Решение № 2-1164/2019 2-1164/2019~М-934/2019 М-934/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1164/2019

Гражданское дело № 2 - 1164/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Гришиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Конаковского района Тверской области, МУ «Администрация городского поселения поселок Изоплит» Конаковского района Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области о включении в состав наследства земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

В суд обратилась истец ФИО1 с иском к Администрации Конаковского района Тверской области, МУ «Администрация городского поселения поселок Изоплит» Конаковского района Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, о включении в состав наследства земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Требования истца обоснованы тем, что она является наследником по завещанию после смерти своего родного брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства после его смерти входит жилой <адрес>, который он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году по договору у ФИО2 На указанный дом нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Управлением Росреестра по Тверской области истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В связи с этим, за защитой нарушенного права истец обратилась в суд. Родной брат истца являлся собственником жилого <адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома с правом пожизненного содержания, заключенного ФИО3 с ФИО2 Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен государственным нотариусом Завидовской нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Завидовском БТИ, записан в реестровую книгу за номером 480. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выписано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Из справки Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского <адрес> следует, что в Комитете хранятся два экземпляра этого свидетельства, т.е. ФИО2 свидетельство не получала. После приобретения права собственности на указанный жилой дом ФИО5 права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, документально не оформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Тот факт, что истец является родной сестрой ФИО3 подтверждается свидетельством о заключении брака, из которого следует, что при вступлении в брак она сменила фамилию «Иванова» на «Фаустову», а также свидетельствами о рождении и рождении брата, из которых следует, что родителями являются ФИО6 и ФИО7. Т.о., кроме того, что она является наследником по завещанию после смерти ФИО3, она также является наследником по закону второй очереди после его смерти в соответствии со ст.1143 ГК РФ. В соответствии с завещанием, брат завещал все свое имущество. Наследство после смерти ФИО3 она приняла, обратившись с заявлением к нотариусу Тверского городского нотариального округа ФИО8 Нотариусом было открыто наследственное дело после смерти ФИО3 №ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается справкой нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок находится в фактическом пользовании. На основании подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, ч.1 ст. 37 ЗК РСФСР ФИО5 с приобретением права собственности на жилой дом приобрел и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Конаковский р-он, г.п.<адрес>, населенный пункт Озерки, <адрес>. Не получение свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок не означает, что ФИО5 утратил право пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку неоформление документов на земельный участок, которым он фактически пользовался, не является основанием для прекращения прав на участок. Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Т.о., земельный участок в обороте не ограничен и может находится в собственности граждан. Право собственности истца возникло на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО3, право собственности наследодателя ФИО3 на жилой дом возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ 2001 года, земельный участок находится в фактическом пользовании.

Уточнив требования в судебном заседании 24 октября 2019 года, просит:

- включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, с кадастровым номером 69:15:0141001:230;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 69:15:0141001:230.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчики Администрация Конаковского района Тверской области представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Ответчик МУ «Администрация городского поселения поселок Изоплит» Конаковского района Тверской области представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является наследником по завещанию после смерти своего родного брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства после его смерти входит жилой <адрес>, который он приобрел в 1992 году по договору у ФИО2

На указанный дом нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Управлением Росреестра по <адрес> истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Родной брат истца являлся собственником жилого <адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома с правом пожизненного содержания, заключенного ФИО3 с ФИО2

Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен государственным нотариусом Завидовской нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Завидовском БТИ, записан в реестровую книгу за номером 480.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выписано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Из справки Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района Тверской области следует, что в Комитете хранятся два экземпляра этого свидетельства, т.е. ФИО2 свидетельство не получала. После приобретения права собственности на указанный жилой дом ФИО5 права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, документально не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Тот факт, что ситец является родной сестрой ФИО3 подтверждается свидетельством о заключении брака, из которого следует, что при вступлении в брак она сменила фамилию «Иванова» на «Фаустову», а также свидетельствами о рождении и рождении брата, из которых следует, что родителями являются ФИО6 и ФИО7.

В соответствии с завещанием, брат завещал все свое имущество. Наследство после смерти ФИО3 она приняла, обратившись с заявлением к нотариусу Тверского городского нотариального округа ФИО8 Нотариусом было открыто наследственное дело после смерти ФИО3 №ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается справкой нотариуса, материалами наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок находится в фактическом пользовании.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

.о., земельный участок в обороте не ограничен и может находится в собственности граждан.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к наследодателю ФИО5 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>1, <адрес>. по на основании договора купли – продажи жилого дома с правом пожизненного содержания, заключенного ФИО3 с ФИО2 в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома ФИО2 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Согласно ст. 36 п. 1 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 4 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Анализируя приведенные выше нормы материального права в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО3 земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков также перешло к ФИО3 как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец является наследником по завещанию.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наличие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем после его смерти (прекращения гражданского право и дееспособности) не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости, как условия наступления наследственного правопреемства.

Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, с кадастровым номером 69:15:0141001:230.

Признать за ФИО1, 23.04.29153 г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 69:15:0141001:230.

Признанное за ФИО1 право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2019 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина