Решение № 2-1099/2018 2-138/2019 2-138/2019(2-1099/2018;)~М-1076/2018 М-1076/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-1099/2018

Дело № 2-138/2019

Мотивированное
решение изготовлено 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2019 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга,

установил:

администрация Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что между администрацией Зарубинского городского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 28.09.2016 года согласно которому, на основании постановления администрации Зарубинского городского поселения от 20.09.2016 №, администрация Зарубинского городского поселения предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся <адрес> под здания предприятия торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

По акту приема-передачи от 28.09.2016 года земельный участок с кадастровым № передан истцом ответчику.

В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате, за период с 28.09.2016 года по 30.09.2018 года ответчиком был внесен задаток в размере 52531,56 рублей, который засчитан в счет арендной платы 2016 год и после платежей не производилось, в результате чего образовалась задолженность арендной платы в размере 219133,24 рубля.

В соответствие с п.5.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Истец выплачивает Ответчику пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате чего образовалась задолженность пени в размере 61 546,73 рублей

В соответствии с п. 4.1.1. истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п.6.3.1. Договор может быть расторгнут в случаях невыполнения договора, указанных в пункте 4.1.1.

Истец 30.05.2018 за исходящим № и 04.10.2018 за исходящим № направлял уведомление о необходимости исполнения обязательств, но Ответчик оплату так и не произвел.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.09.2016 года, заключенный между администрацией Зарубинского городского поселения и ФИО1;

обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся <адрес> под здания предприятий не позднее 15 дней со дня вступления решения в законную силу;

взыскать с ФИО1 в пользу администрации Зарубинского городского поселения сумму задолженности с учетом пени за просрочку платежей в сумме 280 679,97 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Зарубинского городского поселения не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что не платил арендную плату, поскольку не было денег, так как занимался благоустройством земельного участка, хочет чтобы земельный участок остался в его пользовании, поэтому предпринимает попытки решить с администрацией вопрос миром.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Зарубинского городского поселения от 20.09.2016 № и договора № от 28.09.2016 года администрация Зарубинского городского поселения предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся <адрес> под здания предприятий торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

По акту приема-передачи от 8.09.2016 года земельный участок с кадастровым № передан истцом ответчику.

В соответствии с п. 3.1. размер годовой арендной платы, сложившийся в результате продажи за участок составляет 135 268,77 рублей.

Согласно п. 3.2. сумма годовой арендной платы за земельный участок вносится ежемесячно равными долями 1/12 до первого числа месяца, следующего за расчетным.

На основании п.3.3. внесенный арендатором задаток засчитан в счет арендной платы 2016 года указанной в п.3.1. договора.

Согласно п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с актом сверки расчетов по арендной плате, за период с 28.09.2016 года по 30.09.2018 года ответчиком был внесен задаток в размере 52 531,56 рублей, который засчитан в счет арендной платы 2016 год и после платежей не производилось, в результате чего образовалась задолженность арендной платы в размере 219 133,24 рубля.

В соответствие с п.5.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Истец выплачивает Ответчику пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В результате чего образовалась задолженность пени в размере 61546,73 руб.

В соответствии с п. 4.1.1. истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с п.6.3.1. Договор может быть расторгнут в случаях невыполнения договора, указанных в пункте 4.1.1.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, свои обязательства как арендатор не исполняет, не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушая требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушения ответчиком договорных обязательств носят постоянный характер, что нашло свое подтверждение входе судебного заседания, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам.

Заключая договор, истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 20 (двадцати) месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

Доказательств, что задолженность по арендной плате возникла по уважительным причинам, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Согласно расчетам истца, сумма пени, начисленная за период с 28.09.2016 года по 30.09.2018 года, составила 219 133,24 рублей.

Претензии с требованиям погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о возможности досрочного расторжении договора истцом направлена по почте в адрес, указанный ответчиком при заключении договора., что подтверждается исходящими № от 30.05.2018 года и № от 04.10.2018 года, однако ответчик за претензией не явился, и по истечении срока она была возвращена истцу.

Таким образом, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд считает необходимым обязать совершить указанные выше действия в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.09.2016 года, заключенный между Администрацией Зарубинского городского поселения и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся <адрес> под здания предприятий торговли в границах, указанных в кадастровом паспорте участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зарубинского городского поселения сумму задолженности по арендной плате в размере 219 133,24 рублей, пеню за просрочку платежа в размере 61546,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья