Решение № 2-1137/2024 2-1137/2024~М-1113/2024 М-1113/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-1137/2024

КОПИЯ

66RS0033-01-2024-002433-05

Дело № 2-1137/2024


Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование указал, что своими силами и за счет собственных средств в 1991 году он построил гаражный бокс №, расположенный в СПГК «Люкс», площадью 28,5 кв.м. После выделения земельного участка под строительства гаражного бокса, истец был принят в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. В последующем СПГК № было реорганизовано в СПГК «Люкс». С 1991 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК «Люкс», гаражный бокс №, площадью 28,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 1978 году начал строительство своими силами и за счет собственных средств гаража, расположенного в СПГК №, окончил – в 1981 году. Сразу же вступил в члены кооператива, оплатил паевой взнос. Позднее вместо СПГК № было создано СПГК «Люкс», в члены которого он также вступил, оплатив паевой взнос. С момента окончания строительства и по настоящее время владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК «Люкс», гаражный бокс №, площадью 28,5 кв.м.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной повестки по известному месту нахождения (л.д.42). В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований (л.д.37-38).

Представитель третьего лица СПГК «Люкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебного извещения по месту нахождения (л.д.42). Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, специализированный потребительский гаражный кооператив «Люкс» (ранее СПГК №, гаражный бокс №), площадью 28.5 кв.м.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК № зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица <дата обезличена>, исключено из ЕГРЮЛ <дата обезличена> (л.д. 15-17).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № «Локомотив» отведен земельный участок площадью 0,35 га в полосе отвода ж/д на перегоне <адрес обезличен> на 6 км. I пикета для строительства капитальных гаражей не ближе 80 м. от перрона (л.д. 7).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,6 га. в полосе отвода железной дороги от пикета ПК2+30 м до пикета ПК5 6-го километра, с правой стороны станции «Краснотурьинская» для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 8).

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК «Люкс» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица <дата обезличена> (л.д. 15-17).

Ранее спорный гараж входил в состав СПГК № и имел №, что следует из информации председателя СПГК «Люкс» (л.д. 9).

Справкой председателя СПГК «Люкс» ФИО3 от <дата обезличена> подтверждается, что ФИО1 являлся членом СПГК № с 1991 года, паевой взнос оплачен. После реорганизации члены СПГК № перешли в члены СПГК №»Люкс» (л.д. 9).

Справкой председателя СПГК «Люкс» ФИО3 от <дата обезличена> подтверждается, что ФИО1 являлся членом СПГК «Люкс» с <дата обезличена>, паевой взнос уплачен <дата обезличена> (л.д. 10).

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке 36 (211 бывший) СПГК «Люкс», составленной по состоянию на <дата обезличена>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 28,5 кв.м., фундамент- бетонные блоки, стены- железобетонные блоки, крыша – мягкая кровля, полы- цементно-бетонные.

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером 66:50:0512007:ЗУ1, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенном в территориальной зоне Р2 (зона городских парков, скверов, садов), подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.12,45).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.32-34), сведениями филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» (л.д. 30).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п.40, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решениями Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 171 от 13.04.1989, № 135 от 28.03.1991 года СПГК № 15 отведены земельные участки для строительства гаражей.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, с момента принятия ФИО1 в члены СПГК № (в настоящее время СПГК «Люкс») и выплаты им паевого взноса, он приобрел право собственности на спорный гаражный бокс №, независимо от факта государственной регистрации данного права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК «Люкс», площадью 28,5 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК «Люкс».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК «Люкс», за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.