Решение № 2-2373/2017 2-2373/2017~М-1715/2017 М-1715/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2373/2017

Дело № 2-2373/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 04 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при секретаре Амелиной Л.А.

с участием

истца ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о нечинении препятствий пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4 о нечинении препятствий пользования квартирой, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Ответчик ФИО4 препятствует в пользовании указанной квартирой, самовольно сменила замок от входной двери, ключи не выдает, коммунальные услуги и содержание квартиры не оплачивает. Умышленно не производит регистрацию права на другую ? долю в праве собственности на квартиру. Попытки достигнуть соглашение с ответчиком относительно пользования квартирой и определения порядка оплаты коммунальных услуг, оказались безрезультатными. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.210, 249, ч.4 ст.1152 ГК РФ, ст.153, ч.3, 4 ст. 154 ЖК РФ. просит обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании ФИО2 квартирой ### в <...> и передать ключи от входной двери <...>; Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...> между ФИО2 и ФИО4, определив долю ФИО2 и ФИО4 в размере ? от суммы платежей по оплату коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, капитальному ремонту многоквартирного дома; Обязать ООО «МУП ЖРЭП ###», ОАО «ВКС», МУП «Владимирводокангал», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», Фонд капитального ремонта Владимирской области, производить начисления и выдавать платежные документы по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры исходя из ? суммы платежей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что после получения им свидетельства о праве собственности на ? доли на квартиру, зарегистрированного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ответчица, которая приходится ему сестрой, поменяла замок от входной двери в квартире и сказала, что посещение квартиры будет только вместе с ней. Ранее до регистрации права собственности оплачивал полностью за квартиру, после регистрации стал платить ?. В настоящее время он не может попасть в квартиру, поверить счетчики, и поменять их, ответчица препятствует в этом ему. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, корреспонденцию, направляемую ей судом не получает, в связи с чем она возвращается с отметкой «истек срок хранения». Извещена о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ посредством телефонограммы. Возражений по предъявленным к ней требованиям не представила.

Третьи лица ОАО «ВКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ООО «ЖРЭП ###» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель МУП «Владимирводоканал» ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ###, разрешение спора оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что начисление платежей по <...>.### <...> не производится с ДД.ММ.ГГГГ г., в подтверждение чему представила выписку по лицевому счету. Срок поверки установленных в квартире счетчиков истек.

ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение жилого помещения – <...>, приостановлено путем установки пломбы с приспособлением на газовую плиту. В ДД.ММ.ГГГГ г. произведен перерасчет начислений по лицевому счету ###, конечное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составило 0,00 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время ни истец, ни ответчик с заявлением о возобновлении газоснабжения спорного жилого помещения не обращались. У поставщика газа отсутствуют сведения о проживании сторон в спорном жилом помещении.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, принимая во внимание отзывы третьих лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. – ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство – ч.1 ст. 1153 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которой принадлежала <...>, что подтверждается договором о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после умершей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Владимирского нотариального округа ФИО92 обратился ее сын ФИО2, указав, что кроме него наследниками является – дочь ФИО1 – ФИО4 В качестве наследственного имущества указана квартира, находящаяся по адресу: <...>.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного ДД.ММ.ГГГГ на умершую ФИО1, нотариусом ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО1 обратилась ее дочь – ФИО4, указав в качестве наследников сына ФИО1 – ФИО2 и в качестве наследственного имущества <...>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом ФИО92 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №<...>2 на наследство в размере ? доли на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Как следует из свидетельства, выданного ФИО2, на ? долю вышеуказанного наследства свидетельства о праве на наследство не выдано.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвел регистрацию права собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Являясь собственником ? доли в праве собственности на <...>, ФИО2, тем не менее не может реализовывать свои права как собственника, то есть владеть пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.

Согласно пояснениям истца с момента государственной регистрации его права ответчик ФИО4 сменила замок у входной двери в квартиру, однако ключи ФИО2 как собственнику доли в квартире передавать отказывается, сообщив, что доступ в квартиру возможен только с ней. До настоящего времени истец в квартиру попасть не может, что подтверждается и свидетельскими показаниями ФИО6, пояснившей, что имеющимися у ее мужа ключами, которые были до регистрации права собственности, они дверь в квартиру не смогли открыть.

Свидетель ФИО5, суду пояснила, что является старшей по дому с ДД.ММ.ГГГГ г., ранее в спорной квартире проживала женщина, однако в квартире уже давно никто не появляется, в связи с чем не возможно решить ряд вопросов, решения по которым приняты общим собранием собственников МКД, в частности по ремонту балконов. Истец приходил к ней, хотел попасть в квартиру, но ему это не удалось.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО4, которая фактически приняла наследство после умершей матери ФИО1 в виде ? доли в спорной квартире, доказательств, опровергающих утверждения истца о чинении ему препятствий в пользовании квартирой, суду не представила. Не опровергла доводов стороны истца о том, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она сменила замки от входной двери в квартире и установила истцу доступ в квартиру только в ее присутствие.

Таким образом, требования истца по обязанию ответчика ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании квартирой ### в <...> и передать ключи от входной двери <...> суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку доступ в квартиру, сособственником которой является истец ФИО2 ему прекращен с ДД.ММ.ГГГГ г., а обращение его в суд с настоящим иском обусловлено необходимостью поверки счетчиков, их возможной замены с целью исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, то суд полагает обязать ответчика ФИО4 передать ФИО2 ключи от квартиры в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ предписывает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги – ч.2 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Судом установлено, что ответчик ФИО4, несмотря на фактическое вступление в права наследства на ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <...>, оплату за ЖКУ не производит соразмерно своей доли.

Лицевой счет по оплате содержания жилого помещения открыт ООО «ЖРЭП ###» на ФИО2

ООО «ЖРЭП ###» не представило суду данных о количестве зарегистрированных лиц по указанной квартире. Из имеющихся в деле документов суд установил, что по адресу: <...>, никто, включая собственников, не зарегистрирован и не проживает.

Согласно выписки по лицевому счету ###, адрес: <...>, представленной МУП «Владимирводоканал», начисления платежей по водоснабжению и водоотведению по этой квартире прекращены с ДД.ММ.ГГГГ <...> поверки установленных в квартире счетчиков истек ДД.ММ.ГГГГ по одному и ДД.ММ.ГГГГ по другому.

По сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» газоснабжение указанной квартиры приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ путем установки пломбы с приспособлением на газовую плиту.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период – п.42 указанного Постановления правительства РФ.

Исходя из приведенных выше законоположений и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что оплата за отопление, капитальный ремонт многоквартирного дома, содержание жилого помещения, должна осуществляться всеми собственниками жилого помещения - <...>, соразмерно их доли в праве собственности на квартиру, то есть: ФИО2 и ФИО4 в размере ? доли в праве собственности на квартиру каждым.

Учитывая, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, то оплата за коммунальные услуги - холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение должна осуществляться ФИО2 и ФИО4 в размере ? части каждым от суммы всех платежей по данным коммунальным услугам.

При определении вышеуказанного порядка по оплате обязательств, суд принимает во внимание, что несение бремени содержания имущества – квартиры только одним из его сособственников ущемляется его права по сравнению с остальными собственниками квартиры.

В исковых требованиях истец ФИО2 просит обязать ООО «МУП ЖРЭП ###», ОАО «ВКС», МУП «Владимирводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области, производить начисления и выдавать платежные документы по оплате коммунальных услуг и за содержание квартиры исходя из ? суммы платежей. Однако данные организации в деле в качестве ответчиком не участвуют, а являются третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований. Поэтому, в указанных требованиях к ним, в той форме как они сформулированы истцом, следует отказать.

Вместе с тем, данное решение суда является основанием для начисления МУП «Владимирводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЖРЭП ###», ОАО «ВКС», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области и выдачи отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за <...>, расположенную по адресу: <...>, ФИО2 и ФИО4 согласно установленному судом порядку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании квартирой ### в <...> и передать в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу ключи от входной двери <...>.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...> между ФИО2 и ФИО4, возложив на них обязанности по оплате обязательств в следующем порядке:

- по оплате отопления, содержания жилого помещения, капитального ремонта многоквартирного дома, пропорционально долям в праве собственности на квартиру, а именно: на ФИО2 – в размере 1/2 доли в праве собственности, ФИО4 – в размере 1/2 доли в праве собственности.

-по оплате за холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение на ФИО2 и ФИО4 в размере ? части на каждого от суммы всех платежей по данным коммунальным услугам.

Настоящее решение является основанием для начисления МУП «Владимирводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «ЖРЭП ###, ОАО «ВКС», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» и выдачи отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг по <...>, расположенной по адресу: <...>, ФИО2 и ФИО4 согласно установленному судом порядку.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>