила о принятии наследства и обратилась за получением свидетельства к нотариусу.

В данном случае судом также учитываются положения, содержащиеся в п.п. 11, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, с учетом положений ст. 1152 ГК РФ определяющей, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, а также на основании разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 о признании за ней права собственности в порядке наследования, поскольку иного способа защиты и возможности произвести регистрацию в ЕГРН своих вещных прав у ФИО1 не имеется.

На основании пояснений представителя регистрирующегося органа, для недопущения сохранения двойной регистрации в ЕГРН одних и тех же объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению и иные заявленные ФИО1 требования.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1153-1155 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки:

- с кадастровым номером 09:08:0010102:20, площадью 140074+/-1 кв. м., расположенный примерно в 300 метрах по направлению на север от <адрес>, карачаево-Черкесской Республики,

- с кадастровым номером 09:08:0010102:21, площадью 5500+/-1 кв. м., расположенный примерно в 350 метрах по направлению на север от <адрес>, Карачаево-Черкесской Республики.

Отменить записи о регистрации № 09-09-06/099/2010-348 от 30 июля 2010 года и № 09-09-06/099/2010-349 от 30 июля 2010 года в Едином государственном реестре недвижимости на имя умершего ФИО1 прав собственности на указанные выше земельные участки.

Признать за ФИО1 права собственности в порядке наследования на земельные участки:

- с кадастровым номером 09:08:0010102:428, площадью 118652+/-3014 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения - для животноводства, расположенный по адресу: Российская Федерация КАрачаево-Черкесская Республика, <адрес>, примерно в 300 метрах по направлению на север от <адрес>;

- с кадастровым номером 09:08:0010102:429, площадью 25196+/-1389 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения - для животноводства, расположенный по адресу: Российская Федерация Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, примерно в 350 метрах по направлению на север от <адрес>.

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ в течение пяти дней направить в адрес отсутствовавших сторон копию данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения

изготовлена 22 сентября 2017 года