Решение № 2-830/2017 2-830/2017~М-928/2017 М-928/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-830/2017

Дело 2-830/2017

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указал, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого он передал ответчику денежные средства в сумме 6 000 000(шесть миллионов) руб.под 0,5% ежемесячно, а ответчик обязался возвратить сумму займа в срок до (дата) г.

В целях обеспечения исполнения обязательств между ним и ответчиком (дата) был заключен договор залога в отношении принадлежащего ФИО2 на праве собственности недвижимого имущества, а именно: земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7 500 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: (адрес), 593 км+ 900м справа от автодороги Москва-Самара. Кадастровый (условный) №; принадлежащий ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № б/н от (дата). Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №, свидетельство о регистрации права серии (адрес), от (дата).

Земельный участок для строительства и объектов придорожного сервиса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 3 018 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес), 750 м по направлению на юго-восток от ориентира километровый столб 593 км + 750 м справа от автодороги Москва Самара. Кадастровый (условный) №, принадлежащий ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № б/н от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. Свидетельство о регистрации права серии (адрес) от (дата).

Залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена сторонами в размере 3 000 000 руб., залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена сторонами в размере 3 000 000 руб. (п.1.2 Договора).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком возложенных на него по договору займа обязательств, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа от (дата) в размере 6 390 000 руб., в том числе 6 000 000 руб. основной долг, 390 000 руб. задолженность по уплате процентов на основной долг за период с (дата) по (дата). Взыскать судебные расходы в размере 40 150, руб. а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2).

Из материалов дела следует, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 6 000 000(шесть миллионов) руб. под 0,5% ежемесячно, а ответчики обязались возвратить сумму займа в срок до (дата) г. (л.д.23-25)

В целях обеспечения исполнения обязательств между истцом и ответчиком (дата) был заключен договор залога в отношении принадлежащего ФИО2 на праве собственности недвижимого имущества, а именно: земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7 500 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: (адрес), 593 км+ 900м справа от автодороги Москва-Самара. Кадастровый (условный) №; принадлежащий ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № б/н от (дата). Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №, свидетельство о регистрации права серии №, от (дата).

Земельный участок для строительства и объектов придорожного сервиса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 3 018 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Пензенская область, 750 м по направлению на юго-восток от ориентира километровый столб 593 км + 750 м справа от автодороги Москва Самара. Кадастровый (условный) №, принадлежащий ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № б/н от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. Свидетельство о регистрации права серии №, от (дата).

Залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:58:0951001:54 определена сторонами в размере 3 000 000 руб., залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена сторонами в размере 3 000 000 руб. (п.1.2 Договора).

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке. (л.д.19-22)

Истец указывает, что ответчик до настоящего времени не возвратил сумму займа.

Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на (дата) составила 6 390 000 рублей, из которых: сумма основного долга – 6 000 000 руб., сумма процентов – 390 000 руб. Проценты начислены за период с (дата) по (дата).

Доказательств, подтверждающих возврат указанной суммы, ответчиком не представлено.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от (дата) в размере 6 390 000 руб.

Суд соглашается с расчетом предоставленным истцом, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора. Со стороны ответчика возражений не поступало.

В силу ст. 334, 334.1, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3.1. Договора Залога истец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения ответчиком своих обязательств. (л.д.20 обор.)

Поскольку со стороны ответчика имеется нарушение исполнения обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование ими, в соответствии с условиями договора займа и договора залога, учитывая размер задолженности равный 6 390 000 рублей, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога и принять за основу стоимость предмета залога, указанную в Договоре залога, т.е. залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена сторонами в размере 3 000 000 руб., залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена сторонами в размере 3 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец за подачу иска оплатил госпошлину в размере 40 150 руб. (л.д. 6). Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору займа от (дата) в размере 6 390 000 (шесть миллионов триста девяносто тысяч) рублей, в том числе 6 000 000 (шесть миллионов) рублей основной долг, 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей задолженность по уплате процентов на основной долг за период с (дата) по (дата). Взыскать судебные расходы в размере 40 150 рублей а также обратить взыскание на заложенное имущество.

- земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7 500 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: (адрес), 593 км+ 900м справа от автодороги Москва-Самара. Кадастровый (условный) №; принадлежащий ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № б/н от (дата). Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №, свидетельство о регистрации права серии №, от (дата).

Земельный участок для строительства и объектов придорожного сервиса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 3 018 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес), 750 м по направлению на юго-восток от ориентира километровый столб 593 км + 750 м справа от автодороги Москва Самара. Кадастровый (условный) №, принадлежащий ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков № б/н от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №. Свидетельство о регистрации права серии №, от (дата).

Залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена сторонами в размере 3 000 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена сторонами в размере 3 000 000 рублей (п.1.2 Договора).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Лаврова

решение изготовлено 07 декабря 2017 года.

.